HONG KONG – A New World Development, a maior construtora imobiliária de Hong Kong mais endividada, espera registrar seu primeiro prejuízo anual em duas décadas após reduzir ativos após uma longa crise imobiliária.
A empresa registrará um prejuízo de HK$ 19 bilhões a HK$ 20 bilhões (S$ 3,2 bilhões a S$ 3,35 bilhões) para o ano fiscal encerrado em junho, de acordo com um registro na bolsa de valores de Hong Kong em 31 de agosto. A empresa citou perdas de ativos, perdas em investimentos e taxas de juros mais altas para o declínio.
A construtora, controlada pela família do bilionário Henry Cheng, tem estado sob escrutínio nos últimos anos devido aos seus altos níveis de dívida. Preocupações com suas dificuldades financeiras e pessimismo geral no mercado imobiliário pesaram sobre as ações, que têm estado entre as de pior desempenho para empresas imobiliárias na cidade.
O mercado imobiliário de Hong Kong está em uma desaceleração prolongada em meio a altos custos de empréstimos e uma economia lenta. Os preços dos imóveis estão no menor nível em oito anos, pressionando construtoras como a New World. Enquanto isso, as taxas recordes de vacância no mercado de escritórios continuam a suprimir a renda de aluguel.
Os problemas no New World colocaram questões de sucessão na família em evidência. Adrian Cheng, o diretor executivo da unidade imobiliária, era amplamente visto como o candidato mais forte para assumir o império empresarial até que seu pai indicou no ano passado que ainda estava procurando um sucessor. Em 31 de agosto, o clã anunciou separadamente que Henry Cheng nomeou outro filho como co-CEO do veículo de investimento privado para a família. A mudança efetivamente dá a quatro dos filhos do Cheng mais velho partes-chave das operações.
Adrian precisa cortar a alavancagem na New World para colocar a empresa de volta nos trilhos. A empresa está contando com vendas de imóveis para levantar capital. No mês passado, lançou um novo projeto no distrito de Kai Tak com condomínios com o menor preço em oito anos para capturar a demanda. A empresa também está se desfazendo de propriedades de investimento não essenciais, que devem ter levantado cerca de HK$ 8 bilhões até o final de junho.
A New World disse que a falta de reconhecimento de receita de grandes projetos, incluindo a Pavilia Farm I e II, afetou seu lucro principal.
Em junho do ano passado, a família Cheng se ofereceu para comprar uma operação da New World para ajudar a reduzir a dívida da empresa imobiliária. A transação transferiu dinheiro da holding de investimentos da família para a New World. Mas também levou a uma perda não monetária única de quase HK$ 8,3 bilhões para a empresa imobiliária.
Além disso, uma reavaliação das propriedades de investimento e desenvolvimento do grupo, incluindo uma avaliação de ágio, resultará em uma perda não monetária de até HK$ 9,5 bilhões, disse a empresa. Espera-se que o lucro operacional principal caia até 23 por cento, para HK$ 6,9 bilhões.
As ações da New World caíram 35 por cento este ano, com desempenho inferior ao índice de referência Hang Seng, que subiu 5,5 por cento. BLOOMBERG
