CINGAPURA – Hong Kong Land disse em 12 de dezembro que fez “progressos significativos” no lançamento de seu primeiro fundo imobiliário privado.
Isto segue o anúncio em 11 de dezembro dos planos do Keppel REIT.
Adquiriu a participação da Hong Kong Land na Torre 3 do Marina Bay Financial Centre (MBFC)
.
A nova entidade, chamada Singapore Central Private Real Estate Fund (SCPREF), deverá ter mais de US$ 8 bilhões em ativos sob gestão (AUM) no lançamento.
O fundo concentrar-se-á exclusivamente na gestão de activos imobiliários comerciais de primeira linha em Singapura.
O Keppel Real Estate Investment Trust (REIT) adquirirá uma participação de um terço na MBFC Tower 3 de Hong Kong Land por aproximadamente US$ 1,5 bilhão.
A Hong Kong Land observou que este preço era 2% superior à sua própria avaliação do ativo em 30 de junho.
De acordo com as suas obrigações contratuais, a Hong Kong Land concedeu ao parceiro da joint venture o direito de pré-adquirir ações no One Raffles Quay, MBFC Towers 1, 2 e 3 antes da criação do Fundo. O prazo para inscrições terminava em 11 de dezembro.
Keppel REIT exerceu sua opção para a Torre 3, mas as ofertas antecipadas para One Raffles Quay e MBFC Towers 1 e 2 expiraram.
Assim, a Hong Kong Land planeia transferir a sua participação nestes activos restantes, juntamente com a sua participação de 100 por cento no One Raffles Link, para o novo fundo, afirmou.
Os ativos designados para o fundo combinados tinham um valor patrimonial atribuível de US$ 3,9 bilhões em 30 de junho, representando aproximadamente 3,2 milhões de pés quadrados de espaço de escritórios.
As receitas líquidas da venda da Torre 3 do MBFC aumentarão a reciclagem total de capital das terras de Hong Kong alcançada a partir de 2024, de US$ 2,1 bilhões para US$ 2,8 bilhões (S$ 3,6 bilhões). Este valor representa aproximadamente 70% da meta de reciclagem de capital do Grupo de 4 mil milhões de dólares estabelecida para 2027.
Hongkong Land disse que o SCPREF deverá ser lançado com um AUM mais que o dobro da oferta do portfólio de sementes da empresa.
Os compromissos de capital de investidores de capital terceiros estão atualmente em fase final de documentação.
“A criação do SCPREF está alinhada com a estratégia da empresa de aumentar os activos sob gestão para 100 mil milhões de dólares até 2035, com participação significativa de investidores de capital terceiros”, afirmou a empresa.
O grupo indicou que o anúncio da constituição do fundo está previsto para o primeiro trimestre de 2026.
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