Mariano Jacobo Pinon, morador do Fairgrounds United Mobile Home Park, em Lake County, Ohio, disse que durante meses alertou os administradores do parque sobre a falta de manutenção no local, principalmente sobre uma árvore perto de sua casa, mas eles não deram ouvidos. . para ele
“Uma noite, chegou um alerta de furacão e eu estava em casa com minha esposa e netas e sentimos um choque enorme. Aquela árvore caiu no telhado e a casa desabou. Agora não podemos ficar lá. Não sabemos o que fazer porque o gerente e ninguém nos ajudaram”, disse um peão migrante do México.
No vizinho Perry Mobile Home Park, o morador Vicente Hernandez, 53 anos, mecânico de trailers, disse que a pior época é o inverno, “porque eles não removem a neve e as crianças têm que caminhar de manhã para pegar o ônibus para a escola, e muitas vezes eles escorregam e caem. Esgoto. “Também há problemas de esgoto. A fumaça volta e nos deixa doentes.”
Pion e Hernandez estão entre os residentes de Ohio que abriu um caso em 2022 Contra a empresa proprietária dos dois parques de caravanas e a empresa que mede a água. A ação alega que as empresas violaram a lei estadual ao recusarem-se a fornecer contratos de arrendamento por escrito, aumentando ilegalmente o custo de vida no parque, deixando de manter áreas comuns e praticando assédio e discriminação.
Ricardo Rodriguez, 40, residente de Hernandez e Fairgrounds United, disse que desde que seu parque de trailers mudou de proprietário, os serviços que antes eram incluídos como parte do aluguel, como água, agora são cobrados separadamente a preços muito mais altos.
“Essas propriedades têm aluguéis inflacionados, contas inflacionadas e manutenção precária. O esgoto fica exposto ao ar e causa muitos enjoos e dores de cabeça”, disse Veronica Isabelle Dahlberg, Diretora Executiva Olá OhioUm grupo sem fins lucrativos que auxilia residentes do estado latino-americano aconselhou residentes de parques de casas móveis que entraram com ações judiciais. “Os gestores são muito agressivos com os moradores. As pessoas têm medo de falar com os gestores dos parques porque temem perder as suas casas. Portanto, não há como sobreviver.”
Moradores disseram que muitos deles foram registrados, mas abriram um processo.
“Sempre nos dizem que se não gostarmos podemos ir embora. Mas continuamos a lutar, porque muita gente pensa que não temos documentos, não temos direitos, mas somos pessoas”, disse Rodríguez.
A Noticius Telemundo pediu à Jones Estate Fairgrounds LLC e à Jones Estate Perry LLC, as empresas proprietárias dos dois parques, que comentassem o processo.
Melissa Solomon, diretora de governança corporativa e transações da Jones Estates, disse por e-mail que a empresa “não comentará sobre litígios pendentes”. A 5 Star Metering, prestadora de serviços de água que também está sendo processada, não respondeu a um pedido de comentário.
Em agosto, o juiz de apelações comuns de Lake County, Patrick J. Condon decidiu que o espólio de Jones havia enviado ao inquilino um contrato de arrendamento de um ano, para que a reclamação não fosse a julgamento.
Relativamente às taxas dos serviços de água e esgotos, o tribunal considerou que “há questões factuais relativamente às taxas reais” e “são excessivas”, escreveu, pelo que a queixa iria a julgamento.
As alegações de desatenção aos pedidos dos residentes latinos e as alegações de discriminação também serão julgadas, disse o juiz.
A audiência sobre o caso está prevista para começar na primeira semana de dezembro.
Parques de casas móveis – mas não móveis
Entre os 7,22 milhões de residentes de casas móveis (também conhecidas como Como uma casa pré-fabricada) nos Estados Unidos, 1,32 milhão, ou 18%, se identificam como hispânicos, de acordo com o Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano. Pesquisa Americana de Habitação de 2023.
