O Conselho da Cidade da Sunwal aprovou novos padrões de desenvolvimento na semana passada para os sete centros da vila na cidade, e os desenvolvedores precisavam de lugares comerciais para tentar preservar os serviços de varejo e comunidade, enquanto os desenvolvedores estavam tentando construir moradia.
Os primeiros sites identificados em 2017 fazem parte dos esforços de longo prazo da cidade para adicionar acomodações e caminhar ao primeiro de 2017 para renovar os centros de habitação e varejo. O novo valor, descrito MestresEstabeleça território para espaço comercial e de escritório entre os centros entre outras necessidades.
O objetivo desse plano é equilibrar o varejo à luz de projetos aprovados anteriormente com crescimento residencial que prioriza a habitação e deslocam as empresas existentes.
Todos os sites no centro da aldeia ainda não foram renovados – depende dos desenvolvedores oferecer projetos. Desde 2021, os três projetos afiliados reduziram significativamente o espaço comercial no local da unidade residencial. Segundo os trabalhadores da cidade, foi amplamente permitido pela mudança de lei estadual, que limita o controle local sobre o desenvolvimento.
“Nossa atitude geral é que podemos trabalhar com desenvolvedores e conversar com eles sobre quais são os interesses e desejos da comunidade e tentar convencê -los a trabalhar separadamente, mas, caso contrário, eles têm muita capacidade de dizer: ‘Não funciona para o meu projeto”, “Trudi Rian, diretor de desenvolvimento da Sanival, Sanival, Organização de Desenvolvimento da Sanival.
A proposta de quatro projetos adicionais está atualmente em revisão, mas não estará sujeita ao novo valor porque foram enviados antes do plano. Qualquer nova proposta para avançar deve seguir a necessidade de desenvolvimento.
Durante a audiência da semana passada, os membros do conselho e os trabalhadores da cidade enfatizaram que a flexibilidade da cidade é limitada. Se a Sunwal não cumprir as metas estaduais de habitação, o estado poderá determinar seus elementos habitacionais – o roteiro da cidade para cumprir as metas de habitação dentro de 2031 – e os desenvolvedores permitem que as regras de zoneamento da cidade sejam passantes.
“Você pode beijar a despedida do varejo em qualquer uma dessas situações”, disse Alissa Seizaros, membro do conselho.
“Os conselhos da cidade e os trabalhadores da cidade estão trabalhando no plano para garantir os resultados há anos”, afirmou.
A comunidade é especialmente forte na Sunwal North do falcão, onde dizem os moradores Planos de renovação podem eliminar Eles confiam e nutrem alguns supermercados acessíveis e restaurantes de propriedade familiar. A Duen Avenue e Lawrence Expressway estão entre os sites programados para renovação de praças Enviado a duas propostas da casa da cidade No ano passado, que os centros usam a lei estadual para “substituir as perspectivas da cidade” possível para os centros.
Mesmo com a necessidade de novos zoneamentos comerciais nos centros da aldeia, os pequenos comerciantes ainda podem lutar para retornar após a construção.
Se os desenvolvedores destruirem completamente o espaço comercial existente e a reconstruir, Ryan disse que provavelmente poderiam obter aluguel alto – que pequenas empresas não poderiam pagar. Mesmo que as pequenas empresas possam pagar a tarifa prolongada, elas não podem ter tempo para se mover durante a destruição e a construção, o que pode levar anos.
