Cingapura – sA UPermarket Hao Mart nomeou uma empresa para discutir preocupações sobre o término antecipado do contrato de arrendamento para se reunir com inquilinos no Taste Orchard.
Em uma carta datada de 23 de setembro, enviada aos inquilinos afetados no Orchard Road Mall, o parceiro consultivo da Avista do escritório de advocacia disse que o Hao Mart está envolvido em ajudar nas discussões sobre o término do arrendamento.
O inquilino foi notificado pela primeira vez por escrito em 12 de setembro pelo mestre inquilino Hao Mart.
O contrato deles foi encerrado por OG
o proprietário do edifício e deve desocupar a instalação até 31 de dezembro de 2025.
Eles também teriam que restaurar suas unidades ao seu estado original, que estava ansioso por muitos inquilinos, pois fizeram reformas consideráveis.
“O Hao Mart tem uma profunda apreciação pelos relacionamentos profissionais e colaborativos que você construiu com seus inquilinos (inclusive você). Estamos cientes das preocupações que você destacou em sua comunicação com a Hao Mart”, disse o escritório de advocacia na carta.
“Eles são importantes para o Hao Mart e gostaríamos de explorá -los ainda mais com você. Dada a urgência e a importância da questão, apreciamos a oportunidade de iniciar um diálogo o mais cedo possível.. ”
O escritório de advocacia acrescentou que eles também se comunicarão com o OG para ver o que eles podem fazer.
OG disse à ST por e -mail em 18 de setembro que estava trabalhando ativamente com o Hao Mart para garantir férias suaves e ordenadas para a instalação até 31 de dezembro. Ele se recusou a fornecer detalhes, citando “a necessidade de proteger a integridade do processo e a privacidade dos envolvidos”.
Hao Mart não respondeu à pergunta de St.
Antes de receber a carta do escritório de advocacia, os inquilinos insistiram que Hao Mart e OG não tinham comunicação, apesar de seus esforços para contatá -los na semana depois de receber o aviso de despejo.
Adeleine Fong, diretora administrativa da escola de codificação infantil no terceiro andar do shopping, disse que nunca tinha ouvido falar disso de Hao Mart desde que entrou em contato com ela.: “Eles apenas responderam que nossa pergunta estava atraindo oficialmente a atenção”.
Ela acrescentou que alguns dos outros inquilinos iniciaram reuniões com o OG para discutir a possibilidade de estender o arrendamento..
A maioria dos inquilinos já respondeu ao escritório de advocacia, observou ela.
O proprietário da empresa de comida e bebida na Taste Orchard disse que rejeitou o nome e assinou um contrato de três anos com o Hao Mart porque foi atraído pela idéia de montar uma loja em um shopping conceitual de F&B em Road Orchard.
Ele passou cinco totais de dígitos reformando a barraca e sofreu uma grande perda nos últimos meses devido a pegadas ruins no shopping. Ele já construiu uma base considerável para sua clientela regular, então pretende superar as perdas enquanto encontra novas unidades que se mudam para o Orchard.
“Essa é a pior coisa que aconteceu nos 18 anos desde que eu dirigi meus negócios de F&B”, disse ele.
Quando o Hao Mart fechou o supermercado subterrâneo Premium Excelinge em abril e o espaço permaneceu vazio por vários meses, ele sabia que o texto estava na parede: “Hao Mart disse inicialmente que haveria um novo inquilino para assumir o porão.
William Yang, fundador do Huicai Education, fundador do centro de ensino, disse que cerca de US $ 1 milhão foram gastos em reformas na unidade de quatro andares. Ele havia perguntado a Hao Mart se ele poderia compensar os custos de renovação.
ST entende que alguns inquilinos estavam pensando em tomar medidas legais antes de receber cartas do escritório de advocacia.
Wong Tshen Wee, advogado da Baker McKenzie Wong & Lew especialista em litígios comerciais, disse que os inquilinos afetados podem argumentar por demissão ilegal de Hao Mart, mas isso dependeria dos detalhes do contrato de arrendamento.
Terence Yeo, presidente da justiça do Singapore Inquilant United, recomendou que todos os inquilinos do espaço comercial se acostumem ao Código de Conduta do Locatário Justo para locação de instalações de varejo em Cingapura e como ele se aplica a certos acordos de arrendamento.
