Não houve alívio para os inquilinos em 2025, uma vez que o aumento das taxas de vacância elevou ainda mais os preços.
A empresa de dados imobiliários Quotality revelou em sua última revisão trimestral de aluguéis na quarta-feira que os aluguéis aumentaram 5,2% ao longo do ano, elevando a média nacional para US$ 681 por semana.
Desde o início da pandemia da COVID-19, os locatários experimentaram um declínio dramático na acessibilidade.
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Os dados de cotas mostram que o índice de aluguel aumentou 42,9% nos últimos cinco anos, somando US$ 204 extras por semana sobre o preço médio do aluguel.
Há cinco anos, os aluguéis aumentaram apenas 7,5%, ou US$ 33 por semana.
Os aluguéis subiram 1,3 por cento no trimestre de dezembro, após subirem 0,9 por cento nos três meses até setembro.
Tim Lawless, diretor de pesquisa da Quotality, disse que a retomada é uma má notícia para as perspectivas de aumento de aluguéis, inflação e taxas de juros.
“Não há realmente nenhum sinal de alívio real na escassez de estoque para aluguel, o que significa que haverá pressão ascendente sobre os aluguéis”, disse ele à AAP.
A taxa de vagas a nível nacional caiu para 1,7 por cento em Dezembro, abaixo dos 2,1 por cento do ano anterior e bem abaixo da média da década pré-COVID de 3,3 por cento.
Apesar dos esforços para facilitar a acessibilidade da habitação, as listagens caíram 11% em relação ao ano anterior.
Lawless disse que, em vez de os investidores reduzirem o stock de arrendamento – a actividade dos investidores imobiliários atingiu perto de um máximo histórico no final de 2025 – o aumento nas taxas de vacância deveu-se ao facto de o stock ter sido absorvido pela maior procura.
Os altos preços das casas estão dificultando a ascensão dos primeiros compradores de imóveis, mantendo-os presos no mercado de aluguel por longos períodos de tempo.
E apesar de um declínio gradual na migração estrangeira líquida, os níveis de imigração ainda são mais elevados do que antes da Covid.
As taxas de conclusão de novas habitações permanecem abaixo da média da década pré-pandemia.
“Portanto, não estamos vendo estoque suficiente para aluguel no mercado num momento em que a demanda é tão alta”, disse Lawless.
Adelaide continuou sendo o mercado de aluguel mais restrito do país, com uma taxa de vacância de apenas 1,1%.
Os aluguéis na capital da Austrália do Sul aumentaram 3,4% ao longo do ano.
O salto anual mais rápido nas rendas ocorreu em Darwin, com um aumento de 8,2 por cento, embora a partir de uma base baixa.
Melbourne teve o menor aumento, com um aumento de 2,9%, elevando o aluguel médio para US$ 624.
Sydney, o mercado mais caro do país, subiu 5,3%, para uma média de US$ 817 por semana.
Vaucluse, nos subúrbios a leste da cidade, era o subúrbio mais caro do país para arrendar, com os inquilinos a pagar 2.310 dólares por semana por uma casa na zona costeira.
Apesar da escassez contínua, Lawless espera que a taxa de crescimento dos aluguéis acabe se estabilizando.
Em média, as famílias gastam mais de um terço do seu rendimento antes de impostos com renda, disse ele.
Um número cada vez maior de inquilinos será forçado a alugar escritórios em casa ou a voltar a viver com os pais, aumentando o tamanho médio das casas e ajudando a aliviar a escassez de aluguer.
