O mercado imobiliário dos EUA entrou em profunda estagnação devido ao nível recorde de vendas de casas e ao aumento dos receios tornando-se uma nação de inquilinos,
De acordo com Redfin, apenas 2,5% das residências nos EUA mudaram de mãos entre janeiro e agosto de 2025.
Isto é apenas 25 por 1.000 e é o mais baixo em pelo menos 30 anos. Durante o aumento da pandemia em 2021, o número estava mais próximo de 40 por 1.000.
As vendas de casas existentes em 2024 caíram para o nível mais baixo desde 1995, mesmo com os preços continuando a subir – o preço médio nacional das casas atingiu 407.500 dólares, um aumento de quase 5% em relação ao ano anterior.
Especialistas dizem que os altos preços das casas, as taxas de hipotecas próximas de 6% e o aumento dos custos de alimentação e de vida significam que muitos americanos não podem pagar por isso. pagar pela casa própria,
Outra grande questão é que as casas são cada vez mais propriedade de grandes investidores que as compram a granel para arrendar.
A corretora imobiliária Glenda Baker disse ao podcast Rising America que os grandes investidores estão “alugando de volta o sonho americano”, observando que as empresas agora possuem 27% do mercado imobiliário de Atlanta.
“Eles estão dizendo que você quer ser um locatário – que não quer lidar com manutenção ou propriedade”, disse Baker.
De acordo com especialistas imobiliários, pelo menos 27% do mercado de Atlanta pertence a empresas que estão alugando o sonho americano aos jovens (Foto: Atlanta)
Glenda Baker, corretora de imóveis de Atlanta
“Mas, como inquilino, você está à mercê do proprietário”, acrescentou ela. ‘Eles podem aumentar o aluguel ou recusar-se a renovar o seu contrato. Você está em uma roda de hamster.
A nível nacional, os proprietários empresariais detêm cerca de 3% de todos os alugueres para uma única família, mas em cidades como Atlanta, Charlotte e Phoenix, esse número é muito mais elevado, contribuindo para a inflação das rendas e para o baixo inventário.
Baker disse que o que mais o assusta é a possibilidade de muitos membros da geração mais jovem nunca desistirem de conduzir – de poderem ficar presos no ciclo de aluguer para sempre e, portanto, incapazes de construir riqueza geracional através da posse de uma propriedade.
Enquanto isso, os proprietários mais velhos não estão vendendo. Um terço dos baby boomers que possuem casa própria diga que eles não estão se movendoDe acordo com uma pesquisa Redfin.
Baker disse que os boomers têm cerca de US$ 46 trilhões em patrimônio, mas muitos se recusam a mudar por causa dos impostos sobre ganhos de capital e das baixas taxas de hipotecas fixas.
‘Eles são proprietários de suas casas ou têm taxas de hipoteca abaixo de 4%. A razão pela qual não estão vendendo é porque a casa que compraram há 30 anos por US$ 400 mil agora vale US$ 2,5 milhões. Qual é o ganho de capital nisso? Eles pagaram seus impostos, pagaram suas hipotecas – fizeram tudo certo”, disse Baker.
Os economistas estimam que este “efeito lock-in” tirou 1,5 milhões de lares do mercado.
Baker disse que a perspectiva de uma nação arrendatária a ‘aterroriza’ muito, então ela está tentando comprar o máximo de imóveis possível para que seus próprios filhos não fiquem presos no ciclo de aluguel.
Baker disse que os boomers têm cerca de US$ 46 trilhões em patrimônio, mas muitos se recusam a se mudar por causa dos impostos sobre ganhos de capital e das baixas taxas de hipotecas fixas (Foto: Uma casa em Atlanta)
Nacionalmente, os proprietários corporativos possuem cerca de 3% de todos os aluguéis para uma única família, mas em cidades como Atlanta, Charlotte e Phoenix, esse número é muito maior, contribuindo para a inflação dos aluguéis e o baixo estoque (Imagem: Crescimento de novas residências em Atlanta)
Analistas dizem que a desaceleração do mercado imobiliário não irá diminuir tão cedo.
O aumento dos custos de materiais e seguros, bem como a cautela do Fed em relação aos cortes nas taxas, mantiveram a acessibilidade em mínimos históricos.
Se a América se tornará “uma nação de arrendatários” depende de políticas que aumentem a oferta – tais como reformas de zoneamento, incentivos fiscais para vendedores ou restrições às compras grossistas de investidores.
Por enquanto, o padrão é claro: a compra de casas diminuiu, os aluguéis subiram e o sonho americano vem cada vez mais com o leasing.
