Singapura – A Royal Holdings de Raj Kumar colocou à venda a propriedade Cuppage Terrace, composta por 17 lojas preservadas.
A mudança ocorreu após uma oferta de venda conjunta do shopping Center Point na adjacente Orchard Road.
Avaliado em US$ 250 milhões, o Cuppage Terrace inclui um espaço para refeições de 28.986 pés quadrados voltado diretamente para o bloco traseiro do The Centrepoint, que foi colocado no mercado por US$ 418 milhões há cerca de duas semanas.
Clemence Lee, Diretor Executivo de Mercado de Capitais (Cingapura) da CBRE, responsável pela comercialização da propriedade, disse: “Pela primeira vez em mais de 20 anos, Cuppage Terrace, um amado e icônico enclave de alimentos e bebidas e estilo de vida em Orchard Road, está finalmente chegando ao mercado”.
Cuppage Terrace é composto por 17 lojas de conservação Peranakan adjacentes com uma área total de aproximadamente 50.891 pés quadrados, incluindo mais de 12.000 pés quadrados de áreas de recreação ao ar livre. A propriedade tem aproximadamente 62 anos restantes em um contrato de arrendamento de 99 anos.
Sr. Lee destacou que o lançamento da campanha Expressão de Interesse para Cuppage Terrace será uma das maiores iniciativas de conservação de Cingapura.
A Frasers Property, desenvolvedora do The Centrepoint, é vista como a principal candidata para o local do Centrepoint para potencial redesenvolvimento, mas o lançamento do exercício de Expressão de Interesse da Cuppage Terrace pode fornecer uma alternativa favorável para investidores que desejam adquirir um local nobre em Orchard Road.
A posse dos activos do Centrepoint e do Cuppage Terrace poderia colocar o promotor numa boa posição para tirar partido dos Incentivos de Desenvolvimento Estratégico (SDI) em propostas de redesenvolvimento, informou recentemente o Business Times.
Uma possibilidade é incorporar as lojas preservadas em um novo empreendimento composto por um hotel com instalações comerciais.
A Frasers Property também está bem posicionada para aproveitar as vantagens do SDI. A empresa possui um prédio de escritórios de 10 andares em 51 Cuppage Road, que está conectado ao Centerpoint por meio de uma ponte.
O CEO do grupo em Cingapura, Soon Soo Ling, disse durante o briefing de resultados de 2025 que a Frasers Property continua a explorar novos conceitos para atualizar o mix de locatários do shopping.
“Mas, ao mesmo tempo, também estamos cientes dos (planos) da Autoridade de Requalificação Urbana para esta área pela SDI. Continuamos a analisar como os nossos locais podem ser combinados para criar desenvolvimentos ainda melhores no futuro.”
Lee, da CBRE, disse que o andar térreo do Cuppage Terrace está totalmente alugado para uma mistura diversificada de bares artesanais e restaurantes estabelecidos que oferecem culinária internacional.
“Portfólios grandes e contíguos de lojas são extremamente raros e raramente permanecem no mercado por muito tempo. Nos últimos cinco anos, investidores inteligentes têm adquirido ativos como carteiras privadas de longo prazo.”
“Por exemplo, produtos de grandes lojas, como The Rail Mall (43 lojas), 46-50 Mosque Street (12 lojas), 42-45 Mosque Street (10 lojas), 17-33 Jalan Sultan (17 lojas) e 161 Lavender Street (11 lojas), todos negociados rapidamente após a introdução no mercado, confirmando esta forte demanda.”
A CBRE espera um forte interesse por parte de uma variedade de potenciais compradores, incluindo family offices, fundos e investidores de elevado património.
O exercício de manifestação de interesse para Cuppage Terrace termina no dia 12 de fevereiro.
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