Nova Gales do Sul Está a caminho de ficar muito aquém da entrega de 377.000 novas casas até 2029, aumentando os temores SydneyO mercado imobiliário está ficando fora de controle.
Foram prometidos ao estado milhares de novas casas no âmbito do acordo habitacional nacional do governo de Albany, mas as aprovações estão longe do ritmo esperado.
Os dados do ABS mostram que NSW perdeu sua meta do primeiro ano em impressionantes 43,5 por cento.
Apenas 42.581 casas foram entregues nos últimos 12 meses, muito aquém das 75.400 necessárias anualmente para permanecer no caminho certo.
Nesse ritmo, apenas cinco dos 43 conselhos estaduais atingirão sua meta, deixando NSW com um déficit de mais de 120.000 residências.
Enquanto isso, os preços das casas em Sydney estão subindo.
O relatório de setembro da Domain mostrou que o preço médio das casas na cidade subiu 3,4%, para um recorde de US$ 1,75 milhão, o aumento trimestral mais rápido em mais de dois anos.
As unidades também subiram, com a média agora em US$ 880.000.
O esquema de depósito residencial de 5% do governo foi acusado de aumentar os preços (na foto, proprietários de casas pela primeira vez são visitados por Anthony Albanese e Claire O’Neill)
NSW ficará aquém de sua meta habitacional à medida que os preços continuam a subir em todo o estado
Os economistas alertaram que a Garantia de Primeira Casa alargada do governo federal, que permite aos compradores entrar no mercado com apenas um depósito de cinco por cento, irá piorar as coisas.
O economista-chefe da AMP, Shane Oliver, descreveu o plano como “completamente ridículo” e disse que iria “aumentar os preços na mesma proporção” e sobrecarregar os compradores com “empréstimos LVR de 95 por cento e mais dívida”.
O economista independente Saul Eslake concordou, argumentando que a política “aumenta a procura sem fixar a oferta”, agravando a crise.
Os analistas estimam que a mudança poderá aumentar os preços nos mercados de entrada entre 3% e 10%, eliminando quaisquer poupanças decorrentes de evitar o seguro hipotecário.
Na noite de quinta-feira, o líder da oposição de NSW, Mark Speakman, descreveu o plano como “imoral” durante um discurso no lançamento do NSW Liberals for Housing.
Ele acusou o Partido Trabalhista de aumentar a demanda sem a oferta necessária, alertando que os primeiros compradores de casas que contraem hipotecas de 95% poderiam enfrentar sérios riscos.
“Também é cruel num certo sentido”, disse Speakman, comparando a política à crise imobiliária dos EUA, que levou à recessão global.
Ele acrescentou: “A crise financeira global em 2007-08 ocorreu porque praticamente não havia barreiras à obtenção de crédito nos Estados Unidos, com a Fannie Mae e outros a concederem empréstimos com pouca e nenhuma documentação”.
“Se a bolha rebentar nos próximos anos, estamos potencialmente a preparar as pessoas para uma enorme recessão. Em muitos aspectos, é quase antiético mandar as pessoas seguirem esse caminho novamente.
Mark Speakman critica plano de 5% para aumentar a demanda enquanto a oferta cai
O primeiro-ministro de NSW, Chris Minns, admitiu publicamente que o estado ficou aquém das suas ambiciosas metas habitacionais e culpou os conselhos por bloquearem o crescimento.
Ele acusou alguns de serem ‘NIMBY’ e avisou que aboliria ou puniria os conselhos que não conseguissem aprovar projetos suficientes.
No entanto, o governo federal permanece firme.
A Ministra da Habitação, Claire O’Neill, insistiu que os modelos do Tesouro mostram que o plano aumentaria os preços em apenas 0,5% ao longo de seis anos, descartando os receios de uma bolha como “sinos de alarme”.
O primeiro-ministro Anthony Albanese também apoiou a política, dizendo que ela foi projetada para oferecer “condições de concorrência equitativas” para os primeiros compradores de casas.
