Honolulu – de uma proposta sem precedentes MauiO prefeito do prefeito das tarifas de férias reduzirá um sagrado déficit habitacional 2023 No entanto, a economia também encolherá, em um relatório publicado na segunda -feira, disseram economistas da Universidade do Havaí.
O prefeito Richard Bessen lançou a idéia de aumentar o suprimento limitado das moradias a longo prazo de Mau no ano passado, depois que mais de 5.700 unidades habitacionais foram eliminadas em Lahina.
Try Gordner, um dos escritores e pesquisadores da pesquisa da Agência de Pesquisa Econômica da Universidade do Havaí, disse que essas decisões sempre têm comércio com essas decisões.
“Descobrimos que a política aumentará alguma acessibilidade à habitação durante o custo de empregos, renda e receita tributária”, disse ele em entrevista coletiva. Segundo o relatório, os gastos dos visitantes diminuirão rapidamente, diz o relatório.
Bessen disse que o relatório é um primeiro passo valioso para entender o potencial impacto econômico de sua proposta. No entanto, ele disse que os modelos econômicos não refletem as experiências de vida dos moradores lotados em casas multi -dimensionais, viajam a uma longa distância e deixam Maui porque não podem carregar moradia.
“O mais importante é que, quando nosso povo é forçado a sair – o conhecimento, a tradição e a aloha, quando são deslocados das comunidades que nosso povo é forçado a sair, não conseguiu admitir que enfrenta nosso dano cultural”.
A presidente do conselho, Alice Lee, disse em uma mensagem de texto que o Comitê de Habitação e Uso da Terra do Conselho do Condado de Maui pode poder assumir um projeto de lei incorporando o prefeito em cerca de 605 dias, dependendo da revisão do orçamento e do cronograma de discussão.
Ele disse que sua ansiedade é que o estudo não aborda a influência legal e as despesas relacionadas da política.
“Meu entendimento é que muitos proprietários de aluguel de curto prazo manterão suas unidades, venderão ou alugam suas unidades e as selecionarão para não usá-las quando forem ao Maui”, disse Lee. “O conselho deseja estabelecer uma solução justa e equitativa que funcione para todas as partes”.
Cerca de um terço dos visitantes de Mau usam tarifas de férias. Eles gastam menos do que hotéis e são fáceis de economizar em sites como Airbnb e VRBO. Muitos têm espaço de trabalho e cozinha, para que as pessoas possam trabalhar de longe e as famílias possam preparar sua própria comida.
Eles também se tornaram uma fonte de emoção em Maui, especialmente após o fogo de Lahaina – a mais severa nos Estados Unidos por mais de um século – destruiu tantas moradias.
Segundo o relatório, a proposta do prefeito era única na balança, porque há uma tarifa de férias na questão de 21% do fornecimento de moradias do Condado de Mau. Pelo contrário, as regras de aluguel de lazer em Los Angeles são 0,9% das casas locais e aqueles que afetaram 2,6% em Barcelona, segundo o relatório.
A política adicionará uma unidade de férias de 6.127 ao estoque de moradias a longo prazo do MAU, o fornecimento aumentará em 13%.
Como cerca de 600 novas unidades habitacionais são construídas no município todos os anos, isso será equivalente ao desenvolvimento de novas moradias valiosas por uma década. Estimativa de pesquisa, os preços do Condor diminuirão em 20-40%.
A maioria dos proprietários dos afetados não será um residente de Maui, porque 85% dos proprietários da tarifa de férias da zona de apartamentos de Mau estão fora do estado, especialmente a Califórnia e o Estado de Washington-Pasapashi Canadá.
Outra vantagem é que as unidades não precisarão desenvolver fontes de água adicionais de condado para mudar para moradias a longo prazo, o que é raro no Maui.
Ao mesmo tempo, a pesquisa previu que a política removeria um quarto da acomodação dos visitantes do condado de Maui e reduziria o custo dos visitantes em 15%. Cerca de 1.900 empregos ou salário do condado desaparecerá.
O total de produtos domésticos contratará em 4% e o imposto sobre a propriedade provavelmente diminuirá até 60 milhões de milhões anuais.
De acordo com o relatório de que, se o município pagar impostos sobre aluguel de férias, casas vazias e permitir zoneamento e reforma, ele pode obter algum incentivo habitacional preferido com menos interrupção econômica.
Capped no número de licenças de lazer e leiloá -las será outro método.
O professor assistente Steven Bond-Smith e os co-autores da Universidade disseram que não tinha conhecimento de uma comunidade que o fez com um aluguel de férias, mas foi usado para conduzir uma prática geral e uma pesca para a medalhão de táxi.
As licenças de leilão impulsionarão unidades menos lucrativas fora do mercado de férias, porque a despesa não será justificada, diz o relatório.
A Universidade conduziu a pesquisa a pedido da Fundação Comunitária do Havaí, uma organização sem fins lucrativos.