Os residentes podem comprar as suas casas, mas muitas vezes têm de alugar o terreno onde as casas estão localizadas, muitas vezes conhecidos como parques de casas móveis – um termo que os especialistas dizem não reflectir a natureza das casas, uma vez que a maioria não pode ser facilmente movido. Transferir
“Não são móveis porque a casa está fixada numa laje de betão e em muitos casos são antigas. Se você tentar movê-la, sempre existe a possibilidade de a casa desabar e ser danificada, e o custo ficará entre US$ 8.000 e US$ 12.000. É muito caro”, disse Yvonne Maldonado, codiretora Ação de Habitação ProntaUm grupo sem fins lucrativos que se concentra nessas comunidades “Além disso, o mais importante é que não há para onde movê-lo, porque muitos estados não permitem mudar uma casa ou um terreno ou para outro parque”.
Desde 2016, Maldonado mora em um parque de trailers no estado de Nova York. Ele disse que também experimentou aumentos constantes no aluguel, pagando US$ 695 quando atingiu US$ 1.100 hoje.
“Mas em 2019, o estado de Nova Iorque aprovou uma lei que impõe limites aos aumentos anuais das rendas de casas pré-fabricadas – mas isso não acontece em todos os estados”, disse ele.
Reclamações no Colorado
Em Foxridge Farms, um parque de trailers no condado de Arapahoe, Colorado, Anna Eugenia Baez, de 55 anos, e outros moradores dizem que o parque aplicou políticas de estacionamento arbitrárias, criando vagas longe de suas casas que exigem que paguem taxas extras, rebocando . Cobranças para carros estacionados na rua sem aviso prévio e taxas adicionais quando moradores recebem visitantes com carros, entre outras coisas.
Embora as regras do parque permitam de duas a quatro vagas por residência, dependendo do tipo de casa, os moradores dizem que isso não é suficiente, o parque de trailers fica longe de qualquer transporte público e os moradores precisam de carro para chegar ao trabalho. Eles também disseram que os novos estacionamentos não são seguros.
“Mesmo morando em casas pré-fabricadas, temos o direito de viver com dignidade”, disse Baez.
Andrea Chiriboga-Flor, Diretora Executiva Centro Justiça para o PovoUm escritório de advocacia sem fins lucrativos que aconselha os residentes de Foxridge Farms disse: “Esses residentes estão enfrentando dificuldades porque, nos últimos dois anos, o proprietário não apenas aumentou os aluguéis, mas também introduziu regras injustas que acreditamos não serem legais. De um dia para o outro, decidem que ninguém pode estacionar na rua e agora você tem que pagar pelo estacionamento. Isso criou uma crise no parque e há famílias que tiveram que agir contra a sua vontade”.
Reclamações de Báez e seus vizinhos levaram a uma inspeção este ano pelo Programa de Supervisão de Casas Móveis do Colorado. Revelou que o parque é propriedade da Asencia Houve várias violações Lei Estadual. A Ascentia recorreu da decisão e os vizinhos e a empresa estão em processo judicial num tribunal administrativo.
Solicitada a comentar, Ascentia, que segundo dados tem 39 dessas comunidades em sete estados seu siteUm comunicado disse que as regras de estacionamento não são novas e datam de décadas, mas não foram implementadas e são “ideais para a melhoria da comunidade”.
A empresa disse que investiu US$ 350 mil para construir os estacionamentos ao longo de dois anos e que eles “têm iluminação e câmeras de segurança”. A maioria das violações detectadas pelo Programa de Monitoramento de Casas Móveis do Colorado “foram resolvidas”, disse o presidente da Ascentia, Marko Vukovic, em um comunicado.
“As duas questões pendentes para audiência dizem respeito à alegação do estado de que não deveríamos ser autorizados a cobrar dos residentes pelo uso do novo estacionamento, e à alegação de que a proibição de estacionamento na rua, que existe há décadas, seja declarada inconstitucional. um exercício de poder estatal”, disse Vukovich.
Uma casa – mas não classificada como imóvel
Menos de um quinto dos proprietários de casas pré-fabricadas em 2021 ganhavam menos de US$ 20.000 por ano e mais da metade ganhavam menos de US$ 50.000 por ano, Projeto de Partes Interessadas de Private Equity (PESP), uma organização sem fins lucrativos que monitora O mercado doméstico manufaturado.
