Os especialistas estão alertando que o esquema de depósito de cinco por cento da ALBO para compradores de imóveis já bombeará os preços da Crazy House, e agora o primeiro -ministro aceitou o mesmo.
Enquanto ele fez o possível para reduzir sua nova política para reduzir o impacto contraproducente no mercado, ele admitiu na quarta-feira que seria um “pequeno aumento” nos preços.
O novo esquema permite que os novos Homebukers depositem menos de cinco por cento sem hipotecas, atuem como fiador para o restante do depósito padrão de 20 % com o governo e acredita -se que ajude os jovens a liberar uma perna na escada da habitação.
O que poderia dar errado? Realmente um pouco.
Em um mercado com fome no suprimento, o Albo exigirá o impulsionador que os impulsionadores sempre fazem: os preços já empurram cada vez mais, enquanto todos fingem ajudar muitas pessoas que o deixam para trás.
O tempo não pode ser pior. Na terça -feira, o banco de reserva manteve a taxa de juros oficial em 3,60 %, recusada a cortar mais inflação Estava rastejando para cima.
Qualquer comprador em potencial pode esperar que as tarifas caíssem. Não apenas esse nível provavelmente permanecerá nesse nível nesta fase, os valores da habitação estão crescendo novamente, antes que a política de preços-combustível do Albo seja eficaz.
A governadora da RBA, Michelle Bullock, foi franca sobre questões de suprimento de habitação ontem: os governos estão trabalhando para aprovar mais edifícios, mas não esperam nenhum impacto significativo por pelo menos dois anos.
O primeiro -ministro Anthony Albani e a ministra da habitação Claire O’Nil estavam promovendo o novo esquema de depósito de 5% em meio a críticas de que tornaria as casas mais ineficazes apenas.
Os economistas dizem que o que é necessário fixar os preços fugitivos das casas, mais oferta, especialmente em apartamentos baratos para os homebukes, não para subsidiar a demanda.
A linha do touro não era um comentário de arremesso. Este banco central é uma solução de oferta para impedir que uma alavanca de demanda finge efetivamente exigir Canberra. Se a resposta da oferta for lenta e a aprovação estiver caindo, uma grande mangueira de demanda inunda o mercado apenas com mais licitante.
O trabalho quase não tem chance de obter suas novas casas de 1,2 metro por uma promessa de 2029 que ele prometeu. A aprovação cai quando eles precisam se levantar. A aprovação caiu 8,2 % em julho, de acordo com os dados mais recentes, outros 6 % caíram em agosto.
O apartamento liderou o slide e eles são os tipos de ações baratos mais essenciais para atingirem um alvo de 1,2 metros. Se a torneira de aprovação estiver fechando, bombear a demanda por todos os benefícios do novo esquema da Albo aumentará os preços dos preços. Este é o conhecimento geral.
E o que acontece se todos esses novos proprietários de casas começarem a lutar para pagar seus pagamentos com um refém de grande escala e patrimônio líquido muito baixo? O contribuinte está no gancho, pois o governo está trabalhando como seguradora hipotecária. E os compradores ambiciosos que voltam a reféns terão problemas de crédito, o que significa mais taxas de juros e mesmo quando tentam recuperar.
Tudo isso enquanto o mercado de aluguel ainda está sufocante. A taxa de vacância nacional em agosto foi de apenas 1,2 %. As tarifas apertadas significam que o aluguel aumenta, trazendo mais investidores que se beneficiam da engrenagem negativa e dos ganhos de capital, acrescentando uma demanda fervente ainda mais.
Em setembro, o valor nacional da casa aumentou em seu clipe mais rápido em um ano, agora recorde alto com preço médio. Insira um novo subsídio nessa mistura e você não cria força, causa uma guerra de lances que empurre os preços para o norte.
A inflação da manchete ficou com três por cento em agosto, com uma grande moradia de motorista por trás do aumento. A isenção de energia está chegando, mais a inflação está avançando.
Um governo economicamente competente pensa duas vezes para bombear a estimulação fiscal em uma economia tão extrema, mas esse trabalho não é o governo. De acordo com os números mais recentes do orçamento, suas despesas estão em um registro não político, bem sobre a receita tributária.
Peter Van Onelen diz que o primeiro -ministro admitiu que sua política aumentaria, mas esse cálculo seria politicamente popular.
A governadora do Reserve Bank, Michelle Bullock, se recusou a deduzir outro corte nas taxas de juros devido à retirada do aumento da inflação, tornando as casas ainda mais incomuns porque os preços aumentam.
A nova garantia de empréstimo à habitação da Albo protege o banco, não o mutuário. Se as coisas derem errado, os contribuintes usam riscos.
Os economistas (e a RBA para esse caso) alertaram ao longo dos anos que a demanda por assistência colateral para compradores de imóveis aumenta apenas os preços. Funciona politicamente, mas a ajuda é em grande parte uma miragem. O lucro vaza fornecedores por meio de altos preços de venda. A Comissão de Produtividade também disse e a pesquisa da RBA mostra que o primeiro comprador de imóveis é muito arriscado para os credores da dívida.
Os ministros afirmam que o esquema não substitui as leis de empréstimos responsáveis. Tecnicamente, isso está correto: os credores ainda devem determinar que o empréstimo sob a Lei Nacional de Segurança de Crédito ao Consumidor “não é adequado”. Mas a garantia de um governo no mundo real incentiva um credor a promover quem aprovou. Isso é diferente do Vivek quando as leis de empréstimos responsáveis receberam o MLA.
Há também um problema de perigo moral. Ao mover o risco dos bancos para os contribuintes, reduzimos o sinal de preço que deve disciplinar os empréstimos marginais. Quando os preços são barracas ou cair (definitivamente não estão acontecendo agora), a terra mais difícil dos tomadores de ações negativos. Então tente reviver. Tente competir com a perda de emprego. A garantia não o salvará, ela salva seu credor.
Então, quem realmente ganha com o novo plano de Albo? Não é um comprador do nível de entrada sem a ajuda da família. Agora eles estão oferecendo mais participantes em dinheiro que podem tocar no mesmo bilhete de entrada de 5 %. Os vendedores são os verdadeiros vencedores, assim como qualquer um já continua aumentando na casa e nos preços.
Se os governos realmente desejam ajudar os compradores de casas primeiro, eles exigem procedimentos rápidos de aprovação e uma abordagem coordenada que visa o lado da oferta do problema. Uma olhada em regras negativas de engrenagem em termos de reforma tributária abrangente não será uma má idéia. Isso pode envolver alterações para o imposto de selo (se não intocável), talvez com qualquer tipo de opção de imposto sobre a terra. Um incentivo mais construído para superar é outra opção que vale a pena ver.
A nova política de Albo pode parecer politicamente simplificada, mas economicamente é uma bagunça. Isso não resolverá a força. Se o governo quiser uma casa barata, terá que construir mais deles, ou aqueles que o fazem, eles precisam sair do caminho.
Tudo o mais, incluindo o esquema de captação de manchetes de hoje, provavelmente prejudicará mais do que apenas o teatro.