Especialistas dizem que os mestres inquilinos e proprietários de Taste Orchard podem ter um término sem precedentes do contrato de arrendamento de Hao Mart devido a resultados generalizados e falta de informação.
O contrato de arrendamento de Hao Mart terminou em apenas 7,5 anos de arrendamento em 18 meses. Isso afetou os sub-inquilinos que assinaram um contrato com o supermercado. Pode ser o primeiro caso conhecido de um proprietário que expulsou os inquilinos âncora, acrescentaram.
Houve vários casos conhecidos de inquilinos âncora deixando a instalação antes do término do arrendamento contratual, como a loja de departamentos Robinsons em 2021 e o operador de cinema Cathay Cineplex em 2022, mas estes ocorreram nos próprios acordos dos inquilinos devido a questões financeiras que levaram à liquidação.
Segundo especialistas, existe uma pequena gama de base legal para o OG para que os proprietários encerrem os arrendamentos de inquilinos âncora.
“No caso de grandes operações de reconstrução, fortalecimento ou reestruturação de ativos que exigem propriedade vaga, os direitos de rescisão antecipados são reservados para o proprietário”, disse Ethan Huss, diretor de varejo do Knight Frank.
Ele acrescentou que os proprietários geralmente devem fornecer pelo menos seis meses de aviso e divulgar esses direitos antecipadamente antes de assinar o arrendamento. Você também precisará compensar seus inquilinos por custos de ajuste.
Wong, de Baker McKenzie, disse que esses acordos de arrendamento também podem permitir que os proprietários rescindam “sem falha” se desejarem recuperar a instalação para reconstrução de propriedades.
Outras possíveis razões legais para a rescisão antecipada do arrendamento são a quebra de contrato, disse ele, como quando o inquilino inadimplente sobre obrigações como pagamentos de aluguel ou uso indevido.
A razão para o término repentino do arrendamento no Taste Orchard não foi divulgado.
O Hao Mart está em vermelho desde 2023, de acordo com documentos arquivados na Autoridade Regulatória Corporativa e Contabilidade (ACRA). Ele registrou uma perda de US $ 32,8 milhões no exercício fiscal encerrado em 31 de março de 2024, expandindo -se da perda de US $ 22,2 milhões em 2023.
A receita também caiu 33,8%, abaixo dos US $ 84,2 milhões em 2023 para US $ 55,7 milhões em 2024.
A Hao Mart é uma subsidiária da Hao Corp e é de propriedade do Dr. Tan Kim Yong. De acordo com os documentos, seu filho Justin Tang também é listado como diretor da Hao Mart.
O Dr. Tan interrompeu a fabricação integrada, integrada pela Hao Corp, 11 anos depois de introduzir sua outra empresa, Advanced Integrated Manufacturing, na placa principal da Bolsa de Cingapura em 2016.
eletrônica mO fabricante registrou uma perda de US $ 10,4 milhões (SG US $ 13,3 milhões) para o exercício fiscal encerrado em 31 de março de 2024. As empresas ainda não apresentaram resultados financeiros para o último ano fiscal.
Nicholas Mak, diretor de pesquisa do portal de propriedades Mogul, disse que o caso do paladar é incomum, pois poderia ter sido evitado em primeiro lugar.
“geralmenteAssim, Os proprietários teriam feito a devida diligência antes de assumir o inquilino mestre para garantir sua saúde financeira e viabilidade do conceito de negócios proposto. ”
O arrendamento de sete anos e meio de Hao Mart também era estranho, disse Mak, pois os contratos longos são geralmente reservados para grandes marcas estabelecidas com excelente histórico, como varejistas internacionalmente conhecidos, como Takashimaya e Isetan.
“O proprietário geralmente tem o mestre ou inquilino âncora completa o primeiro termo de arrendamento (geralmente de dois a três anos) antes de decidir se ele quer renová -lo com eles”.
A Hao Mart, que opera 20 supermercados em toda a ilha, assumiu o prédio na 160 Orchard Road em fevereiro de 2024. Anteriormente, o espaço estava em uso pela loja de departamentos OG por 18 anos antes de ser fechada em outubro de 2022.
