Os retalhistas do Reino Unido estão a investir mais em lojas físicas, com os centros comerciais e as lojas de produtos alimentares a liderarem a recuperação, de acordo com a investigação.
De acordo com o grupo imobiliário Knight Frank, os varejistas e investidores imobiliários estão realocando capital para lojas físicas.
A mudança representa um impulso para ruas principais e centros comerciais após década difícilO que resultou no bloqueio pandêmico e no fechamento da maioria das lojas boom nas compras online,
O crescimento do retalho online abrandou desde um pico de 35% em meados de 2020 e estagnou entre 26% e 28% do total das vendas a retalho.
Knight Frank disse que o varejo superou todos os outros tipos de propriedades comerciais, com um retorno sobre o investimento de 9,2% neste ano até setembro. Isto está à frente das propriedades industriais com 9,1% e dos escritórios com 3,2%.
Os centros comerciais e as lojas de produtos alimentares tiveram o melhor desempenho este ano, cada um deles proporcionando um aumento de 10,2% nos retornos.
Centros comerciais agora tentam atrair visitantes com “experiências” Atividades como tirolesa e dardosPara complementar as lojas. Knight Frank disse que, embora os centros maiores tenham um bom desempenho, os shoppings menores e mais antigos estão sofrendo porque as redes de varejo priorizam menos lojas grandes.
No próximo ano, prevê-se que o imobiliário de retalho proporcione um retorno de investimento de 9,5%.
Will Lund, chefe de mercados de capitais de varejo da Knight Frank, disse: “Com a penetração on-line se estabilizando e os varejistas reinvestindo no espaço físico, a história em torno do varejo mudou fundamentalmente. Estamos confiantes de que essa demanda retornará aos altos volumes de investimento de uma década em 2026 e esperamos um ano movimentado”.
Em novembro, Mark Allen, executivo-chefe da empresa de desenvolvimento e investimento imobiliário comercial Landsec, disse Estava priorizando a compra de mais ativos de varejo Nos próximos 12 a 18 meses, um Área que durante muito tempo foi considerada “desagradável”,
A Landsec, que possui e administra grandes centros comerciais como Bluewater em Kent e Trinity em Leeds, vendeu 295 milhões de libras em escritórios à medida que se desloca para varejo e residências. A empresa está em negociações para comprar o shopping center Silverburn, perto de Glasgow, por £ 250 milhões no início do próximo ano.
A British Land, outra grande incorporadora, concentra-se principalmente em complexos de escritórios e parques comerciais em Londres. ,A frequência dos escritórios está a crescer, os retalhistas estão a expandir-se para fora da cidade e a oferta continua muito limitada em ambos os mercados”, disse o seu presidente-executivo, Simon Carter.
Este ano houve uma mudança em muitos centros comerciais e um aumento nos supermercados e outras lojas de alimentação venda e arrendamento Intercâmbio.
Knight Frank está gerenciando a venda de Mary Hill, perto de Dudley, e deverá vender o complexo comercial de West Midlands por £ 300 milhões, com licitação de 10 investidores.
No mês passado, o proprietário da Sports Direct, Frasers Group, comprou o shopping center Braehead, perto de Glasgow, um dos mais movimentados da Escócia, da SGS UK Retail, em um negócio supostamente avaliado em £ 220 milhões.
Knight Frank estima que £5,8 bilhões foram investidos em propriedades de varejo em 2025, uma queda de 17% em relação ao ano anterior devido à escassez de propriedades. Os níveis de transações aumentaram no segundo semestre do ano e, com o fortalecimento dos preços, espera-se que este impulso continue até 2026.
Charlie Barke, chefe de mercados de capitais da Knight Frank, disse: “Temos menos vendedores interessados porque as pessoas esperam que estes activos voltem a ter um bom desempenho. Portanto, a oferta de acções no mercado é limitada pela primeira vez em muito tempo, e agora a procura de investimento excede a oferta no sector retalhista”.
Em todo o país, 13,5% das lojas estão vagas, a taxa de vacância mais baixa desde 2020, prevendo-se que diminua ainda mais no próximo ano.
Nas ruas principais, houve £ 420 milhões em faturamento de lojas no segundo semestre de 2025, um aumento de 150% em relação ao primeiro semestre. Os aluguéis em centros nobres e cidades regionais deverão aumentar 6,9% este ano.
Sam Waterworth, sócio da Knight Frank, disse: “O varejo virou uma esquina decisivamente em 2025, marcando a recuperação da rua principal”.
