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A China está a considerar remover algumas das suas maiores restrições remanescentes à compra de casas, depois de medidas anteriores não terem conseguido reanimar um mercado imobiliário moribundo, segundo pessoas familiarizadas com o assunto.
Os reguladores estão a trabalhar numa proposta que permitiria que megacidades como Xangai e Pequim relaxassem as restrições para compradores não locais – aqueles sem as chamadas autorizações de residência hukou para esse local – disseram as pessoas, não sendo identificadas porque o assunto é privado. É uma barreira que muitas cidades menores já superaram.
O governo também poderia diminuir a diferença entre as compras de primeira e segunda residência, abrindo caminho para pagamentos iniciais menores e taxas de hipoteca mais baixas para segundas residências, acrescentaram as pessoas.
Os decisores políticos estão sob pressão renovada para reverter uma recessão imobiliária que se arrasta para o seu quarto ano, sufocando a segunda maior economia do mundo e deixando milhões de pessoas sem trabalho. Bancos como o UBS Group AG e o Bank of America Corp. esperam que a China fique aquém da sua meta de crescimento de cerca de 5% para este ano.
As autoridades estão a ponderar novas medidas para reforçar o lento mercado de ações, sem serem mais específicas. O índice CSI 300 da China caiu quase 7% este ano, estando entre os piores desempenhos do mundo.
As propostas exigirão aprovação dos líderes seniores e poderão sofrer alterações de acordo com a opinião pública. O Ministério da Habitação da China não respondeu imediatamente a um pedido de comentário.
Um indicador da Bloomberg Intelligence sobre ações de desenvolvedores chineses ampliou os ganhos na sexta-feira, subindo até 2,5% no intervalo do meio-dia. A recuperação ocorreu mesmo com os bancos chineses mantendo inalteradas as taxas de referência para empréstimos imobiliários na sexta-feira, aumentando as esperanças de mais estímulo monetário depois que o Fed cortou as taxas.
“Essa flexibilização é útil, mas não significativa, pois beneficiará principalmente as cidades de primeira linha”, disse Raymond Cheng, chefe de pesquisa imobiliária na China da CGS International Securities Hong Kong. Para mudar o actual ambiente difícil no sector imobiliário, a China precisa realmente de implementar políticas anunciadas nos últimos 12 a 18 meses, tais como instar os governos locais a comprarem unidades não vendidas aos promotores, acrescentou.
Apesar de várias medidas destinadas a reforçar o mercado, a crise imobiliária da China não dá sinais de diminuir. A queda nas vendas e nos preços de casas aprofundou-se em Agosto, à medida que os esforços de flexibilização diminuíam e os compradores resistiam a preços mais baixos.
A China deu aos governos locais mais liberdade para explorar formas de estabilizar os mercados. O Conselho de Estado, o gabinete do país, pediu às autoridades em Junho que continuassem a formular novas políticas para ajudar a absorver o parque habitacional existente. Aumentou as expectativas de financiamento adicional depois de Pequim ter revelado, em Maio, um pacote de medidas para apoiar o sector, incluindo requisitos de pagamentos mais baixos.
O governo também está enfatizando a redução do custo dos empréstimos. A Bloomberg informou anteriormente que as autoridades estão a considerar reduzir as taxas de alguns bancos já este mês para permitir que milhões de famílias refinanciem 5,4 biliões de dólares em hipotecas.
Até agora, as autoridades locais nas megacidades abstiveram-se de levantar a proibição de qualquer pessoa sem hukou comprar uma casa, a menos que pagasse imposto sobre o rendimento e fizesse contribuições para a segurança social durante vários anos. A política é a principal restrição utilizada para o controle de preços.
O Hukou — uma poderosa autorização tipo passaporte — tem sido utilizado pelos decisores políticos para controlar os movimentos populacionais porque concede acesso à habitação e a recursos médicos e educacionais nas cidades. Um risco de facilitar a elegibilidade para residência de não-locais em cidades de nível superior é que isso poderia desviar a procura das cidades de nível inferior e exacerbar os desequilíbrios económicos na China.
Tanto a capital Pequim quanto o centro tecnológico Shenzhen mantiveram essa proibição quando introduziram o apoio em maio e junho. O centro financeiro de Xangai reduziu em maio o tempo necessário para pagar impostos individuais para compradores de casas sem hukou de cinco para três anos.
As maiores cidades da China também tentam há muito tempo controlar a sua população. O Conselho de Estado reiterou os planos para “reduzir” as grandes cidades até ao final de 2022, após o surto de coronavírus e o bloqueio em toda a cidade em Xangai.
Entretanto, o governo municipal de Pequim planeia abolir a distinção entre casas comuns e luxuosas num momento apropriado, informou o Beijing Daily na sexta-feira, citando um documento do governo.
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Publicado pela primeira vez: 20 de setembro de 2024 | 23h42 É
