O café vai causar sério nervosismo no comprador.
apenas Starbucks centenas de lugares fechadosE embora isso seja uma má notícia para os consumidores de café, pode ser ainda pior para o mercado imobiliário.
Rede de cafés com sede em Seattle fechou mais de 400 locais em setembro As vendas caíram por seis trimestres consecutivos,
Os encerramentos espalharam-se por quase todos os estados, deixando as pessoas nos EUA sem cafeína e levantando questões sobre a saúde económica local.
O encerramento da Starbucks poderá ter um impacto surpreendentemente grande nos mercados imobiliários.
Isto se deve ao ‘efeito Starbucks’ – o fenômeno em que a presença de uma rede de café está associada ao aumento do valor das propriedades e à percepção de riqueza do bairro.
Um estudo da Zillow descobriu que as casas a menos de 400 metros de um Starbucks valorizaram muito mais rapidamente do que as casas mais distantes – aumentando 96% ao longo de 17 anos, para 269 mil dólares, em comparação com um aumento de 65% para a casa americana média, para 168 mil dólares – sugerindo que o gigante do café tende cada vez mais a viver na vizinhança.
Num nível mais amplo, o termo também reflete como a Starbucks vende um estilo de vida – não apenas café. Sua marca é aspiracional e atraente para consumidores que desejam uma sensação de conforto, comunidade e qualidade.
Um desses conceitos diz respeito aos bairros onde existem mercearias Whole Foods.
O ‘efeito Starbucks’ é um fenômeno em que a presença de uma rede de café está associada ao aumento do valor das propriedades e ao aumento da riqueza percebida.
Com um Grande Latte custando agora cerca de US$ 6, a popularidade da Starbucks se tornou um rápido indicador de quão sofisticado um bairro se tornou.
Quando um Whole Foods é inaugurado em um bairro, os valores dos imóveis e os aluguéis geralmente aumentam. Isso porque a loja sinaliza uma área desejável e próspera, que atrai moradores e empreendimentos mais sofisticados.
“Assim como a Whole Foods, a Starbucks é frequentemente vista como um sinal de que um bairro chegou”, disse o economista de Fort Lauderdale, Michael Szanto, ao Daily Mail.
UM estudo zillow descobriram que o valor das casas perto da Starbucks aumenta mais rapidamente do que as casas mais distantes – sugerindo que a cadeia de café muitas vezes se instala em bairros emergentes.
No início do estudo, em 1997, uma casa típica a menos de 400 metros de um Starbucks era vendida por cerca de 137 mil dólares, enquanto uma casa mais distante era vendida por uma média de cerca de 102 mil dólares.
Mas essa diferença continuou aumentando com o tempo.
Dezassete anos depois, o preço médio das casas nos EUA aumentou 65%, para 168 mil dólares – mas as casas perto de um Starbucks aumentaram 96%, para 269 mil dólares.
‘As casas perto da Starbucks valorizaram 96% em 17 anos. Casa com 80% de desconto no Dunkin ‘Donuts. E em todo o país, os preços das casas subiram 65%”, disse Spencer Rascoff, CEO da Zillow.
Com um Grand Latte agora custando em média US$ 6, a presença – e a popularidade – da Starbucks tornou-se Abreviação de prosperidade do bairro.
A Starbucks costuma ser vista como um sinal de que um bairro chegou. Acredita-se que o seu impacto seja mais pronunciado em pequenas cidades ou subúrbios, onde a chegada de um Starbucks – possivelmente num centro comercial, como na foto – pode ter um grande impacto, pois pode ser o único grande café ou ponto de encontro na área.
William Stern (foto), CEO da empresa de serviços financeiros Cardiff, disse: ‘O fechamento da Starbucks é o último canário na mina de carvão para o mercado imobiliário local’
No entanto, William Stern, CEO da empresa de serviços financeiros Cardiff, disse ao Daily Mail que o “efeito Starbucks” é muitas vezes mal compreendido.
‘A abertura de um Starbucks não torna um bairro valioso; É um sinal de um gigante movido por dados que já existe na vizinhança”, explicou. ‘A sua chegada é uma confirmação de uma tendência existente, não a causa de uma nova tendência.’
A mesma lógica se aplica quando a Starbucks fecha.
Ele acrescentou: “O fechamento do Starbucks na mina de carvão é a última possibilidade para o mercado imobiliário local”.
‘Sua decisão de partir não é uma suposição; É uma declaração baseada em dados de que os fundamentos económicos do bairro – tráfego pedonal, rendimento disponível e crescimento futuro – já estão em declínio. Antes que alguém perceba que a música parou, eles vão avisar que a festa acabou.
Stern alerta que os compradores devem tomar nota quando um Starbucks de bairro fecha: ‘Para um potencial comprador de imóvel residencial, o fechamento de um Starbucks local deve ser uma chamada de cinco alarmes.’
Ele acrescentou: “Este é um indicador muito mais confiável do futuro de um bairro do que a proposta de qualquer corretor de imóveis. Este é um sinal inegável de que a viabilidade comercial da área está enfraquecendo e que o declínio no valor dos imóveis residenciais é quase certo.
“Não se trata apenas do café”, disse Stern.
Brian Niccol (foto), chefe da Starbucks e ex-líder da Chipotle, está tentando reverter as dificuldades da rede
Economista de Fort Lauderdale, Michael Szanto
«Quando uma empresa como a Starbucks, com uma das equipas imobiliárias comerciais mais sofisticadas do mundo, inicia um «rápido encerramento em massa», está a fazer uma previsão macroeconómica poderosa. “Eles apostam que os consumidores vão enfraquecer nessas áreas específicas”, disse ele.
‘Os proprietários desses bairros devem prestar muita atenção.’
‘Quando uma grande marca nacional como a Starbucks começa a fechar portasAs pessoas percebem”, disse o especialista imobiliário Todd Drolet, que já trabalhou para a Starbucks como o mais jovem corretor exclusivo, ao Daily Mail.
‘Isso não esvazia um bairro da noite para o dia, mas pode mudar sutilmente a forma como os compradores e locatários percebem o bairro.’
Ele acrescentou: “Para muitos compradores e locatários, as marcas nacionais indicam conveniência e familiaridade.
‘O Starbucks não é necessariamente um marcador de bairro ‘distintivo’ como poderia ter sido há uma década, mas ainda transmite facilidade de acesso às comodidades do dia a dia.’
Se um Starbucks fechar em um bairro, outras marcas poderão segui-lo.
“As grandes marcas muitas vezes prestam atenção onde outras marcas nacionais estão tendo sucesso ou dificuldades”, disse Drolet. «Se muitas marcas conhecidas regressarem à mesma área, isso poderá criar uma perceção de fraca procura, o que poderá levar outras empresas a reconsiderar os seus próprios investimentos na área.
Starbucks fecha centenas de locais em todo o país em meio a dificuldades financeiras
Segundo Drolet, isso pode ser imprevisível e afetar a confiança comercial e residencial.
A gigante com sede em Seattle não avisou sobre o fechamento no mês passado, causando caos entre funcionários, proprietários e clientes.
A empresa demitiu 900 funcionários há apenas algumas semanas, que eram seus Segunda rodada de demissões em grande escala este anoComo parte de um plano de reestruturação mais amplo de US$ 1 bilhão.
CEO, Brian Nicol Disse que os cortes eram “necessários para construir uma Starbucks melhor, mais forte e mais resiliente”.
