Cingapura – O rebote nas novas vendas privadas de residências ganhou força em fevereiro, com dois grandes lançamentos suburbanos e as taxas de hipotecas mais baixas impulsionando as vendas dos desenvolvedores a uma alta de 13 anos para esse mês.
As vendas dos desenvolvedores foram iniciadas em 2025, marcando um total de 2.658 novas transações domésticas particulares em janeiro e fevereiro.
Em comparação, um total de 2.714 unidades foi vendido entre janeiro e agosto de 2024.
O chefe de pesquisa do Knight Frank, Leonard Tay, observou: “Com taxas de juros menos do que eram um ano atrás, os compradores de casas estão pegando novas casas, especialmente porque agora as taxas devem não cair mais”.
Espera -se que o Federal Reserve dos EUA mantenha as taxas de juros inalteradas em sua reunião de política em 20 de março, em meio à incerteza sobre As políticas econômicas do presidente dos EUA, Donald Trump, que incluem cortes de gastos e tarifas abrangentes.
Menos cortes nas taxas nos EUA limitariam a desvantagem das taxas de Cingapura a curto prazo, como a média da taxa de Cingapura (SORA), o que influencia as taxas de hipoteca.
Os desenvolvedores também lançaram mais novos lançamentos.
Excluindo condomínios executivos (ECS), 1.694 novas unidades-todas nos subúrbios, da residência de 1.193 unidades de Parktown em tampinos ao Elta de 501 unidades em Clementi-foram lançados para venda em fevereiro.
Isso aumentou 89 % em relação às 896 unidades em janeiro.
Como resultado, novas vendas de casas, excluindo ECs, saltaram 45,4 %, para 1.575 unidades em fevereiro, de 1.083 unidades em janeiro, de acordo com os dados divulgados pela Urban Redevelopment Authority em 17 de março.
Isso ocorreu dez vezes, de apenas 153 unidades, há um ano e representa o maior volume de vendas de fevereiro desde 2012, quando 2.417 unidades foram movidas.
Incluindo a ECS, as vendas de novas residências aumentaram 45,3 %, para 1.604 unidades em fevereiro, de 1.104 unidades em janeiro.
Alimentando o momento foi a demanda reprimida pela primeira residência mega do Mega Project totalmente integrada de Tampines, e Elta em Clementi, uma área que não vê um novo lançamento desde Clavon em 2020.
Top Performer Parktown vendido 87 % – ou 1.041 – do seu As unidades a um preço médio de US $ 2.363 por metro quadrado (PSF), devido em parte ao seu acesso direto a comodidades, incluindo um shopping de varejo, a futura estação North MRT North MRT, na linha da costa de Thomson-East e um intercâmbio de ônibus.
Com cerca de 2.500 apartamentos em tampinos atingindo o período mínimo de ocupação entre 2024 e 2025, a residência de Parktown estava bem posicionada para atrair atualizadores de HDB, disse Marcus Chu, diretor executivo da ERA Singapore.
Christine Sun, pesquisadora e estrategista do Orangetee Group, citou o potencial de valorização futura dos preços nos tampões e nas regiões orientais, bem como a demanda reprimida desde o último lançamento do desenvolvimento integrado nas proximidades, foi o Pasir Ris 8 em julho de 2021.
“O Realocação da largura da base aérea de Paya Deve -se liberar terras valiosas para novos projetos residenciais e comerciais. O governo também anunciou planos de infraestrutura, incluindo o desenvolvimento de novos vínculos de transporte, parques e comodidades públicas, o que provavelmente reforçará os valores das propriedades ”, acrescentou.
Enquanto isso, a ELTA moveu 65,1 % ou 326 unidades em fevereiro a um preço médio de US $ 2.538 psf.
“As vendas rápidas da Parktown Residence e Elta foram sobrecarregadas novas vendas domésticas em fevereiro, estendendo a tendência de taxas de aceitação saudáveis em muitos novos lançamentos desde novembro de 2024”, disse Wong Siew Ying, chefe de pesquisa e conteúdo da ProPnex.
Mas ela acredita que as vendas dos desenvolvedores nos subúrbios podem cair em março, pois apenas um novo lançamento chegou ao mercado – residências centrais de Lentor, que Transacionou 445 de suas 477 unidades (93 %) a um preço médio de US $ 2.200 psf durante o fim de semana de lançamento.
A Propnex observou que houve 29 transações da CE em fevereiro, em comparação com as 21 unidades vendidas no mês anterior. O Projeto CE mais vendido-Novo Place em Tengah-mudou 17 unidades a um preço médio de US $ 1.676 psf.
Wong espera que novas vendas de CE surjam em março, dada a forte aceitação da Aurelle de Tampines, que vendeu 682 de suas 760 unidades CE a um preço médio de US $ 1.766 psf no seu fim de semana de lançamento em 8 de março.
Após as vendas robustas da Aurelle of Tampines, o estoque geral de novas unidades de CE não vendido permanece relativamente apertado e dará aos desenvolvedores o ímpeto de licitar novos sites da CE sob o programa de vendas de terras do governo, acrescentou.
Tricia Song, chefe de pesquisa da CBRE para o sudeste da Ásia, acredita que o forte desempenho de vendas de novas residências em janeiro e fevereiro deve colocar as vendas de 2025 no primeiro trimestre para corresponder às 3.420 unidades vendidas no quarto trimestre de 2024.
“No entanto, embora as taxas gerais de aceitação em novos projetos devam melhorar, os compradores podem permanecer seletivos em 2025 em meio a uma infinidade de novas opções de lançamento. O preço atraente do desenvolvedor continua sendo a chave para um novo desempenho saudável de lançamento ”, disse ela.
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