O tesoureiro Jim Chalmers não descarta possíveis mudanças no imposto sobre ganhos de capital que poderiam causar um grande choque no mercado imobiliário australiano.
O imposto sobre ganhos de capital é um imposto pago sobre os lucros obtidos após a venda de um ativo, como uma propriedade de investimento. Atualmente na Austrália, as pessoas recebem um desconto de 50% sobre o valor se mantiverem a propriedade há mais de um ano.
Mas se o governo interromper essa concessão e reduzir a isenção, então haverá um debate sobre quem serão os verdadeiros perdedores e vencedores.
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O leiloeiro Tom Panos pediu mais modelos antes de quaisquer mudanças, alertando que os investidores controladores poderiam sofrer maiores perdas.
“Estou vendendo muitas casas em leilões aos sábados para pessoas que são pais investidores. Estou falando de enfermeiras, professores”, disse Panos.
“Setenta e cinco por cento dos investidores possuem uma propriedade. Não estamos falando de pessoas como Adrian Portelli, que dirigem um Maserati com muitas propriedades. Estamos falando de pais que escolheram propriedades de investimento como forma de segurança financeira para seus filhos.”
No entanto, o senador Verde Nick McKim classificou a isenção fiscal sobre ganhos de capital como “a isenção fiscal mais injusta em todo o código tributário da Commonwealth”.
“Custa ao orçamento da Commonwealth 22 mil milhões de dólares por ano e 60% desses 22 mil milhões vão para os bolsos do 1% mais rico da Austrália”, disse o senador McKim.
“Como é justo que professores e enfermeiras, bartenders ou zeladores, que vão trabalhar todos os dias para ganhar a vida, paguem duas vezes mais impostos ao governo da Commonwealth do que a pessoa que fica em casa vendendo propriedades de investimento?”
Panos alertou sobre consequências indesejadas, especialmente para os locatários.
“Se você eliminar a atração das pessoas para investir em propriedades, você tirará de cena as propriedades para investimento. Propriedades para aluguel mais baixas significam mais demanda por parte dos inquilinos, o que significa aluguéis mais altos”, disse ele.
O senador McKim rebateu que controlar o imposto sobre ganhos de capital significaria que os especuladores imobiliários venderiam as suas propriedades, disponibilizando-as para os inquilinos comprarem e drenando a procura do mercado de arrendamento.
“Há inquilinos que tentam comprar casas através de licitações contra especuladores imobiliários que têm enormes incentivos fiscais no bolso, o que torna isso impossível”, disse ele.
Panos argumentou que a crise imobiliária exige uma abordagem multifacetada, em vez de simplesmente ajustar a alavanca fiscal.
“Em última análise, temos um problema. É uma questão de abastecimento”, disse ele, pedindo a redução da burocracia, o rezoneamento e o alinhamento da migração com a taxa de propriedades que estão sendo construídas.
“Na Austrália já temos taxas de imposto sobre ganhos de capital provavelmente iguais ou superiores às mais altas do mundo.”
