tendência de Demolição de antigos blocos de apartamentos A deputada federal independente Allegra Spender alertou que a construção de um pequeno número de apartamentos de luxo em seu lugar em partes de Sydney poderia reduzir o apoio da comunidade aos empreendimentos.
Spender, cujo eleitorado em Wentworth abrange Bondi, Potts Point e Paddington, escreveu para Nova Gales do Sul A Ministra da Habitação, Rose Jackson, pediu ação imediata.
Ela também está se reunindo com conselhos e instando-os a adotar políticas semelhantes às da cidade de Sydney, que não permitem desenvolvimentos que causem perdas significativas de habitats.
“Há um risco real de perda de licença social aqui”, disse Spender.
«As pessoas ficam nervosas com o crescimento, mesmo nos melhores momentos, mas penso que a maioria das pessoas no meu círculo eleitoral acredita que temos um problema em que os jovens não podem ser incluídos na habitação e os profissionais de cuidados infantis, os profissionais de saúde — pessoas que são partes valiosas da nossa comunidade — não podem dar-se ao luxo de viver perto de nós.
“Esta questão da redução da densidade e da acessibilidade torna as pessoas extremamente cínicas.”
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O distrito eleitoral de Wentworth está no centro de uma tendência habitacional de luxo, onde os incorporadores compram blocos de unidades de estilo antigo e os convertem em unidades luxuosas multimilionárias de andares inteiros.
De acordo com a política de habitação a preços acessíveis do governo, um empreendimento pode ser aprovado para ter até 30% mais área útil – geralmente um andar adicional – se 15% das unidades do projeto forem consideradas “acessíveis”. Isso significa que eles devem ser alugados por 20% menos que o aluguel de mercado por 15 anos.
O Conselho de Woollahra votou esta semana por unanimidade para se opor à demolição de um bloco de 27 Apartamento Estúdio Realmente Acessível em 160 Oxford Street em Paddington, que os desenvolvedores querem substituir por uma torre luxuosa de nove andares com 40 unidades.
A Paddington Society disse que cerca de uma dúzia das 40 unidades seriam designadas como “habitações acessíveis” durante 15 anos – mas a torre resultaria numa perda líquida de 15 a 17 unidades genuinamente acessíveis.
A prefeita de Woollahra, Sarah Dixon, e a vereadora Harriet Price disseram no Facebook: “A proposta reduz a quantidade de moradias populares na área e terá um impacto inaceitável na área de conservação do patrimônio circundante”.
“Estamos particularmente preocupados com o facto de esse desenvolvimento ser canalizado através da nova rota acelerada de aplicação de desenvolvimento significativo do governo de NSW, com envolvimento muito limitado do conselho e da comunidade.”
O desenvolvedor, Tuohy Miller, não respondeu aos pedidos de comentários.
Os desenvolvedores se inscreveram para considerar o desenvolvimento de US$ 78 milhões Alojamento Autoridade de entrega como “significativa para o estado”, o que significa que o governo de NSW será a autoridade aprovadora, não o conselho local.
O Conselho de Woollahra está agora organizando submissões e uma petição para tentar bloquear essa designação.
Nas zonas mais ricas de Sydney, unidades genuinamente acessíveis estão a ser demolidas e substituídas por blocos de luxo, incluindo uma pequena componente das chamadas unidades “acessíveis”. mas eles O aluguel de uma unidade de dois quartos pode custar US$ 1.000 por semana.
Spender disse que a definição de acessível usada pelo governo de NSW não funciona nos subúrbios do leste de Sydney, por exemplo, onde uma unidade de dois quartos em um prédio novo pode ser alugada por mais de US$ 1.200 por semana.
“Se você tem dois cuidadores de crianças com US$ 65 mil cada, compartilhando um apartamento de dois quartos (e) o apartamento ‘acessível’ custa US$ 1 mil por semana, eles estão gastando cerca de 50% de sua renda após impostos apenas com aluguel”, disse ela.
“A definição (20% abaixo do aluguel de mercado) não faz sentido na nossa região. Ela precisa ser alterada para que seja realmente acessível.”
O Ministro da Habitação de NSW, Roz Jackson, pediu à Housing NSW que analisasse a definição do governo de “habitação acessível”. Política de Planejamento Ambiental do Estado de Habitação,
Mas Spender disse que o assunto era urgente porque os desenvolvimentos eram aprovados todos os dias de acordo com as regras atuais.
cidade de Sydney Não aprovará empreendimentos que resultem em redução superior a 15% no parque habitacional.
Os conselhos de Woollahra e Randwick estão considerando políticas semelhantes, mas o conselho vizinho de Waverley as rejeitou.
“Sempre fui claro que US$ 1.000 por semana não são acessíveis e é por isso que pedi à Homes NSW que revisasse as definições atuais de habitação a preços acessíveis”, disse Jackson esta semana.
“Esse trabalho já está em andamento. Precisamos de definições que proporcionem moradias verdadeiramente acessíveis para os trabalhadores e suas famílias.”
Leo Patterson Ross, CEO do Sindicato dos Inquilinos, disse isso antes A política de habitação acessível de NSW era muito menos rigorosa do que a das cidades europeias e de Londres.
Ele sugeriu aumentar o período de tempo durante o qual as unidades teriam de permanecer acessíveis de 15 para 30 anos, e que os aluguéis deveriam ser cobrados com base na capacidade de pagamento da pessoa, e não proporcionalmente aos aluguéis de mercado.
