Agradeço ao The Straits Times por seu artigo sobre os desafios que enfrentam condomínios de envelhecimento em Cingapura (
Alguns condomínios envelhecidos em Cingapura lutam com a infraestrutura falhada, fundos inadequados de afundamento
7 de agosto). Também recomendo o Ministério do Desenvolvimento Nacional por abordar essas preocupações de longa data.
O artigo destacou várias questões importantes que encontrei como morador de uma propriedade mais antiga e ex -membro de um Conselho de Título de Stratos da Corporação de Gerenciamento (MCST).
Isso inclui a deterioração da infraestrutura, como elevadores e fachadas, subfinanciamento crônico e resistência a taxas especiais, desafios operacionais para MCSTs e agentes gerenciais e o impacto das ambições de venda coletiva nas decisões de manutenção.
Tenho algumas sugestões sobre como resolver os problemas.
O primeiro envolve a competência do membro do conselho. Muitos membros do conselho não têm o conhecimento técnico e regulatório para tomar decisões informadas. O treinamento e a certificação estruturados obrigatórios podem melhorar significativamente os padrões de governança.
Também devemos tornar obrigatórios o credenciamento para gerenciar agentes. Isso aumentaria os padrões profissionais, melhoraria a responsabilidade e garantiria que os agentes gerenciais estejam equipados para apoiar o MCSTs de maneira eficaz.
Terceiro, a introdução de limites de posse nos MCSTs pode ajudar a evitar entrincheiramento e promover a transparência nas operações do conselho.
Enquanto as inspeções são obrigatórias, os mecanismos de aplicação e os cronogramas para retificação permanecem incertos. O fortalecimento disso através de revisões, auditorias e inspeções programadas garantiria respostas oportunas e eficazes a defeitos identificados.
Finalmente, a apatia e a comunicação fragmentada entre os moradores geralmente impedem o progresso. Cultivar uma cultura de responsabilidade compartilhada e diálogo aberto é essencial para a gestão sustentável da propriedade. Garantir que as pessoas qualificadas com os valores certas sirvam em comitês residentes ativos possam ser úteis.
Acredito que o diálogo inclusivo, fundamentado tanto na experiência vivida quanto no insight prático, pode levar a soluções mais resilientes e focadas em residentes como parte da conversa de Cingapura.
Michelle Koh Cheng Joo
