Cingapura – Um condomínio construído na década de 1980 ou anterior poderia ter sido considerado além do seu auge. Mas no mercado de hoje, condomínios mais antigos – aqueles com pelo menos 40 anos – estão vendo um aumento na demanda, com vendas e preços escalando.
Os dados da Autoridade de Redesenvolvimento Urbano (URA) e da Realion mostraram que a demanda por condomínios mais antigos e arrendatários está aumentando constantemente desde 2018, com essas unidades revendidas a preços mais altos.
Em 2018, havia 101 condomínios de arrendamento de 40 anos e acima foram revendidos a um preço médio por metro quadrado (PSF) de US $ 914.
O volume de revenda mais do que triplicou em 2024, quando 323 dessas unidades mudaram de mãos, a um preço médio do PSF de US $ 1.109. De janeiro a julho de 2025, pelo menos 215 unidades foram revendidas a um preço médio do PSF de US $ 1.115.
Antes de 2018, o volume de revenda de tais condomínios de envelhecimento foi baixo, com 81 unidades revendidas em 2010 e apenas 13 unidades em 2014.
Christine Sun, pesquisadora e estrategista do Grupo de Orangetee – Realion, disse que os condomínios mais antigos tendem a ser mais acessíveis e oferecem espaços maiores do que os mais novos, o que poderia ter contribuído para o aumento da demanda.
Ela observou que em 2012, o preço médio de revenda do PSF dos condomínios com menos de 40 anos era 7 % maior que os de pelo menos 40 anos. Essa diferença de preço cresceu para 31,7 % em 2017.
“Portanto, os condomínios mais antigos se tornaram uma opção mais acessível para quem procura alternativas econômicas e dispostas a aceitar um arrendamento de saldo mais baixo”, disse Sun.
Os dados mais recentes da URA e Realion Research mostraram que, de janeiro a julho de 2025, o preço médio dos condomínios mais recentes e arrendatários com menos de cinco anos foi de US $ 2.479 psf, 122,3 % maior que o preço médio dos condomínios mais antigos de pelo menos 40 anos a US $ 1.115 psf.
O aumento da demanda por condomínios de envelhecimento ocorre mesmo quando mais apartamentos particulares são
envelhecer e lutar com a deterioração da infraestrutura
e fundos de afundamento insuficientes para grandes reparos. O governo havia dito que é
Analisando a Lei de Manutenção e Gerenciamento de Stratos do Edifício
Para permitir melhor os títulos da Management Corporation Strata para atualizar seus desenvolvimentos.
A ERA da agência imobiliária Cingapura estimou que existem 2.703 desenvolvimentos do condomínio em Cingapura hoje, cobrindo projetos de arrendamento e propriedade. Destes, 836, ou 31 %, têm pelo menos 30 anos. Espera -se que esse número suba para 1.160 até 2035, assumindo que nenhum seja vendido em bloco.
Apesar do aumento da demanda, a venda de condomínios envelhecidos não deixa de ter seus desafios, e tende a levar mais tempo para encontrar o comprador certo, disseram os agentes imobiliários.
Ron Chong, um agente imobiliário da Huttons Asia, que atualmente está comercializando uma unidade de três quartos de 1.646 pés quadrados em Lagoon View em Marine Parade, disse que os condomínios envelhecidos são um segmento de nicho. A maioria dos compradores em potencial é aposentada e, nos anos 60 e 70, acrescentou.
O proprietário da unidade de arrendamento de 48 anos, com um arrendamento restante de 51 anos, está pedindo US $ 2,1 milhões, ou US $ 1.276 psf, disse Chong, que começou a comercializar a unidade em dezembro de 2024.
Os dados da URA mostraram que, no primeiro semestre de 2025, quatro unidades do mesmo tamanho no mesmo desenvolvimento foram transacionadas entre US $ 1,7 milhão e US $ 1,97 milhão, ou a um preço médio de US $ 1.087 psf, acima dos US $ 767 psf em 2015.
Chong acrescentou que os potenciais compradores que conheceu são atraídos para os layouts maiores. Por exemplo, um casal na casa dos 60 anos, que havia vendido seu desembarque, visualizou a vista da lagoa porque queria que um apartamento considerável se aposentasse confortavelmente.
“Os condomínios mais recentes são menores e têm preços mais altos. Desenvolvimentos mais antigos oferecem o espaço que desejam e ainda podem anular os recursos de sua venda de terras para a aposentadoria, em vez de tomar uma nova hipoteca”, disse Chong.
Ron Chong, um agente imobiliário da Huttons Asia, que atualmente está comercializando uma unidade de três quartos de 1.646 pés quadrados na Lagoon View (acima), disse que os condomínios de envelhecimento são um segmento de nicho.
Foto: Ron Chong
A agente imobiliária da ERA, Vera Wong, também disse que os compradores de propriedades de envelhecimento tendem a valorizar o layout espaçoso, apesar da troca de um arrendamento restante mais baixo.
Sun observou que os dados de pesquisa da URA e Realion também refletiam uma mudança de preferência em relação a unidades maiores.
Ela explicou que apartamentos maiores vêm naturalmente com preços gerais mais altos; portanto, quando mais dessas unidades são transacionadas, o preço médio de revenda aumenta de acordo.
Wong, que atualmente está comercializando uma unidade de três quartos e 1.614 pés quadrados em Lakeview Estate, em Upper Thomson Road, disse que outro apelo-chave dos desenvolvimentos mais antigos são seus locais, que tendem a estar em propriedades primárias e maduras.
Em 2025, três unidades de 1.614 pés quadradas em 48 anos de idade, Lakeview Estate, foram vendidas entre US $ 1,77 milhão e US $ 1,88 milhão, ou a um preço médio de US $ 1,164 psf.
ST Photo: de Sor Luan
Alguns investidores também podiam ver o capital de longo prazo, de desenvolvimentos mais antigos com uma grande trama de terra, um recurso para serem potencialmente vendidos em bloco, disse Wong.
Os agentes da propriedade observam que o financiamento continua sendo uma consideração importante para os compradores de condomínios mais antigos.
Os bancos normalmente avaliam a elegibilidade com base no arrendamento restante da propriedade. Quanto menor o arrendamento, mais difícil é obter um empréstimo. Embora os compradores de propriedades mais recentes possam normalmente emprestar até 75 % do preço, essa porcentagem é reduzida para condomínios mais antigos, com menos anos restantes.
Se o arrendamento restante cair abaixo de 30 a 35 anos, os bancos poderão recusar o financiamento por completo.
Enquanto isso, as taxas de hipoteca diminuíram ainda mais em 2025, com pacotes de taxa fixa para propriedades privadas caindo na faixa de 1,7 % a 2,4 %. No entanto, os compradores devem ter uma visão holística.
Maryanne Phua, chefe de empréstimos à habitação do OCBC Bank, observou que, enquanto taxas de juros mais baixas reduzem as parcelas mensais, Os compradores também consideram Outros fatores, como acessibilidade, localização, tamanho e layout da propriedade.
“Como um empréstimo à habitação é um compromisso de longo prazo, aconselhamos nossos clientes a entrar em contato com o banco para avaliar sua acessibilidade antes de fazer uma compra”, disse ela.
