PEQUIM – As descidas dos preços das casas na China diminuíram pelo segundo mês em Outubro, ajudadas pelo recente apoio político do país.
Os preços das casas novas em 70 cidades, excluindo as habitações subsidiadas pelo Estado, caíram 0,51% em relação a setembro, o ritmo mais lento desde março, mostraram dados do Departamento Nacional de Estatísticas em 15 de novembro.
Os valores das casas usadas caíram 0,48%, o menor valor em mais de um ano.
A China nos últimos dois meses desencadeou a sua mais forte pacote de políticas para impulsionar o mercado imobiliário, incluindo a redução dos custos dos empréstimos hipotecários existentes, o relaxamento das restrições à compra nas grandes cidades e a redução dos impostos sobre a compra de casas.
Um colapso imobiliário que durou anos destruiu milhares de milhões de dólares em riqueza familiar, aumentando as pressões deflacionistas.
“As cidades de nível 1 parecem estar no fundo do poço, mas uma recuperação mais ampla da propriedade está condicionada a uma melhoria das perspectivas económicas”, disse o economista-chefe da Pantheon Macroeconomics para a China, Duncan Wrigley.
Os movimentos de preços em comparação com o ano anterior mostraram um quadro mais misto. Os preços das casas novas caíram 6,2 por cento, um pouco mais do que a queda de 6,1 por cento de setembro, informou o departamento de estatísticas.
Os preços das casas existentes caíram 8,9%, em comparação com 9% em setembro.
No final de Setembro, a China intensificou os esforços para relançar o crescimento, com promessas de apoiar a despesa fiscal e estabilizar o sector imobiliário, que estava em crise.
Os principais líderes prometeram conter o declínio do mercado imobiliário, que o Morgan Stanley classificou como a promessa mais determinada do país desde que a tendência de baixa do setor começou, há mais de três anos.
Pouco depois, o centro comercial de Guangzhou tornou-se a primeira cidade de nível 1 a remover todas as restrições à compra de imóveis residenciais.
Pequim, Xangai e Shenzhen permitiram que mais pessoas comprassem residências em áreas suburbanas, ao mesmo tempo que permitiram que outras pessoas comprassem mais casas. O banco central também deu luz verde ao refinanciamento de até 5,3 biliões de dólares (7,12 biliões de dólares) de hipotecas existentes para milhões de famílias.
Em Outubro, os reguladores comprometeram-se a quase duplicar a quota de empréstimos para projectos residenciais inacabados, para quatro biliões de yuans (743 mil milhões de dólares). Também planejou renovar um milhão de casas em residências antigas e degradadas nas grandes cidades.
Mas estes anúncios foram desanimados devido à falta de números concretos para obrigações especiais que permitissem aos governos locais digerir cerca de 60 milhões de unidades não vendidas.
“A questão é até que ponto a recuperação imobiliária pode ser sustentável”, escreveram economistas do Macquarie numa nota recente. “Nos últimos três anos, o setor teve alguns falsos amanheceres. De cada vez, o mercado imobiliário recuperou inicialmente com a flexibilização da política, mas enfraqueceu rapidamente.” BLOOMBERG
