Quase metade das maiores cidades dos Estados Unidos regista agora uma queda nos preços das casas – um sinal de que as fissuras estão a aumentar no outrora florescente mercado imobiliário.
Nos EUA, os custos de residências unifamiliares aumentaram apenas 1,5% em agosto em relação ao ano anterior, de acordo com o. S&P Quotility Case-Shiller Índice.
Isto marca um abrandamento face ao aumento de 1,7% registado em Julho – e o crescimento anual mais fraco desde 2023, quando o aumento das taxas hipotecárias e a fraca acessibilidade derrubaram brevemente os preços.
Nove dos 20 principais metrôs monitorados pela Case-Shiller viram os preços cair completamente, enquanto 13 subiram mais lentamente do que a média nacional.
“Os dados de Agosto mostram que os preços das casas nos EUA continuam lentos”, disse Nicholas Godek, responsável pelos bens transaccionáveis e matérias-primas de rendimento fixo da S&P. Índice Dow Jones índice, disse corretor de imóveis.com,
‘Os preços das casas caíram pelo quarto mês consecutivo inflaçãoO que significa que os proprietários estão a ver a sua riqueza real diminuir, mesmo com os preços nominais a subirem”.
Flórida e Texas foram os mais afetados. Tampa viu o maior declínio – um declínio de 3,3% ano após ano – e agora viu os preços caírem durante 10 meses consecutivos.
A cidade, juntamente com outras cidades da Flórida, é Agora oficialmente um mercado comprador,
Em Tampa, os preços das casas vêm caindo há 10 meses consecutivos. A cidade, junto com muitas outras cidades da Flórida, são agora oficialmente mercados de compradores (Imagem: Tampa)
Nicolas Godek, chefe de bens negociáveis e commodities de renda fixa da S&P Dow Jones Indices
O mercado de compradores ocorre quando há mais casas à venda do que compradores. Isto beneficia os compradores: eles podem negociar preços mais baixos, pedir concessões e demorar para encontrar o imóvel certo.
Embora um mercado comprador seja obviamente uma boa notícia para os compradores, pode ser um sinal nefasto para a economia em geral.
Um mercado comprador pode ser um sinal de alerta precoce de um mercado frio ou mesmo de uma recessão no mercado imobiliário, uma vez que normalmente sinaliza outras dificuldades económicas – tais como crises de acessibilidade, taxas de juro elevadas e fraca confiança dos consumidores.
Outras regiões metropolitanas do Sul com quedas acentuadas foram Miami (1,66%) e Dallas (1,19%), ambas também mercados compradores.
Os mercados imobiliários no Cinturão do Sol e no Ocidente também estão a arrefecer – a procura está a abrandar e os preços estão a cair/não a subir tão rapidamente, de acordo com Anthony Smith, economista sénior da Realtor.com.
Muitas outras áreas metropolitanas do Sun Belt registraram quedas nos valores das casas, Que inclui Phoenix, Denver, San Diego e Los Angeles,
Enquanto isso, os metrôs do Nordeste e Centro-Oeste registraram números mais promissores, com o valor das residências em Nova York sendo o que mais aumentou, seguido por Chicago.
“A nível regional, os mercados do Nordeste e Centro-Oeste estão a ter um desempenho relativamente bom, apoiados pela baixa oferta de revenda e pela procura constante”, disse Smith.
As regiões metropolitanas do sul com os maiores declínios foram Miami (foto) e Dallas, ambos também mercados compradores.
As quatro principais áreas metropolitanas da Flórida – Miami (foto), Orlando, Tampa e Jacksonville – são agora mercados de compradores.
Estas áreas viram os residentes fugirem para os estados do Cinturão do Sol durante a COVID em busca de sol e espaço, mas os seus mercados estão agora mais equilibrados do que as cidades em expansão pandémica para onde as pessoas fugiram.
“Os mercados que registaram o crescimento mais rápido durante a pandemia registam agora a maior recuperação, enquanto os mercados mais acessíveis e com economias locais estáveis apresentam um melhor desempenho”, afirma Godeck.
«Olhando para o futuro, o mercado imobiliário parece estar a encontrar um novo equilíbrio após o aumento da pandemia.»
Em agosto, os preços das casas subiram 1,5% ao longo do ano, abaixo da taxa de inflação de 2,9%, o que significa que os valores das casas estão realmente a cair em termos reais.
Isto é difícil para os actuais proprietários, mas pode ajudar os compradores que lutam com a acessibilidade, especialmente porque as taxas hipotecárias diminuíram recentemente. taxas médias Na semana passada caiu para 6,19 por centoO mais baixo em mais de um ano, já que o Federal Reserve sugere um possível corte nas taxas de juros.
“Com o arrefecimento dos preços e a queda das taxas, as compras estão a tornar-se um pouco mais acessíveis”, disse Lisa Sturtevant, economista-chefe da BrightMLS, ao Realtor.com, “embora a incerteza económica esteja a impedir algumas pessoas de comprar”.
