Os compradores de primeira viagem não estão ouvindo toda a história de “vendedores incríveis”, um o trabalho O ex-ministro afirmou ter pedido a proibição das taxas de administração imobiliária.
Justin Madders disse que muitos dos que compram imóveis em uma propriedade não sabem que estão “concordando em pagar uma quantia não especificada a beneficiários não especificados, desde que vivam na casa”.
As sociedades de gestão imobiliária cobram aos proprietários a manutenção de áreas comuns, como jardins, caminhos pedonais, estradas privadas, parques de estacionamento e áreas de lazer.
Esta taxa é ilimitada e adicional ao imposto municipal.
Sr. Madders disse que o “modelo exploratório” não deveria mais ser aceito pelos conselhos como parte de aplicações de planejamento.
Ele acrescentou que as preocupações levantadas sobre as taxas de administração imobiliária ecoaram o escândalo do arrendamento, por ex. Deputados Quinta-feira contestou taxas de serviço de propriedade.
Em resposta, o Ministro da Habitação Dr. Matthew Pennycook disse Governo Está empenhado em acabar com estes chamados acordos “fleecehold” e está a realizar consultas sobre opções legislativas e políticas.
“Precisamos encerrar este exercício com urgência”, disse Madders à Câmara dos Comuns.
“Exorto o Ministro a enviar uma directiva clara às autoridades locais de que as medidas de gestão imobiliária não serão mais aceites em pedidos de planeamento e, se necessário, legislar para proibi-las em qualquer novo empreendimento.
“Quanto mais adiarmos a solução disso, mais tempo levaremos para consertar essa bagunça.
“Temo que o ministro seja informado de como tal medida afetará os ambiciosos planos de construção de moradias que temos e como prejudicará o mercado imobiliário em geral. Mas não enfrentamos primeiro o mesmo argumento quando tentamos cancelar os aluguéis?
E acrescentou: “A realidade é que uma gestora imobiliária nada mais é do que um cálculo no balanço.
“Os desenvolvedores não têm nenhum interesse em manter as arestas limpas depois de saírem. Se puderem criar uma empresa de gestão para tornar os resultados financeiros mais atraentes, eles o farão.
“E eles estão fugindo porque nós deixamos.”
Madders continuou: “Muitas pessoas não estão conscientes do impacto de uma empresa de gestão imobiliária ou de quanto lhes custará quando comprarem a sua casa.
“Muitas vezes, os compradores de primeira viagem ficam entusiasmados com a perspectiva de possuir uma nova casa e confiam no sistema, credores, incorporadores, advogados e os ecos dos golpes de aluguel são muito altos.
“A equipe de vendas chamativa pinta um quadro muito diferente.
“Eles nunca determinam a realidade de que, além da promessa significativa que fazem quando compram uma casa, muitas vezes concordam em fazer pagamentos não especificados a destinatários não especificados enquanto viverem na casa.”
A deputada conservadora Rebecca Paul, que liderou o debate, disse que os proprietários não deveriam pagar ao município e a uma empresa privada exatamente pelos mesmos serviços e apelou a uma mudança no modelo padrão.
O deputado Reigate acrescentou: “Uma alternativa sensata e justa seria as autoridades locais serem obrigadas, nos casos mais excepcionais, a aceitar terrenos e infra-estruturas comunais na conclusão de novas propriedades.
“Mas para que isto realmente funcione, os promotores também devem ser forçados a garantir que a infraestrutura cumpre os padrões do conselho antes da transferência.
“Assim, os proprietários de imóveis arrendados são colocados em pé de igualdade com todos os demais no que diz respeito ao imposto municipal, uma vez pagos pelos serviços comunitários, o que certamente resolverá problemas futuros”.
O deputado independente Chris Hinchliffe apelou a reformas que dariam aos arrendatários “uma forma fácil de ficarem para sempre vinculados a taxas de serviço por empresas irresponsáveis”.
Ele disse que os proprietários de casas na propriedade são “reféns dos caprichos e projetos de empresas de serviços que cobram qualquer quantia de taxas de serviço que podem e sem recurso”.
O deputado do Nordeste Hertfordshire acrescentou: “O escândalo da taxa de serviço de propriedade é uma das questões mais injustas, inexplicáveis e geralmente perturbadoras que o meu eleitorado enfrenta.
“Em muitos casos, estas acusações são pouco mais do que uma forma de exploração parasitária do homem comum por proprietários e empresas ausentes e foram deixadas a agravar-se durante demasiado tempo”.
O Ministro da Habitação, Sr. Pennycook, disse: “Permita-me reiterar hoje o firme compromisso do governo em acabar completamente com a injustiça de Fleishhold.
“Conforme descrito na minha declaração ministerial escrita de novembro de 2024, iremos este ano consultar sobre opções legislativas e políticas para reduzir a prevalência de sistemas de gestão de propriedades privadas, que estão na raiz dos problemas vividos por muitos proprietários residenciais.”
Ele acrescentou que o governo “quer capacitar os proprietários que já vivem em propriedades sob esses acordos” e disse que a Comissão Jurídica estava considerando como os residentes poderiam ter mais controle sobre a gestão de suas propriedades.
“No curto prazo, é imperativo que protejamos os proprietários residenciais em propriedades geridas de forma privada contra cobranças injustas”, disse o ministro.
O Governo está a consultar novamente este ano sobre como implementar novas protecções nas leis de arrendamento e propriedade perfeita, que o Sr. Pennycook disse estar determinado a implementar “o mais rapidamente possível”.
