CINGAPURA – CapitaLand Ascendas Reit (Clar) está propondo adquirir a propriedade logística DHL Indianapolis Logistics Center em Whiteland, Indianápolis, Indiana, por US$ 150,3 milhões da DHL USA.
A conclusão do negócio está prevista para o primeiro trimestre de 2025.
Depois disso, a DHL USA celebrará um arrendamento de longo prazo de cerca de 11 anos até dezembro de 2035 de toda a área bruta (GFA) da propriedade de cerca de 979.649 pés quadrados.
O acordo também virá com opções de renovação por dois mandatos adicionais de cinco anos.
Em 17 de dezembro, o gerente da Clar disse que isso representaria a primeira aquisição de venda e relocação do fundo de investimento imobiliário (Reit) nos Estados Unidos.
Seu diretor executivo e executivo-chefe, William Tay, acrescentou que a aquisição aumentaria o valor do portfólio de logística da Clar nos EUA em 35,3%, para US$ 587,5 milhões, com um GFA total estimado de 5,1 milhões de pés quadrados.
Incluindo o DHL Indianapolis Logistics Centre, os activos logísticos modernos representarão 42,3% dos activos logísticos sob gestão do Reit nos EUA.
O gerente da Clar espera que o aumento de 3,5% ao ano nos aluguéis do DHL Indianapolis Logistics Centre proporcione estabilidade de renda e fortaleça a resiliência do portfólio do Reit.
“Com o arrendamento de longo prazo em vigor, esta propriedade aumentará ainda mais o fluxo de renda resiliente da Clar”, disse o Sr. Tay.
O imóvel totalmente ocupado é um edifício logístico térreo, totalmente climatizado e com especificações como pé-direito alto e altura livre de 12,2m.
O gerente da Clar observou que se espera que seus recursos modernos, incluindo configuração cross-dock e iluminação LED, permitam que a propriedade atenda e acomode as necessidades dos ocupantes atuais e futuros.
Destacando a localização de outros activos logísticos da Clar nos EUA em Kansas City, Chicago e Charleston, o gestor acredita que o Centro Logístico da DHL Indianápolis é “um ajuste estratégico” com esses activos existentes.
Também fortalece a presença da Clar no Centro-Oeste, que o gestor identificou como um dos principais mercados industriais dos EUA.
O custo total de aquisição da propriedade de US$ 153,4 milhões, incluindo uma taxa de aquisição e outras despesas relacionadas à transação, deve ser financiado por meio de uma combinação de recursos internos, recursos de desinvestimento ou linhas de dívida existentes.
Para fins ilustrativos, a distribuição por unidade (DPU) da Clar para o exercício financeiro teria sido 0,019 centavosrepresentando um acréscimo de DPU de 0,1 por cento, assumindo que a aquisição proposta foi concluída em 1º de janeiro de 2023.
As unidades de Clar permaneceram inalteradas em US$ 2,55 às 9h24 do dia 17 de dezembro. OS TEMPOS DE NEGÓCIOS
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