2024 encerrado: as maiores histórias imobiliárias do ano e o que vem por aí

CINGAPURA – Uma nova classificação para apartamentos Build-To-Order (BTO), uma quarta ronda de medidas de arrefecimento imobiliário e mais apoio financeiro para compradores de casas pela primeira vez estiveram entre as principais políticas habitacionais implementadas em 2024.

Aqui estão cinco das principais histórias imobiliárias de 2024 e o que pode ser esperado em 2025:

1. Nova classificação BTO lançada

O exercício BTO em outubro de 2024 marcou o lançamento de um novo sistema de classificação plana, classificando unidades nas categorias Standard, Plus e Prime com base na proximidade do centro da cidade e nas comodidades e na conectividade de transportes. Substituiu o sistema de classificação de propriedades como maduras ou não maduras.

Os apartamentos Prime e Plus, que contam com subsídios maiores, também têm condições de revenda mais rígidas. Isso inclui um período mínimo de ocupação (MOP) de 10 anos e um reembolso de subsídio na revenda. Os compradores de revenda desses apartamentos também estarão sujeitos a um teto de renda, atualmente fixado em US$ 14 mil por mês.

As novas categorias são:

• Melhor: Apartamentos localizados perto do centro da cidade, com boa conectividade de transportes e servidos por comodidades completas. Estes apartamentos recebem a maior parte dos subsídios. A recuperação de subsídios para o primeiro projecto Prime, Crawford Heights em Kallang/Whampoa, foi fixada em 9 por cento.
• Mais: Localizados em locais atraentes em cada região de Singapura, como perto de uma estação MRT ou do centro da cidade. A taxa de recuperação de subsídios variou entre 6 e 8 por cento no exercício BTO de Outubro.
• Padrão: Esses apartamentos vêm com MOP de cinco anos e não têm teto de renda para compradores na revenda. O Housing Board disse que estes continuarão a constituir a maior parte da oferta habitacional.

2. Limite mais restrito do valor do empréstimo

O limite de empréstimo até o valor (LTV) para empréstimos habitacionais HDB foi reduzido de 80% para 75% como parte de uma medida introduzida em agosto para esfriar o mercado estável de revenda.

Isso significa que os compradores terão que desembolsar uma entrada maior de 25% do preço de compra do apartamento em dinheiro ou poupança do Fundo Central de Previdência (CPF), em comparação com os 20% anteriores.

Esta foi a quarta rodada de medidas de refrigeração residencial desde dezembro de 2021.

O Ministro do Desenvolvimento Nacional, Desmond Lee, disse que a medida visava encorajar empréstimos prudentes e reduzir a procura no segmento superior do mercado de revenda de HDB.

De janeiro a novembro, 940 apartamentos mudaram de mãos por pelo menos US$ 1 milhão, o dobro do recorde de 469 transações desse tipo em todo o ano de 2023.

3. Aumento de subsídios

Os compradores de casas pela primeira vez nas faixas de renda baixa a média conseguiram obter mais apoio financeiro no âmbito do Enhanced CPF Housing Grant (EHG).

Em agosto, o EHG foi aumentado para que famílias elegíveis e solteiros pudessem receber até US$ 120.000 e até US$ 60.000, respectivamente.

Anteriormente, a doação concedia um máximo de US$ 80 mil para famílias e US$ 40 mil para solteiros que comprassem seu primeiro apartamento novo ou para revenda.

Esta mudança foi anunciada em conjunto com o limite de LTV mais restrito.

Espera-se que cerca de 85 por cento dos compradores pela primeira vez, ou mais de 13.000 famílias, beneficiem do aumento do subsídio todos os anos, disse Lee em Agosto.

4. Solteiros não estão mais limitados a BTOs em propriedades não maduras

O ano de 2024 também viu o levantamento das restrições de aplicação de BTO para solteiros, que agora podem solicitar apartamentos flexíveis de dois quartos em todos os locais.

Anteriormente, os solteiros elegíveis pela primeira vez com 35 anos ou mais podiam candidatar-se a novos apartamentos flexíveis de dois quartos apenas em propriedades não maduras.