O shopping reabriu como pomar do paladar e foi anunciado como um paraíso F&B de cinco andares em mais de 155.000 pés quadrados de espaço de varejo, incluindo o supermercado Hao Mart Eccellent de três andares.
Lee Kwan OK, professor de imóveis da Universidade Nacional de Cingapura, disse que o modelo de inquilino mestre adotado por Hao Mart assumiu riscos imensuráveis e pode não ter sido sustentável.
Os inquilinos mestres em shopping centers geralmente precisam pagar pelo aluguel da cabeça. Financiamento de gastos com capital de shopping, ajuste e marketing. Também aumenta os aluguéis subterantes da arbitragem, garantindo que a ocupação e as receitas do shopping sejam altas.
“Quando a curadoria de inquilinos e o marketing experimentam a degradação do desempenho, espalha a compactação e os modelos se tornam frágeis”, disse o professor Lee.
O desempenho mais lento do shopping pode ser atribuído aos problemas inerentes e aos ventos econômicos maiores que afetam o shopping de varejo na Orchard Road, dizem os especialistas.
A Orchard Road Business Association se recusou a comentar a história.
O HSU de Knight Frank disse que o Taste Orchard está um pouco longe dos principais cintos de compras na Orchard Road, dificultando a captura de andaimes consistentes sem um forte conceito de âncora ou um mix de comércio distinto, incluindo shoppings neigborantes como 313@Somerset e Center Point, que oferece ofertas de varejo e F&B.
Por exemplo, a LendLease, que opera e gerencia 313@Somerset, relatou que o declínio na ocupação comprometida no shopping caiu para 98,8% em 30 de junho de 2025, abaixo dos 99,9% no mesmo período do ano passado.
A HSU apontou que o conceito de paraíso para alimentos do paladar, fixado em um supermercado de três andares, deveria funcionar. No entanto, seus locais no centro da cidade apresentaram mais desafios estruturais do que os lucros, pois os varejistas de supermercados tendem a ter um desempenho melhor em locais residenciais.
O conceito de 24 horas de Don Donki, um supermercado japonês nas estradas da Orchard Central, e o modelo de estilo de vida de supermercado Plus em Center Point, ao lado de Fair Price Fiennes, já domina esse espaço na área de pomares, dificultando a competição do Hao Mart.
A cadeia de supermercados local Sheng Siong fez sua estréia em pomar no porão de Cathay em agosto de 2025.
O shopping da Orchard Road não pode simplesmente depender da localização dos andaimes, disse Mak, do Mogul. Em vez disso, eles precisam ter pontos de venda exclusivos e vendê -los de maneira eficaz.
Ele disse que a Orchard Road, uma vez um grande distrito comercial de Cingapura, perdeu o brilho na última década, não apenas os compradores locais, mas também os turistas.
O professor Lee descreveu a Orchard Road como um “mercado de duas velocidades”. É um ativo resiliente e resiliente, que consiste em um “mercado de duas velocidades” e com o conceito de ter uma “posição fraca, consciência ou luta de inquilinos”.
Ela disse que o problema do paladar pode ser atribuído a uma combinação de conceitos fracos, curadoria e execução quando há um excesso de oferta de empresas e consumidores de F&B estão reduzindo seus gastos.
O aumento do aluguel de pomares tem sido uma assolagem de empresas de varejo e F&B, levando a uma alta rotatividade de tais operadores.
Na pesquisa do distrito de Orchard, a pesquisa em magnata mudou amplamente as taxas médias de aluguel do segundo trimestre de 2023 para o segundo trimestre de 2025.
Para unidades subterrâneas entre 30 e 100 metros quadrados, houve o maior aumento em 50,6%, com a taxa média de aluguel de US $ 26,44 por pé quadrado (PSF). Para grandes unidades do porão, uma queda de 22,3% caiu para US $ 14,18.
No entanto, as taxas de aluguel para unidades do primeiro andar caíram entre 11,3% e 31,1%, elevando a taxa de aluguel para US $ 19,56, de 10,64 psf.
A unidade subterrânea de 20.000 pés quadrados da Taste Orchard está listada por US $ 180.000 por mês. Isso é um preço justo, mas com menos andaimes é insustentável para a maioria dos inquilinos.
