Uma queda acentuada nas taxas de hipotecas tirou os compradores de casas de cima do muro em outubro, após um verão lento.
As vendas de casas usadas aumentaram 3,4% no mês passado em relação a setembro, para uma taxa anual ajustada sazonalmente de 3,96 milhões de unidades, de acordo com a Associação Nacional de Corretores de Imóveis. As vendas foram 2,9% superiores às de outubro do ano passado, marcando o primeiro aumento anual em mais de três anos
Este cálculo é baseado em contratos assinados, ou seja, a maior parte dos negócios foi realizada em agosto e setembro. Na altura, a taxa média da popular hipoteca fixa de 30 anos estava a cair. Começou em torno de 6,6% em agosto e caiu para um mínimo de 6,11% em meados de setembro, de acordo com o Mortgage News Daily.
“Embora o pior da queda nas vendas de casas possa ter passado, o aumento dos estoques levará a mais transações”, disse Lawrence Yun, economista-chefe da NAR. “Ganhos adicionais de emprego e crescimento económico contínuo parecem certos, levando a um aumento da procura de habitação. No entanto, para a maioria dos compradores de casas pela primeira vez, o financiamento hipotecário é extremamente importante. Embora as taxas hipotecárias permaneçam elevadas, espera-se que se estabilizem.
Foram 1,37 milhão de unidades à venda no final de outubro, um aumento de 19,1% em relação a outubro de 2023. Isso coloca o estoque em uma oferta de 4,2 meses no ritmo atual de vendas. Ainda está do lado fraco, já que a oferta para os seis meses é considerada equilibrada entre compradores e vendedores.
A oferta restrita continua a exercer pressão ascendente sobre os preços. O preço médio de uma casa existente vendida em outubro foi de US$ 407.200, um aumento de 4% em relação ao ano anterior. Por categoria de preço, o segmento superior do mercado está vendo mais atividade do que o segmento inferior.
“Ainda precisamos de mais 30% em estoque para nos trazer de volta ao status pré-Covid”, disse Yun.
A parcela de compradores que só pagam em dinheiro voltou para 27%, abaixo dos 29% em outubro de 2023. Isso ainda é historicamente alto, mas é provável que essa parcela diminua devido às taxas hipotecárias mais baixas
Os compradores de primeira viagem representaram 27% das vendas, abaixo dos 28% do ano anterior e ainda historicamente baixos. Eles normalmente representam 40% das vendas.
As taxas de hipoteca são muito mais altas agora, com prazo de 30 anos fixado em 7,05%. Um novo relatório da Redfin constatou um aumento recente no número de contatos com potenciais agentes compradores, especialmente após as eleições. O seu chamado índice de procura aumentou 17% em termos anuais num período de uma semana em meados de novembro, para o nível mais alto desde agosto de 2023.
“Compradores e vendedores que entram no mercado são o resultado da demanda das pessoas que aguardam as eleições e do Fed para cortar as taxas de juros pela segunda vez”, disse Chen Zhao, pesquisador econômico da Redfin. Liderança “Estamos agora atentos para saber se este é um breve boom pós-eleitoral ou se se traduz numa melhoria constante nas vendas pendentes.”
