De acordo com todos os economistas, bancos ou construtores com quem você conversa, a Austrália está muito aquém de sua meta habitacional.
A análise mais recente da Master Builders mostra que o governo de Albany não atingirá a meta de 1,2 milhão de residências até 2029 e atualmente está com falta de 48.000 residências por ano.
O sector da habitação modular afirma que pode colmatar a lacuna, mas exige mudanças políticas por parte dos governos e dos bancos.
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As casas pré-fabricadas são construídas em fábricas e depois montadas no local, como conjuntos de Lego ou Duplo.
A Master Builders diz que leva 55 semanas para construir uma casa tradicional na Austrália, enquanto construir uma casa pré-fabricada leva em média 16 semanas.
Uma casa pré-fabricada pode custar apenas US $ 100.000 para uma casa estilo apartamento de vovó, mas você também pode encontrar produtos projetados arquitetonicamente por mais de um milhão de dólares, dependendo do seu orçamento e necessidades.
A popularidade deste estilo de habitação está aumentando. Atualmente representa 8% das casas construídas na Austrália e a indústria espera que este número atinja 30% até 2035.
Pré-fabricado tem um problema de marca
Damien Croft é presidente executivo da PrefabAus, uma construtora de pré-fabricadas e grupo de lobby do setor com sede em Melbourne.
Cruff conta ao Podcast 7NEWS Problema A indústria precisa de mais pessoas tradicionais e de uma melhor campanha de marketing para mudar o estigma e as percepções.
“As pessoas têm esse estigma ou a percepção de que se trata de um barraco de fibra barato ou algo dos anos 1950 ou 1960, e elas realmente não viram as casas projetadas arquitetonicamente de alta qualidade que estão sendo construídas agora”, disse Croft.
“Portanto, estamos trabalhando em estreita colaboração em um programa de TV, e será uma peça focada no consumidor que será lançada em fevereiro do próximo ano, e acreditamos que isso levará a um crescimento significativo na indústria. Isso realmente mostrará aos consumidores o quão bom, e quando digo bom, estamos falando sobre a velocidade, o alto desempenho e a alta qualidade que as casas pré-fabricadas são na Austrália.”
Escassez de negócios afeta o setor
A Austrália tem uma escassez de 300.000 ocupantes e Craw diz que as habitações pré-fabricadas estão sofrendo com essa escassez.
“Não estamos atraindo crianças para este negócio tanto quanto costumávamos fazer e, portanto, todos esses fatores estão impulsionando o que chamamos de produção industrial”, disse Kropf.
“Estamos a alavancar a tecnologia e especialmente a tecnologia digital e a avançar para o que chamamos de quarta revolução industrial, para a qual a maioria das outras indústrias em todo o mundo já entrou.
“Se olharmos para a engenharia automóvel e aeroespacial, eles têm utilizado tecnologias digitais durante décadas para projetar e entregar carros e aviões, e agora é hora de fazermos o mesmo no setor industrial.”
Cruff diz que a região procura não apenas ocupações tradicionais, como encanadores e eletricistas, mas também engenheiros de software e profissionais liberais.
“A inteligência artificial definitivamente será uma grande parte disso, mas também estamos vendo coisas como robótica, automação e impressão 3D entrando na indústria”, disse Kropf.
“É um momento muito emocionante e você sabe que a indústria será um lugar completamente diferente dentro de três a cinco anos.”
Um centro nacional de excelência para futuras construções habitacionais, financiado pelos governos vitoriano e federal, será inaugurado no Politécnico de Melbourne, em Heidelberg, em 2029.
NSW TAFE está considerando uma instalação semelhante de US$ 400 milhões em Wollongong, e Queensland e WA estão considerando opções.
vindo para a festa do banco
Os construtores de pré-fabricadas estão a preparar-se para um boom em 2026, à medida que os grandes bancos começam a mudar os seus modelos de empréstimo.
O Commonwealth Bank está lançando hipotecas personalizadas para construção pré-fabricada antes do Natal.
Semelhante ao empréstimo padrão para construção do CommBank, o empréstimo pré-fabricado é financiado progressivamente à medida que a casa é construída.
Se você puder acessar 80 por cento do preço do contrato de construção ao construir com um construtor de avaliação do CommBank enquanto a casa estiver sendo construída fora do local, os fundos restantes poderão ser liberados assim que a casa for iniciada.
Para construtores não avaliados pelo Combank, você pode acessar até 60% do valor do contrato de construção ou 120% do valor do terreno.
Cruff diz que os construtores já estão recebendo maior interesse de potenciais compradores devido às mudanças.
“Isso realmente fez uma diferença significativa e criará um enorme crescimento nesta área”, disse Kropf.
“O contrato está sendo finalizado agora. Elaborámos todas as diferentes leis estaduais e está em revisão final, e esperamos tê-lo no mercado muito em breve.”
Para saber mais sobre a revolução das habitações pré-fabricadas, você pode ouvir The Issue onde quer que encontre podcasts ou assistir YouTube,