Por serem moradias baratas, são atraentes para trabalhadores de baixa renda, incluindo imigrantes recém-chegados ao país ou indocumentados. “No entanto, essas casas não são classificadas como imóveis, mas como propriedade pessoal, e isso significa que têm menos proteção”, disse Esther Sullivan, professora associada de sociologia da Universidade do Colorado em Denver e autora do livro “Insegurança fabricada: parques de casas móveis e os tênues direitos dos americanos ao espaço“
Status significa residentes do parque em muitos estados Exclusão de proteções legais básicas que abrange inquilinos de casas ou apartamentos alugados, como aumentos de aluguéis e prazos obrigatórios para despejo, entre outros.
Dos 1,32 milhões de agregados familiares chefiados por hispânicos que vivem em casas pré-fabricadas, 869.000 são alegadamente proprietários das suas unidades. Em dados do censo. Destes, metade está em comunidades de casas pré-fabricadas onde pagam renda pelos seus lotes; A outra metade não.
Num relatório do grupo sem fins lucrativos, a dissociação da habitação dos terrenos subjacentes reduz o custo inicial da propriedade, colocando desafios significativos para os arrendatários. Prosperidade agora Encontrado em 2021.
Ao longo da última década, à medida que a desigualdade de rendimentos aumentou, os investidores empresariais recorreram aos parques de casas móveis como um mercado em crescimento.
“Vimos recentemente a entrada de capital privado no mercado de habitação pré-fabricada”, disse Madeleine Bankson, Coordenadora de Pesquisa Habitacional do PESP. E o que normalmente vemos é que muitas vezes eles aumentam significativamente o aluguel – também vemos muitos problemas relatados pelos residentes devido a problemas de manutenção. “
Ao adquirirem os parques habitacionais que criaram, muitas empresas de capital privado recorreram à ajuda da Fannie Mae e da Freddie Mac, as instituições de crédito patrocinadas pelo governo que garantem a maioria das hipotecas.
A PESP observa que a Fannie Mae ou a Freddie Mac financiaram cerca de metade (49%) dos parques privados que monitorizam, o que chamou a atenção dos legisladores nacionais.
Em Junho de 2023Senso. Jean Shaheen, DN.H.; Richard Blumenthal, D-Conn.; E John Fetterman, D-Pa., patrocinou um projeto de lei para estabelecer padrões mínimos para inquilinos em parques que recebem financiamento federal através da Fannie Mae, Freddie Mac ou da Federal Housing Administration.
“À medida que a crise imobiliária continua a afectar as famílias americanas, os proprietários predatórios estão a aumentar as rendas e a aproveitar-se dos inquilinos de casas móveis que não têm protecção legal adequada”, disse Shaheen num comunicado ao Noticius Telemundo.
Barato, mas com risco
Com um valor médio de 127.250 dólares em 2022, as casas pré-fabricadas são “uma importante fonte de habitação acessível para famílias rurais e de baixos rendimentos”, de acordo com investigadores do PESP.
Embora as casas móveis sejam baratas, elas apresentam riscos financeiros e de segurança.
Os bancos podem não estar tão abertos a este tipo de financiamento habitacional. Dependendo da localização e da casa, a qualidade pode ser ruim, Dr. Juan Pablo GarnhamChefe de Comunicações e Política do Laboratório de Despejo da Universidade de Princeton.
Além disso, a maioria dos estados não tem leis como Nova York que limitam os aumentos de aluguel em parques de casas móveis, “então, mesmo que você possua uma casa (móvel), o custo do aluguel de terrenos pode subir muito”, disse Chiriboga-Flore.
Durante uma emergência climática, as casas têm limitações estruturais. Durante o furacão, o Serviço Meteorológico Nacional Dito isto, 72% das mortes ocorrem em casa e 54% delas ocorrem em casas móveis.
Garnham disse que os moradores deveriam tentar evitar casas com mais de 30 ou 40 anos porque elas se deterioram mais facilmente. A humidade e o bolor também podem ser um problema e, em alguns casos, as casas não estão bem ligadas à água, à electricidade ou ao gás.
A Chiriboga-Flor recomenda que as pessoas revisem qualquer contrato de casa móvel antes de assiná-lo. Ele instou os residentes dos parques de caravanas a organizarem as suas comunidades e, se houver queixas, a fazê-lo em grupo, o que é mais eficaz.
Uma versão anterior deste relatório apareceu pela primeira vez no Noticias Telemundo.
