Singapura – Os planos do varejista local Mustafa de abrir sua primeira loja de departamentos na Malásia foram adiados por mais de dois anos, com negociações ainda em andamento com o proprietário do espaço desejado em um shopping center em Johor Bahru, disseram fontes ao The Straits Times.
Mustafa está considerando operar em cinco andares do Capital City Mall, de 11 andares.
Mas a empresa enfrenta desafios porque parte do espaço em que está trabalhando arduamente pertence a terceiros, disseram as pessoas.
Estão em curso negociações para que estas partes vendam ou aluguem os seus espaços a Mustafa, acrescentaram fontes.
Capital City Mall é um shopping com título de estrato. Isso significa que as unidades de varejo podem pertencer a proprietários individuais, investidores ou empresas.
Contrato assinado de RM368 milhões (S$ 118,9 milhões)
Ela será dona do shopping em parceria com a proprietária do shopping Capital World. 591 lojas de varejo não vendidas e outros ativos no Capital City Mall;
No entanto, a propriedade que Mustafa está adquirindo tem menos de cinco andares, o que é considerado ideal para operar uma loja de departamentos.
A Capital World, cotada em Singapura e que desenvolveu o Capital City Mall, indicou no seu relatório de lucros de 12 de Fevereiro que os planos de Mustafa ainda estavam em curso.
“Estamos ansiosos para comemorar este marco importante com a abertura da primeira loja principal da Mustafa em Johor Bahru dentro do nosso shopping”, disse o desenvolvedor.
Acrescentou ainda que recebeu de Mustafa um depósito em dinheiro sério de RM96 milhões, o que representa cerca de 26% do valor acordado no contrato de 2023.
Tanto a Capital World quanto Mustafa se recusaram a comentar ou fornecer um cronograma para a inauguração da loja de departamentos Johor quando contatados pelo The Straits Times.
O varejista atualmente opera o Mustafa Center na Saeed Alwi Road. O plano era abrir uma loja em Johor no segundo semestre de 2023.
Alan Chong, diretor executivo de pesquisa e consultoria da Savills Singapore, disse que adquirir espaço em shoppings estratificados pode ser complicado devido à “propriedade fragmentada de imóveis”.
“Você terá que lidar com diferentes partidos políticos, e cada um provavelmente terá suas próprias ideias”, disse ele.
Chong acrescentou que os novos inquilinos estão geralmente em desvantagem porque “quando alguém quer consolidar as suas participações, a pessoa que intervém entre os pisos pode ter mais influência nas negociações”.
Joanne Chen, chefe de serviços de varejo da CBRE Cingapura, disse que negócios como o de Mustafa “podem ser adiados se alguns proprietários não conseguirem chegar a um acordo sobre os termos”.
Isto porque as suas instalações podem ser uma parte importante da área em que Mustafa pretende operar, disse ela.
“Ao contrário de uma venda a granel, que pode prosseguir assim que a quota exigida for atingida, neste caso 100 por cento dos proprietários abordados terão de concordar com os termos dos seus respectivos arrendamentos com Mustafa”, disse Chen.
O diretor administrativo da Mustafa, Mustaq Ahmad, disse que o Capital City Mall atendeu a muitos dos requisitos para a primeira loja principal da Malásia, incluindo sua proximidade com Cingapura e espaço suficiente.
Este shopping é Nos arredores de Tampoi.
As unidades de varejo que Mustafa irá adquirir sob o acordo de 2023 abrangerão 641.216 pés quadrados de área líquida locável.
O negócio também inclui 374 lotes anexos dentro do shopping, incluindo áreas externas e multiuso totalizando 1,28 milhão de pés quadrados, e todas as 2.181 vagas de estacionamento.
