San Diego votou a proibir o software na terça -feira que dizia que as tarifas residenciais estavam sendo usadas para criar ilegalmente.
O software usado pelo Texas Agency Realpage é o software de destino do Conselho da Cidade, que está no Federal Crusher De agosto Quando o governo Biden entrou com um caso de descrença contra ele. O judiciário alegou que o algoritmo do software permite que os proprietários alinhem os preços dos proprietários, evitem a concorrência e mantenha a tarifa alta.
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San Diego, 8 -a -1 votos, se junta a outras cidades com Berkeley, São Francisco e Miniapolis. Tem página real O caso é BerkeleyO federal está lutando contra o caso e seu software não nega o caso contra outras cidades.
Em uma entrevista coletiva antes da votação, o membro do conselho, Shan Aloe-Rivera, disse: “Este software fornece informações privadas de como o software deve ser competitivo para rivalizar com os proprietários”.
O advogado da Realpage Michael Semco disse ao conselho que simplesmente fornece a análise do mercado de aluguel com o conselho do preço e menos de 40% de seus clientes recebem conselhos.
“Não alugamos”, disse ele. “A única maneira de obter um aluguel baixo é fazer mais moradias. Acho que a ordenança é muito ampla, convida a ser obscurecida e verificada”.
A RealPage recebe vários milhões de dados de apartamentos, de centenas de proprietários, para aconselhar o usuário sobre o que um inquilino cobrará. Os proprietários ainda podem determinar as marcas fora da construção de outros apartamentos ou determinar as ofertas competitivas em outros sites complexos e determinar o que cobrar. O argumento legal contra a página real é que ela deve ser informações confidenciais de agências de gerenciamento imobiliário – como um proprietário está cobrando exatamente o que, em vez de assistir ao aluguel publicado em sites – e incentivar vários proprietários a se fundir com o preço.
A página real nega alegações conjuntas. Dizem que seu software pode sugerir manter os aluguéis menos ou planos. Ele também afirma que as cidades estão quebrando os direitos de liberdade de expressão da empresa para aconselhar a tarifa que está proibindo seu software.
A especialista em apartamentos Lucida Lily, que consultou várias agências de gerenciamento de propriedades no condado de San Diego, disse à Union-Tribune no início desta semana Ela não usava a página real, mas Preocupado com a ordenança porque impede a coleta de dados necessários nos negócios. Ele disse que se ouviu que os diretores da cidade nem queriam realizar pesquisas no mercado para determinar o que a cidade foi alugada na região.
Lily disse: “É até onde eles querem ir.
Alo-Rivera disse que essa ordenança não se destina apenas a dados não comerciais, não os mesmos que os sites de dados de habitação pública ou pesquisas no mercado de aluguel como Redfin e Jillo. Ele disse que trabalhou em estreita colaboração com o advogado da cidade para criar uma ordenança que não seja estendida a Berkeley, que não definiu claramente as diferenças entre não competitivos ou não especializados, dados e fontes públicas. Na Portaria de San Diego, os Zamindars têm uma curva para usar os dados de 90 dias -old (depois de não propor alugar dados não nativos) dos Zamindars.
Ele argumentou que não era suficiente para um caso devolver a ameaça ao caso.
Alo-Rivera disse: “Não podemos controlar se as pessoas fazem um caso”. “O que sei é que não vou me intimidar pelos grandes executivos corporativos e ameaçar nos processar para tentar não proteger nossos clientes”.
A Portaria de San Diego diz que, se um inquilino souber que seu proprietário está usando o software de algoritmo, ele pode buscar até US $ 1000 dólares. Lily disse que é preocupante para os gerentes de propriedades porque a lei deve comprar seu software, ao contrário da parte de trás da página real.
A ordenança não menciona especificamente a página real, apenas “dispositivos algorítmicos” são usados para a taxa de aluguel, mas no relatório da equipe a página real é citada várias vezes como justiça dessa ação.
O Conselho da Cidade de San Diego votou 4-1 em outubro para enquadrar uma ordenança no software de aluguel da equipe da cidade. Somente o membro do Conselho Raul Campillo votou por causa da preocupação de estar no caminho da ação em todo o estado contra o país ou as páginas reais. Na terça -feira, ele novamente votou em um desacordo solo, desta vez ele queria associar a subseção da ordenança por causa da preocupação com certas línguas.
A lei ocorre como aluguel de San Diego County, como é plano por mais de um ano. O rastreador imobiliário Caster diz que a tarifa média no município em toda a sala era de US $ 2.513 em um mês, aumentando 0,6%anualmente em meados de abril. No entanto, as tarifas do condado aumentaram significativamente desde o lançamento da epidemia, quando o aluguel médio foi de US $ 2.005 em um mês, representando 25% de lucro em cinco anos.
Cerca de 50 pessoas estavam presentes na reunião do conselho, quase todo mundo era a favor da proibição de software. Eles pegaram os sinais que diziam “fixação de preços de parada” e “moradia para todos”.
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Alana Martinson, uma organização sênior que atua no Conselho da Cidade de San Diego na terça -feira. Ele era a favor da proibição de software do algoritmo de aluguel. (Philip Moller/The San Diego Union-Tribune)
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Alana Martinson, uma organização sênior que atua no Conselho da Cidade de San Diego na terça -feira. Ele era a favor da proibição de software do algoritmo de aluguel. (Philip Moller/The San Diego Union-Tribune)
Alana Martinson disse com o serviço dos idosos que a San Dieganas, de baixa renda, está servindo a maneira como sua empresa está servindo está se dedicando a pagar a maioria de seus aluguéis de renda específicos.
“Os adultos adultos de renda estável são especialmente arriscados pelo aluguel de aluguel”, disse ele. “Um crescimento de 100 dólares com base em um algoritmo, não é as condições reais do mercado, pode ser desastroso”.
A recente graduada da UC San Diego, Nicole Lily, que agora está trabalhando com a organização sem fins lucrativos liderada por jovens, disse que muitos de seus colegas deixaram San Diego porque não podiam se dar ao luxo de morar aqui.
“Nossa sociedade e seus sistemas conquistaram as pessoas”, disse ele. “A Petuk Corporation e os proprietários encontram um milhão de maneiras de capturar cada último dinheiro dos inquilinos. Uma de suas novas técnicas usa algoritmos para inflar artificialmente nosso aluguel”.
A RealPage está enfrentando casos adicionais de generais de advogados na Carolina do Norte e na Califórnia. Procurador -geral da Carolina do Norte na reunião do Conselho da Cidade de San Diego Declarar um acordo Com um proprietário, Cortland, que processou a página real. A empresa não concordou mais em usar o software. O caso da Carolina do Norte contra a página real e outros cinco proprietários estão em execução.
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