CINGAPURA – A demanda de estudantes estrangeiros, especialmente a China, está impulsionando o crescimento do setor vivo comunitário de Cingapura. Lá, o mercado está maduro e os retornos estão diminuindo.
A JLL disse que estudantes estrangeiros, que atualmente representam 25-40% dos residentes de alguns operadores de vida, atualmente representam 25-40% dos residentes. “O crescimento específico foi reconhecido de inquilinos de estudantes chineses no mercado de vida comunal”.
Em junho de 2023, Cingapura tinha 70.800 estudantes internacionais, segundo o relatório, representando 4% da população não residente e formou uma “pequena parcela do registro” nas principais instituições educacionais de Cingapura, incluindo a Universidade Nacional de Cingapura e a Nanyang Technology University.
O relatório acrescentou: “O recrutamento pós-aprimorado suporta uma previsão de 6,7% da taxa de crescimento anual (CAGR) do mercado de ensino superior de 2025 a 2031”.
“A crescente demografia dos estudantes internacionais impulsionará diretamente um aumento na demanda por acomodações e co-vida, juntamente com um crescimento populacional não residente mais amplo”, disse JLL.
Enquanto isso, a população não residente mais ampla representava 30% da população total de Cingapura, um aumento de 5% ano a ano até junho de 2024, mantendo um CAGR de cinco anos de 1,1%.
Além disso, o apoio do governo ao desenvolvimento da vida comum está sendo fortalecido. Projetos demográficos específicos para profissionais de saúde e estudantes levaram à reutilização de propriedades de vários estados para uso conjunto.
Os investidores institucionais são atraídos para as bases estáveis de demanda e crescimento do setor de vida, mas aliviar a receita e o aumento dos custos silenciaram as expectativas, disse JLL.
De acordo com um relatório de mercado da JLL publicado em 17 de setembro, o investimento anual totalizou mais de US $ 200 milhões. Em 2024, essas transações totalizaram mais de US $ 800 milhões, atingindo cerca de US $ 200 milhões em 2023 e 2022.
Desde 2023, “várias transações de produtos conjuntos existentes cristalizaram e várias outras transações vendidas para venda com base no entendimento da JLL”, os primeiros investidores mudaram para reciclar capital.
No entanto, a maioria das transações envolveu conversões de ativos existentes, incluindo hotéis, escritórios e albergues. Por exemplo, a Capitaland Acomodation Ascott reabriu seu antigo hotel G como Lyf Bugis em agosto de 2024, depois de adquirir o Hotel Freehold em janeiro daquele ano por US $ 240 milhões.
Os consultores também observaram o surgimento de “conversões em bloc”, com os investidores reaproveitando apartamentos privados antigos em espaços para a vida comunitária.
Bayron em Cove foi uma das primeiras conversões dessas, transformando 63 casas particulares em 304 salas de estar comunitárias. A 9ª mansão da Ward Freehold foi lançada em março de 2021 para venda coletiva a um preço de guia de US $ 376 milhões.
A Cove opera sob um contrato de arrendamento mestre de longo prazo entre o falecido empresário Chee Teng Hee e o proprietário Baron Albert, uma entidade associada ao imóvel da família Chee. Esse modelo de parceria permite que os dois compartilhem custos de investimento e benefícios de aluguel, disse JLL.
Desde que Bayron, que Cove lançou em novembro de 2024, cerca de 48% dos inquilinos são estudantes, com os 52% restantes sendo especialistas em mão -de -obra. A maioria dos inquilinos tem menos de 30 anos e vem principalmente da China, França, Itália, EUA e Cingapura.
Demanda robusta
Os 5 principais operadores – Coliwoo, Cove, Hobyt, da LHN, o Lyf da Capitaland e o local da assembléia representaram aproximadamente 65% de sua participação total no segundo trimestre de 2025.
O inventário de quartos aumentou 17% entre 2023 e 2025.
Os players de capital no mercado de vida comunal de Cingapura incluem empresas de private equity, desenvolvedores, escritórios familiares, indivíduos com alta rede (HNWIS), investidores institucionais e operadores profissionais, com a maioria (81%) com sede em Cingapura.
A pesquisa de intenção dos investidores mostrou a percepção de que os prazos de investimento são prolongados e que os ativos de vida exigem períodos mais longos de estabilização para o desempenho ideal. No entanto, a maioria dos investidores (cerca de 77%) pesquisada pela JLL ainda prefere um período de espera de três a cinco anos.
EUOs eleitores também reajustaram suas expectativas para retornos, disse JLL.
Atualmente, a maioria de 65% atualmente tem como alvo as taxas de retorno (IRRS) abaixo de 15%, mas em 2023, 52% dos investidores estão procurando receitas acima de 15%. A mudança nas expectativas “reflete a evolução do setor de classes de ativos de alto risco para categorias de investimento mais institucionalizadas”, afirmou JLL.
Apesar da crescente confiança dos investidores, o setor enfrenta vários desafios.
Os ventos econômicos e as políticas governamentais em evolução podem afetar os apelos a jovens especialistas estrangeiros em Cingapura, resultando em impacto na demanda e ocupação, disse JLL.
Os operadores também abordam um pool de talentos limitado, particularmente em funcionários e serviços públicos, para funções profissionais e aumento dos custos operacionais.
“Embora a disponibilidade de propriedades adequadas para conversão permaneça limitada, os custos de aquisição continuarão a aumentar, criando barreiras à expansão do operador”, acrescentou JLL.
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