Os valores das casas estão a diminuir em mais de metade dos EUA – a maior percentagem desde que o país ainda procurava uma saída para a Grande Recessão.
Novos dados da Zillow mostram que 53% das casas nos EUA perderam valor ao longo do ano passado, o nível mais elevado desde 2012, quando a crise imobiliária finalmente atingiu o seu ponto mais baixo.
O mercado nacional parece plano no papel, mas esta média esconde enormes diferenças entre regiões, cidades e até bairros.
Os preços estão a cair em grande parte do Sul e do Oeste à medida que mais casas entram no mercado e os compradores permanecem à margem.
Muitos potenciais compradores estão a resistir devido aos receios de uma recessão, que permanecem extremamente elevados taxas de hipoteca acima de 6% e um impasse com os vendedores que se recusam a fazer os cortes de preços esperados.
Muitos dos maiores declínios ocorrem em cidades onde a pandemia se espalhou rapidamente. Em Denver, 91% das casas caíram em relação ao seu valor máximo. É 89% em Austin e 88% em Sacramento.
A Flórida também foi duramente atingida: mais de 80% dos preços das casas em Jacksonville, Orlando e Tampa valem agora menos do que há um ano. Dallas e San Antonio também estão registrando quedas de mais de 85%.
O relatório de Zillow ecoa sentimentos semelhantes S&P Quotility Case-Shiller Analisou as 20 maiores cidades metropolitanas da América e Descobriu-se que nove registaram um declínio nos preços das casas.
Este mapa detalha a recessão imobiliária nos EUA e identifica as áreas metropolitanas onde os valores das casas caíram mais no ano passado.
Tampa está a assistir a uma das reversões mais acentuadas na Florida, onde mais de 80% dos preços das casas são agora inferiores aos de há um ano. O rápido aumento dos preços da cidade abriu caminho para grandes melhorias na maior parte do metrô.
O pesquisador econômico sênior da Zillow, Treh Manhertz, diz que a recessão é uma ‘normalização, não um acidente’
Em todo o país, o declínio médio em relação às avaliações máximas é de 9,7 por cento – maior do que o declínio menor observado em 2022, mas longe do declínio de 27 por cento registado desde 2008.
Apesar do declínio generalizado, muito poucos proprietários estão realmente submersos.
A nível nacional, o ganho médio desde a última venda de uma casa é de 67 por cento. Em alguns mercados – incluindo Buffalo, San Jose, Providence, Columbus e San Diego – os valores duplicaram ao longo do tempo.
Os proprietários permanecem nestas cidades por mais tempo, permitindo que o capital aumente mais rapidamente.
No geral, muito poucos americanos vivem numa casa que vale menos do que realmente vale. Apenas 4,1% das casas nos EUA valem agora menos do que o seu último preço de venda, uma percentagem menor do que antes da pandemia.
Mesmo entre os novos anúncios, apenas 3,4% têm preços abaixo do que o vendedor pagou originalmente – cerca de metade da taxa observada em 2019.
Os mercados que registam o maior número de listagens a preços inferiores aos preços de venda anteriores são aqueles que cresceram mais rapidamente durante a pandemia, incluindo São Francisco, Austin e San Jose.
Mas em muitas áreas metropolitanas da região Nordeste, Centro-Oeste e Grandes Lagos, menos de 2% dos vendedores estão a perder dinheiro.
Denver viu o declínio mais acentuado do país, com 91% das casas caindo abaixo do seu valor máximo. Mile High City já foi uma cidade pandêmica em expansão, mas o aumento da oferta e a fraca demanda agora reduziram drasticamente os preços
Dallas, há muito um dos mercados imobiliários mais fortes do Sul, não escapou do frio. Quase 87 por cento dos preços das casas caíram do valor máximo, à medida que uma enxurrada de nova oferta e custos mais elevados de empréstimos atingiram a procura.
O mercado imobiliário extremamente aquecido de Austin esfriou drasticamente, com 89% das casas agora com preços mais baixos do que no auge. A capital do Texas foi uma das metrópoles de crescimento mais rápido do país durante a pandemia, mas agora enfrenta um excesso de oferta e uma queda na procura dos compradores.
O aumento nos sinais de vendas não trouxe os compradores de volta – e os preços estão agora a cair em grande parte do país
Zillow diz que embora o recuo pareça preocupante, não é sinal de outro crash.
“Os proprietários podem ficar nervosos quando vêem o seu Zestimate cair”, disse Treah Manhertz, pesquisador econômico sênior da Zillow.
“Mas relativamente poucos estão vendendo com prejuízo. O valor das casas aumentou nos últimos seis anos e a maioria dos proprietários ainda possui um patrimônio significativo. O que estamos vendo agora é uma normalização, não um acidente.
Para os proprietários de casas, a mensagem é confusa: os valores estão caindo dos máximos, mas a maioria das pessoas ainda tem uma grande reserva de patrimônio. Para os compradores, o mercado está estagnado – os preços estão a baixar, mas não o suficiente para compensar taxas hipotecárias mais elevadas ou desencadear um boom de compras.
