Alguns condomínios envelhecidos em Cingapura lutam com a infraestrutura falhada, fundos inadequados de afundamento
”(7 de agosto).
O mercado de condomínios de Cingapura é uma parte vital do nosso cenário habitacional, mas uma peça de informação financeira crucial permanece oculta: a saúde financeira de nossos títulos de estratos da Management Corporation (MCSTs). Embora todos os MCSTs sejam atualmente obrigados a enviar seus detalhes de fundo de manutenção e fundos para a Autoridade de Construção e Construção (BCA), esses dados não são acessíveis ao público. É hora de isso mudar.
Proponho a criação de um banco de dados nacional público que fornece uma informação de cinco anos de fundo de fundo de manutenção e saldos e orçamentos de fundos para cada MCST. Embora os compradores em potencial possam pagar atualmente pelo direito de inspecionar contas, esse processo é complicado e pode ser caro. Um banco de dados central democratizaria essas informações vitais, oferecendo benefícios significativos para todos.
Esse banco de dados incentivaria uma cultura de prudência financeira. Com muita frequência, os proprietários subsidiários (SPs) em Reuniões Gerais Anuais (AGMs) votarão coletivamente contra uma maior contribuição do fundo de amortização, porque isso significa que eles precisam pagar mais-uma abordagem míope.
Com um banco de dados público, os SPs atuais entenderão que a sub-coleta severa e um saldo de fundo de baixo afundamento impedirão os potenciais compradores, impactando diretamente a atratividade e o valor de seu desenvolvimento. Isso cria um poderoso incentivo para tomar decisões financeiras responsáveis e de longo prazo.
Isso é uma questão de justiça. Quando um MCST não financia adequadamente seu fundo de naufrágio, os residentes anteriores desfrutam de instalações bem mantidas, como elevadores e piscinas sem pagar sua parte justa. O ônus de uma grande taxa especial cai em compradores posteriores, semelhante a um jogo de cadeiras musicais onde a última pessoa a se sentar recebe a penalidade.
O banco de dados também serviria como uma poderosa ferramenta de governança. Muitos dos aproximadamente 25 % dos mais de 3.600 MCSTs em Cingapura não gerenciados por um agente gerente profissional podem não ter a experiência para orçar efetivamente. Eles poderiam usar esse banco de dados para comparar suas coleções com condomínios de tamanho semelhante, envelhecido ou localizado, fornecendo uma referência valiosa para garantir que eles estejam coletando o suficiente.
Para complementar isso, o BCA deve conduzir e publicar um estudo sobre quantos MCSTs estão sub-coletores fundos, juntamente com as médias nacionais de métricas significativas, como a coleta média de fundos de afundamento por ação em um MCST comercial na área da CBD com uma idade de construção entre 10 e 15 anos.
Instalações quebradas como elevadores podem significar mais do que inconvenientes-eles também podem ser um problema de saúde e segurança. Imagine o atraso causado na evacuação de um residente ferido ou doente quando os elevadores estão baixos. Assim, é hora de a BCA estudar essa questão de tornar o MCST financia transparente com o objetivo de construir um ambiente de vida mais informado, mais justo e saudável para todos.
Benjamin de Ck
