Existem “sinais provisórios” de que o mercado imobiliário em Inglaterra e no País de Gales está a recuperar de uma recessão após um mês de incerteza orçamento de outono E as pressões económicas, relataram agentes imobiliários e agrimensores.
A Royal Institution of Chartered Surveyors (Rix) disse que os seus membros estavam mais optimistas em relação ao próximo ano do que em qualquer momento desde Dezembro de 2024, à medida que as consultas de novos compradores, as vendas acordadas e os preços das casas se tornaram menos negativos em Janeiro.
Uma pesquisa mensal com topógrafos credenciados na Inglaterra e no País de Gales revelou que um saldo líquido de 35% dos membros do Rix espera que as vendas de casas aumentem nos próximos 12 meses. O índice mede a diferença entre a percentagem de agentes que reportam um otimismo crescente e decrescente.
Contudo, a procura por parte de novos compradores ainda foi baixa, com um saldo líquido de -15%. Os entrevistados disseram ter visto um declínio adicional nas consultas em janeiro, mas Rix disse que o número mostrou “menos negatividade” após leituras de -21% em dezembro e -29% em novembro.
Da mesma forma, os volumes de vendas acordados melhoraram com um saldo líquido de -9%, a leitura negativa mais baixa desde junho de 2025. Preços das casas Ricks também atingiu um “potencial ponto de inflexão”, disse a pesquisa. Embora mais agentes tenham relatado uma queda nos preços das casas em vez de um aumento nos últimos três meses, o indicador dos preços das casas situou-se em -10%, acima do mínimo de -19% em Outubro.
Simon Rubinsohn, economista-chefe da Rix, disse: “Há sinais iniciais de que as condições de mercado podem estar melhorando após um período desafiador, embora os níveis de atividade ainda estejam baixos, o que significa que qualquer recuperação provavelmente será gradual”.
Os agentes imobiliários e os inspectores relataram que a actividade no mercado imobiliário tinha abrandado significativamente nos meses anteriores ao orçamento do Outono, no final de Novembro, devido à incerteza sobre quais os impostos que poderiam ser aplicados às transacções imobiliárias. Isto incluiu preocupações sobre alterações ao imposto de selo e aos impostos sobre ganhos de capital pagos em algumas residências primárias, embora, em última análise, nenhuma medida tenha sido anunciada no orçamento.
Embora alguns agentes imobiliários tenham relatado um “aumento de ano novo” na actividade desde o Orçamento, muitos também relatam preocupações contínuas dos compradores sobre a incerteza económica, taxas de juro e pressões sobre o custo de vida.
Rubinsohn disse: “Se esta melhoria temporária evoluir para um impulso sustentado dependerá em grande parte da trajetória das taxas hipotecárias e da confiança macro mais ampla nos próximos meses”.
Os promotores imobiliários Barrett Redrow e Bellway também relataram atividade “lenta” nos meses anteriores ao orçamento de outono em seus últimos resultados financeiros esta semana.
A maior construtora britânica, Barrett Redrow, reduziu seus dividendos na quarta-feira e relatou uma queda de 13,6% no lucro antes de impostos subjacente, para £ 199,9 milhões nos seis meses até o final de dezembro. Afirmou que durante este período constatou que “a confiança do consumidor permaneceu baixa, a incerteza económica e política permaneceu elevada e os desafios de acessibilidade continuaram a ser um problema para muitos clientes”. A construtora disse que concluiu 7.444 casas no período e espera concluir entre 17.200 e 17.800 casas no total no ano.
Da mesma forma, a construtora Bellway disse que a procura dos clientes durante o outono foi “afetada pela incerteza antes do Orçamento do Governo”. Numa atualização comercial dos seis meses até ao final de janeiro, divulgada na terça-feira, afirmou ter concluído 4.702 casas, um aumento de 2,7% em relação às 4.577 no mesmo período de 2025.