O levantamento desta restrição a partir do lançamento do BTO em Outubro levou a demanda esmagadora de solteiros por apartamentos flexíveis de dois quartos no exercício BTO, com mais de 26 candidatos únicos disputando cada um dos 1.902 apartamentos.

Até 65 por cento dos apartamentos flexíveis de dois quartos – que não se destinam a idosos – em projectos de todas as categorias são reservados para solteiros pela primeira vez, que estarão sujeitos ao limite máximo de rendimento prevalecente de 7.000 dólares.

5. Projetos BTO com características especiais

Os dois primeiros projetos BTO em Bayshore, uma extensão da cidade de Bedokforam lançados em outubro.

Os apartamentos em Bayshore Vista e Bayshore Palms terão janelas de altura total, com vista para o mar para unidades com vista para o East Coast Park, ou vista para a cidade para aqueles de frente para a cidade de Bedok.

Analistas disseram que os projetos, que se enquadram na categoria Plus, eram populares porque estão perto do East Coast Park, bem como de duas estações MRT – paradas Bayshore e Bedok South na linha Thomson-East Coast.

Crawford Heights, um projeto Prime em Kallang/Whampoa que é pilotando layouts de conceito abertotambém foi lançado em outubro.

Os proprietários podem optar pelo layout “plano branco”, que vem sem divisórias e vigas, para ter flexibilidade de configurar o apartamento de acordo com suas necessidades e preferências.

Olhando para frente

1. Alcançando a meta de 100.000 apartamentos

Espera-se que as autoridades atinjam o seu objectivo de lançar 100.000 apartamentos BTO de 2021 a 2025.

Até o momento, 82.710 apartamentos foram colocados à venda. Para atingir a meta de 100 mil apartamentos, cerca de 17.300 apartamentos terão de ser lançados em 2025.

Esta meta foi definida para atender à forte demanda dos compradores, impulsionada por um mercado de revenda dinâmico em meio à pandemia de Covid-19, que canalizou mais demanda para apartamentos BTO.

2. Projetos BTO esperados para 2025

Em fevereiro, um projeto de 800 unidades em Tanjong Rhu e um empreendimento de 1.500 unidades em Woodlands, perto do mar, serão entre os 5.000 apartamentos que estarão à venda.

Dois projetos em Chencharu, uma futura área residencial HDB em Yishun, e apartamentos em Mei Chin Road, em Queenstown, também serão oferecidos.

Em 2025, o primeiro projeto BTO no antigo local do Keppel Club no Greater Southern Waterfront está previsto para ser lançado.

Cerca de 6.000 apartamentos HDB e 3.000 residências particulares serão construídas no local de 48 hectares, que oferecerá uma vida à beira-mar próxima à natureza.

O primeiro de seis projetos BTO no próximo conjunto habitacional Mount Pleasant também está previsto para ser lançado.

A propriedade de 33 hectares, que terá cerca de 5.000 apartamentos, incorporará em seu design elementos da Antiga Academia de Polícia e bangalôs em preto e branco do pré-guerra.

3. Projeto de Plano Diretor

A Autoridade de Redesenvolvimento Urbano (URA) apresentará seu próximo Projeto de Plano Diretor em 2025 para orientar o desenvolvimento de Cingapura nos próximos 10 a 15 anos.

A URA vem envolvendo o público em seus planos desde 2023.

Em 2024, lançou concursos para obter ideias do público para planos de redesenvolvimento para o antigo Jurong Bird Park e Jurong Hill Park, a antiga estação ferroviária Tanjong Pagar, Raffles Place Park e uma parte do corredor ferroviário sob um viaduto Queensway.

Também realizou uma série de exposições itinerantes para obter sugestões do público para o seu próximo Plano Diretor de Recreação, que será incorporado ao Projeto de Plano Diretor.

As possibilidades de desenvolvimento incluíam novas casas e comodidades em Newton, a remodelação do Yishun Sport Center e um desenvolvimento integrado perto da estação Woodlands North MRT.

Juntar Canal WhatsApp da ST e receba as últimas notícias e leituras obrigatórias.