australiano imposto sobre ganhos de capital A concessão custará aproximadamente 250 mil milhões de dólares durante a próxima década, mais do dobro do custo da concessão ao longo de toda a sua história de 25 anos.
Enquanto o governo federal considera reduzir o desconto de 50% para ajudar os primeiros compradores de casas, novos números do Gabinete Parlamentar de Orçamento mostram que o orçamento perdeu 205 mil milhões de dólares em receitas devido ao desconto desde a sua introdução em 1999.
Mas o aumento dos preços imobiliários na Austrália e a procura por parte de outros investidores elevarão o valor total para 247 mil milhões de dólares nos próximos 10 anos.
Encomendados pelos Verdes como parte de uma campanha para pressionar os Trabalhistas a reverterem os descontos da era Howard, os números mostram que 1% dos principais contribuintes receberão quase 60% dos benefícios neste ano financeiro.
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Os reformados sem rendimentos tributáveis e as pessoas que ganham mais de 362.900 dólares são os maiores beneficiários, de acordo com a análise do PBO.
A isenção de imposto sobre ganhos de capital de 50% se aplica a quaisquer investimentos mantidos por mais de 12 meses. Introduzida pelo Governo de Howard em 1999, esta lei, juntamente com as regras de alavancagem negativa, foi acusada de promover a habitação como um mecanismo de investimento para os australianos ricos, em vez dos direitos dos potenciais proprietários-ocupantes.
O Trabalhismo Federal foi às eleições de 2016 e 2019 prometendo reduzir o desconto, mas perdeu para a Coligação em ambas as vezes.
O Tesouro Federal modelou mudanças nas regras de alavancagem negativa em 2024, concluindo que a redução da dedução da CGT para os investidores teria um impacto maior na redução dos preços das casas. No entanto, nenhuma das políticas ajudará a aumentar a oferta de habitação.
Figuras importantes do Partido Trabalhista deixaram em aberto a possibilidade de alterações à CGT no orçamento federal de Maio, com os Verdes a apoiarem uma medida como parte dos esforços para aumentar a posse de casa própria.
Mas na quinta-feira os ministros insistiram que ainda não houve nenhuma mudança na política trabalhista.
O tesoureiro Jim Chalmers disse ao Guardian Australia na semana passada que estava “aberto” a grandes ideias sobre reforma tributária e que implementaria Um foco a laser na desigualdade intergeracional No segundo mandato do Partido Trabalhista.
Não está claro se as novas regras serão limitadas aos investidores imobiliários. Os trabalhistas também poderiam fazer alterações de direitos adquiridos ou introduzir um modelo escalonado para tornar os descontos menos generosos.
O senador dos Verdes, Nick McKim, está a presidir um inquérito parlamentar sobre os acordos da CGT, que deverá recomendar regras menos generosas para os investidores imobiliários.
“Estão se acumulando evidências contra a fraude fiscal mais injusta do país”, disse ele.
“Cada vez que você analisa os números, fica pior.
“Em vez de apoiar o investimento produtivo, a isenção da CGT é agora utilizada para subsidiar a especulação sobre os activos existentes, levando a um boom.”
preços e tornando a aquisição de uma casa ainda mais difícil para os locatários.”
McKim desafiou o Partido Trabalhista a corrigir a CGT como parte da sua promessa de abordar a desigualdade intergeracional na economia australiana.
No mês passado, o Tesouro de NSW disse que as regras atuais da CGT aumentaram os preços dos imóveis e prejudicaram a acessibilidade da habitação, alertando que a isenção beneficia os investidores ricos em detrimento dos compradores de primeira viagem.
Outras vantagens fiscais, incluindo CGT e alavancagem negativa “Reduzir os incentivos ao investimento imobiliário” e cortes nas políticas, incluindo assistência ao primeiro comprador de imóvel residencial, disse.
A deputada de Wentworth, Allegra Spender – que liderou o desenvolvimento de um livro branco fiscal independente no último parlamento – pediu que as mudanças da CGT fossem consideradas.
“Estou satisfeito que o Tesoureiro esteja pronto para reformar, mas mudar um imposto não resolverá a desigualdade intergeracional ou a acessibilidade da habitação”, disse ele. “As alterações fiscais devem ser neutras em termos de receitas, com aumentos equilibrados por cortes.”
Uma investigação do Instituto Grattan mostra que a eliminação da isenção da CGT poderia custar até 6,5 mil milhões de dólares por ano sem a introdução de novas regras.
As audiências sobre o inquérito CGT liderado pelos Verdes deverão ocorrer no final deste mês, antes de um relatório final previsto para 17 de março.
