Os proprietários de casas em Illinois não estão apenas enfrentando ventos fortes – eles estão enfrentando uma tempestade financeira.
Novos dados nacionais divulgados esta semana Outubro apresentou 36.766 pedidos de execução hipotecária Só isso – um aumento de 19% ano após ano – mas uma análise mais profunda revela que um estado inesperado do Centro-Oeste se tornou o marco zero para a crise.
As tropas geralmente estão concentradas em áreas problemáticas do Cinturão Solar, como Flórida, Califórnia E Nevada,
Mas os analistas ficaram surpresos ao ver Illinois emergir como um dos estados mais atingidos no mês passado.
Em outubro, uma em cada 2.570 casas em Illinois havia entrado com pedido de execução hipotecária – um total de 2.118 propriedades. Isto inclui 1.252 iniciações de execução hipotecária (quando a papelada começa) e 187 reintegrações de posse completas (quando o processo de execução hipotecária é concluído).
Illinois recebeu menos de 1.900 inscrições em setembro e apenas 1.597 inscrições em outubro passado.
“Definitivamente vimos um aumento”, disse Jason Merrell, corretor de imóveis que cobre Chicago e os subúrbios ao norte.
‘Illinois mostra números mais elevados porque somos um estado de execução hipotecária judicial. Esse processo leva mais tempo, então o backlog parece maior.
À medida que as taxas de execução hipotecária continuam a aumentar, os proprietários de imóveis em Illinois não estão apenas enfrentando ventos contrários – eles estão enfrentando uma tempestade financeira (Foto: Chicago, Illinois)
As execuções hipotecárias normalmente se concentram em locais problemáticos do Cinturão do Sol, mas os analistas ficaram surpresos ao ver que Illinois emergiu como um dos estados mais atingidos no mês passado (Foto: Galena, Illinois)
Corretores imobiliários na área ao redor de Chicago (foto) disseram ter visto um aumento nas execuções hipotecárias
Em outubro, uma em cada 2.570 unidades habitacionais em Illinois entrou com pedido de execução hipotecária (na foto: fileiras de casas em ruínas em Chicago que foram executadas).
Houve um total de 2.118 registros em Illinois, dos quais 1.252 execuções hipotecárias foram iniciadas e 187 reintegrações de posse foram concluídas.
Jason Merrell, um corretor de imóveis que cobre Chicago e os subúrbios do norte
‘mais alto taxas de juros Também tornou mais difícil para alguns proprietários acompanhar, especialmente aqueles com empréstimos com taxas ajustáveis ou orçamentos apertados.
No entanto, a Merrell diz que agora não é altura para entrar em pânico: “O que estamos realmente a ver é uma pequena recuperação em relação aos níveis historicamente baixos, não uma crise”.
Illinois continua a subir no ranking das piores taxas de execução hipotecária. Em agosto ficou em quinto lugar, em setembro o estado ficou em quarto lugar e no mês de outubro Illinois subiu para o terceiro lugar.
Esta tendência começa a aparecer à medida que o mercado imobiliário de Illinois regista um crescimento significativo, impulsionado por uma grave escassez de casas disponíveis, levando ao aumento dos preços e a guerras de licitações, especialmente em Chicago e arredores.
A crise de acessibilidade de Illinois está tornando mais difícil para as pessoas arcar com os custos de compra de uma casa. Os elevados impostos sobre a propriedade, o aumento dos custos de habitação e as despesas que aumentam mais rapidamente do que os salários deixam muitas famílias com pouca margem de manobra nos seus orçamentos.
Como resultado, mesmo pequenos choques financeiros podem fazer com que as pessoas atrasem o pagamento das hipotecas, levando a mais execuções hipotecárias em todo o estado.
A crise de acessibilidade em Illinois foi exacerbada Aumento da popularidade de algumas áreas,
Apenas 15 milhas fora da cidade Chicago senta Um subúrbio com charme e preço acessível que agora atrai moradores urbanos,
Illinois continua subindo no ranking das piores taxas de execução hipotecária (Foto: uma casa antiga em Oak Park, Illinois)
As altas taxas de juros tornaram mais difícil para os proprietários manter suas hipotecas, especialmente aqueles com empréstimos com taxas ajustáveis ou orçamentos apertados (Foto: Casa em Peoria, Illinois)
O mercado imobiliário de Illinois está enfrentando uma superlotação significativa devido a uma grave escassez de casas disponíveis, levando ao aumento dos preços e a guerras de licitações (foto: o histórico Hotel Baker está localizado no centro de St. Charles, Illinois)
A crise de acessibilidade de Illinois está tornando mais difícil para as pessoas arcar com os custos de compra de uma casa (Foto: Rockford, Illinois – conhecida por suas ruas charmosas e comunidade local)
Elmhurst, IllinoisTornando-se rapidamente um hotspot, pois está repleto de jovens famílias e profissionais que podem caminhar até o trem e estar no centro da cidade em 15 minutos.
De acordo com um corretor de imóveis local que mora em Elmhurst há 31 anos, os preços das casas estão subindo devido à alta demanda e ao afluxo de recém-chegados em busca do charme de uma cidade pequena com acesso à cidade grande.
O preço médio das casas está agora em torno de US$ 600 mil e o boom não mostra sinais de desaceleração, de acordo com a corretora imobiliária Molly Radoha, que trabalha na equipe Shiller da Christie’s International Real Estate. “Temos visto um enorme crescimento nos últimos três anos”, disse ele ao Daily Mail.
Em dezembro, uma cidade pouco conhecida Illinois foi nomeadosurpreendente O mercado imobiliário mais aquecido do país,
Rockford, Conhecida por suas ruas atraentes e vegetação exuberantepulou em cima Corretor de imóveis.com Lista mensal dos mercados mais populares da América.
A cidade conquistou o primeiro lugar pela primeira vez, destronando o vencedor consecutivo Manchester. Nova Hampshire – que dominou a lista 31 vezes desde 2017.
Localizado a apenas uma hora e meia de distância ChicagoDe acordo com Zillow, o preço médio de tabela de casas de Rockford em dezembro era de US$ 242.000 – bem abaixo da média nacional de US$ 356.000.
O mercado imobiliário da cidade é considerado “aquecido”, pois as casas estão sendo vendidas rapidamente, sendo vendidas em média apenas 43 dias no mercado, em comparação com a média nacional de 70 dias.
