Cingapura – Os proprietários do edifício Tan Boon Liat, com título de Strata, estão preparados para embolsar um ganho forçado se a venda coletiva passar, mas ou seja, se os desenvolvedores em potencial estiverem dispostos a gastar bilhões de dólares por isso.
Construído em 1976, o edifício de 15 andares na 315 Outram Road foi um dos primeiros edifícios industriais de Cingapura.
Foi colocado no mercado em 3 de fevereiro com um preço de reserva de US $ 1,15 bilhão. O concurso termina em 18 de março às 15h.
Com a adição de uma taxa de melhoria de terras que é estimada entre US $ 830 milhões e US $ 840 milhões, um desenvolvedor teria que desembolsar perto de US $ 2 bilhões – e isso está excluindo os custos de construção e engenharia.
Isso seria um investimento significativo, mesmo para os principais consórcios, disse Justin Quek, executivo -chefe da empresa de propriedades Orangetee & Tie.
Nicholas Mak, do portal de propriedades local, o magnata do portal.SG disse que seria uma das maiores vendas coletivas nos últimos anos se passar.
“Existem muito poucas vendas de terras em Cingapura que cruzam a marca de bilhões de dólares, privadas ou não”, disse ele. “Em termos de vendas de terras do governo, nos últimos cinco anos, havia um em Marina Gardens e outro em Zion Road que cruzou a marca de US $ 1 bilhão”.
O pacote da Zion Road A tinha um preço da terra de US $ 1,1 bilhão em abril de 2024 e foi comprado pela City Developments e Mitsui Fudosan. O local da Marina Gardens Lane foi vendido em julho de 2023, com um preço da terra de US $ 1,03 bilhão.
Colocar quase US $ 2 bilhões em uma cesta é um risco, disse Mak.
“Em termos de gerenciamento de riscos, você não coloca todos os seus ovos em uma cesta. Portanto, os desenvolvedores se perguntarão se realmente querem fazer isso ”, disse ele.
Mak acrescentou que, com essa quantia de dinheiro, os desenvolvedores poderiam “comprar de dois a três, mesmo quatro outras parcelas de vendas de terras do governo” em outros locais.
O zoneamento original do edifício é o Business 1, mas a Autoridade de Reconstrução Urbana apoiou o zoneamento do site residencial com comercial no primeiro andar, sujeito a conformidade com os requisitos de planejamento e design urbano.
A família Tan Boon Liat é a maior parte interessada da propriedade, seguida pelo grupo Sin Soon Lee. Juntos, eles detêm mais de 40 % de propriedade. O restante das unidades é de propriedade de outras pessoas.
Os proprietários do edifício Tan Boon Liat, com título de Strata, estão preparados para embolsar um ganho forçado se a venda coletiva passar.ST Photo: Taryn de
Ao todo, 128 proprietários acordado vender suas 118 unidades combinadas, ou 83,92 % da área total de lotes. Existem 152 unidades no total.
Christina Sim, diretora sênior de mercado de capitais da empresa comercial de serviços imobiliários Cushman & Wakefield, que é o agente de consultoria e marketing da propriedade, disse que sua empresa pressionou o zoneamento para colher um “prêmio decente para os proprietários”.
Propriedades comerciais, como shopping centers e edifícios de escritórios, representam o uso mais lucrativo de terras em Cingapura, seguido de edifícios residenciais. Na parte inferior da lista, em termos de lucro, são o uso industrial e agrícola propriedades.
O “maior divisor de águas … é o fato de que não haverá nenhum imposto de selo do comprador adicional (ABSD) sobre a compra em potencial, pois o site original tem um ‘zoneamento’ Business 1 ‘, acrescentou Sim.
Parte do oleoduto de Cingapura-Johor percorre toda a trama, dividindo tecnicamente o local em duas parcelas: o edifício principal e o menor prédio de dois andares na entrada do estacionamento. O estacionamento está atualmente situado acima do pipeline.
“Legalmente falando, há dois lotes. (National Water Agency Pub) Possui essa faixa de terra, mas o cano é subterrâneo ”, disse Sim. “Quem compra o site obtém os direitos aéreos (sobre isso). Você não pode construir nada sobre isso, mas pode usar a terra. ”
O oleoduto Underground apresenta um desafio de engenharia para o potencial desenvolvedor e precisará coordenar conselhos especializados entre engenheiros e arquitetos.
Isso não necessariamente impedirá os desenvolvedores de perseguir a venda.
Mak disse: “Eles são empresários. Quanto mais informações elas têm, mais decisões podem tomar. É por isso que eles gostam de vendas de terras do governo, porque podem obter muitas informações (sobre o site). ”
Mesmo que o desenvolvedor esteja preparado para lidar com isso e assumir empréstimos para financiar o custo, o acordo ainda poderá cair se os proprietários do edifício não estiverem capazes ou dispostos a atender às condições estabelecidas pelo potencial comprador.
Os desenvolvedores interessados provavelmente podem levar em consideração os riscos e os custos extras envolvidos e deduzir esse valor de sua oferta também.
Outra consideração para os desenvolvedores é a alta taxa de terra de US $ 1.888 por m² por taxa de parcela (PSF PPR). Isso é ainda mais alto que o local de vendas de terras do governo em Orchard Boulevard, que tinha uma taxa de terra de cerca de US $ 1.617 PPP, com um preço da terra de US $ 428,3 milhões.
Foi comprado pela UOL e Singapore Land em abril de 2024.
Há também a grande área terrestre do edifício Tan Boon Liat – cerca de 175.655 pés quadrados.
Mas comercializá -lo como uma residência de luxo pode ser difícil de fazer.
Mak disse: “Em torno da Orchard Road, nenhum dos apartamentos tem mais de 1.000 unidades. Se você está falando de luxo, não deseja colocar uma unidade de um quarto. Pessoas ricas podem não querer apartamentos de serviço lá. Eles vão querer privacidade. E eles vão compartilhar a piscina? “
Ele acrescentou: “No geral, o edifício Tan Boon Liat está em um local atraente, mas também entendo os desafios de tentar fazer (uma venda coletiva) no mercado de hoje e sob condições de mercado moldadas pela política do governo, como o ABSD. ”
- Alyssa Woo é editor de negócios assistente no The Straits Times. Ela supervisiona a cobertura do setor de hospitalidade e varejo, bem como histórias de finanças pessoais para as páginas semanais de investimento.
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