Cairo – O aluguel do apartamento apertado de Khaddara Ibrahim Ali no centro do Cairo era apenas a única despesa que ela podia contar em permanecer estável como ondas de inflação e cortes de subsídios comem sua renda modesta.
Graças a um boné de aluguel de décadas, Ali, 84 anos, paga pouco menos de 11 libras egípcias (US $ 0,23) por mês para a casa do oitavo andar, onde vive por meio século, com vista para uma retalhos de edifícios envelhecidos e ruas estreitas no distrito de Azbakeya.
Mas agora mesmo isso está pronto para mudar. Em julho, o parlamento do Egito aprovou a maior revisão de aluguel do país em décadas, descartando bonés e regras de aluguel que permitiram que os inquilinos e seus herdeiros permanecessem em suas casas indefinidamente.
A mudança, que entrará em vigor para unidades não residenciais ao longo de cinco anos e para residências ao longo de sete anos, afeta milhões de famílias e levantou medo entre muitos inquilinos que contavam com seus aluguéis para garantir um grau de estabilidade econômica.
“Receio o tempo todo”, disse Ali. “Depois de toda essa familiaridade, eu simplesmente saía?”
A lei se aplica a contratos de “aluguel antigo” assinados antes de 31 de janeiro de 1996, quando foram tomadas medidas para liberalizar o mercado de aluguel, mas não aplicadas retroativamente às unidades alugadas antes disso.
Desde então, o Egito viu uma enorme divergência nos preços do aluguel, com inquilinos em unidades protegidas frequentemente pagando o equivalente a apenas alguns centavos, mesmo em distritos de luxo e gentrificados.
Os apoiadores das mudanças dizem que trarão alívio tão esperado aos proprietários, que reclamam que os limites de aluguel reduziram sua renda para valores simbólicos e os impediram de investir em manutenção.
Promessa da rede de segurança
“Como inquilino, você acha que se tornou um aposentado, velho e pobre, e o proprietário permaneceu o mesmo? Essa lógica? Os proprietários e os proprietários também incluem viúwers, divorciados e aposentados”, disse o proprietário do Cairo Tarek Mohammed, 61, que está de aluguel de dois e -mails.
Os funcionários também se comprometeram a fornecer redes de segurança. Em 27 de agosto, o gabinete do Egito aprovou as regras para alocar moradias estaduais a esquemas de aluguel de idosos sob aluguel, aluguel-por-próprio e propriedade.
Mahmoud Fawzi, ministro dos Assuntos Parlamentares, disse em uma reunião de gabinete no início de agosto que o Estado tinha um “compromisso completo e legal” para garantir que os inquilinos elegíveis tivessem moradias adequadas antes que a lei entrasse em vigor e enfatizasse que “não haveria família sem abrigo”.
As medidas foram tomadas depois que uma decisão judicial em novembro passado declarou as leis antigas de aluguel inconstitucional e ordenou que o governo resolvesse a situação. Alguns especialistas questionaram se o plano foi estudado suficientemente na pressa para cumprir a ordem judicial.
“(A lei) foi apressada”, disse May Qabeel, pesquisador da iniciativa egípcia por direitos pessoais. “Os dados em que confiavam não foram compartilhados … não sabemos os números exatos, detalhes de inquilinos ou propriedades de propriedades”.
Durante os períodos de transição de cinco e sete anos, os aluguéis aumentarão vinte vezes nas áreas “Prime” e dez vezes nas zonas “intermediárias” e “econômicas”. Os aluguéis mínimos são fixados em 1.000 libras egípcias em distritos primos, 400 libras em meio de nível e 250 libras em bairros mais pobres. Os aluguéis serão revisados e reajustados por um comitê do governo, posteriormente subindo 15% anualmente durante o restante da transição.
Para muitos, esses preços são íngremes. O salário mínimo do estado do Egito é de 7.000 libras por mês, embora muitos trabalhadores do setor privado ganhem menos, e a moradia já consome quase um quarto dos gastos domésticos, disse Qabeel.
“(Os gastos com moradia) aumentarão para todos a um ritmo que não podem lidar … em meio a aumentar constantemente os preços, sem compensação”.
Pressão no suprimento de moradia
O suprimento de moradia do Egito está sob forte pressão. O programa de habitação social do país entregou cerca de 69.000 unidades por ano na última década, de acordo com os números do Ministério das Finanças.
Por outro lado, o Observatório do Meio Ambiente construído, um think tank focado na habitação, estima que quase 530.000 famílias que vivem em apartamentos antigos de aluguel precisarão de apoio. Com longas listas de espera de candidatos, o estado enfrentará um desafio acentuado na construção e distribuição de casas com rapidez suficiente.
Mesmo que moradias suficientes sejam entregues, a realocação pode impor ainda mais cepas financeiras, pois muitas novas casas podem estar localizadas nos arredores do Cairo, mais adiante de empregos e serviços, disse o designer e pesquisador urbano Ahmed Zaazaa.
Zaazaa disse que um afluxo repentino de unidades para venda ou aluguel também pode desestabilizar os preços e acelerar a gentrificação em áreas históricas. As áreas comerciais podem ser transformadas, com pequenas mercearias e workshops substituídos por franquias.
“Se não houver salvaguardas, os edifícios poderão ser demolidos, novos construídos sob novas regras, alturas e desenhos que apagam caráter histórico ou popular”, disse ele.
Para Mohammed Hassan, um lojista de 35 anos no distrito de Al-Khosos, a lei ameaça não apenas sua casa, mas também seu sustento.
“Minha vida é destruída”, disse ele. “Vou deixar minha loja em cinco anos e minha casa em sete anos, onde vou ir?” Reuters
