Depois de ver seus prêmios quatro vezes nos últimos três anos, Shaun Fairclock estava se perguntando se um novo título de lareira poderia soletrar outro aluguel de seguros para sua casa Sun Juan Capistro.
“Suponho que eles aumentarão mais minhas taxas”, Fairclath, 49, cuja casa agora é uma zona de perigo “extremamente alta” na zona de perigo Mapa do incêndio estatal Lançado em 24 de março.
O analista imobiliário Steve Thomas também percebeu que sua casa na fazenda está agora sentada em uma zona de incêndio “moderada” e a apenas seis quarteirões de uma nova zona de incêndio de alto alto.
“Esta chegada de novembro não pode esperar pelo meu novo seguro (Bill)”, disse ele.
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Cinco vezes a expansão de incêndios no sul da Califórnia levantou preocupações de que novos mapas estaduais possam solicitar que suas seguradoras aumentem suas taxas.
A região da região aumentou 26% no mapa publicado pelo Departamento de Proteção Florestal e Incêndios do Estado ou pelo CAL Fire no mês passado. Quando incluídos em zonas médias e altas, as zonas de incêndio da região aumentaram 469%.
O que as companhias de seguros estão procurando? Eles aumentarão a taxa com base neste novo mapa?
Em uma palavra, não.
Grupos de comércio de seguros, defensores do consumidor e incêndios estaduais e autoridades de seguros foram unânimes nesta resposta: as agências de seguros têm seus próprios mapas ou dependem de fornecedores privados. E esses mapas são mais detalhados e atualizados do que a nova zona de risco de fogo Cal.
“Os mapas de incêndio da Cal não são o que usamos para focar em nosso risco”, disse Janet Ruiz, representante dos EUA ocidental da Associação Nacional de Comércio de Seguros, Instituto de Informações de Seguro.
A advogada do consumidor Amy Bach, diretora executiva dos detentores de políticas unidas, acrescentou: “As pessoas estão nervosas com isso”. No entanto, ele disse: “As companhias de seguros não dependem desse mapa para decidir quem elas garantirão e quanto cobrarão”.
Na primeira atualização em pelo menos 14 anos, os novos mapas indicam onde é mais provável que o ardente esteja nos próximos 30 a 50 anos. Eles são baseados em fatores como clima, terreno, tipo de planta e histórico de incêndio, mas não incluem os esforços locais ou dos proprietários para reduzir o risco de incêndio.
Os mapas mostram o risco de incêndio moderado, alto e alto na região protegida pelos bombeiros da cidade e do condado.
Quando as cidades locais são tomadas como município, novas regras serão chutadas, para que os proprietários de zonas de incêndio altas e altas sejam necessárias para aderir a códigos de construção rigorosos e poluídos por incêndio.
Os vendedores devem revelar aos compradores quando suas propriedades estiverem localizadas em zonas de incêndio alto e alto. Eles devem apresentar a documentação que mostra que foi feita uma inspeção que mostra que os requisitos do “espaço defensivo” são atendidos. E cada uma das regiões muito altas deve manter 100 pés de paisagismo de polpa de fogo ao redor da estrutura.
Revolta do Oregon
Mapas semelhantes deram origem a um proprietário de um proprietário em Oregon em 2022.
O jornal Oregonia informou que a “onda de maré” da queixa do proprietário convenceu os bombeiros do Oregon a re -redigorar seus mapas. Os proprietários estavam preocupados com o fato de os mapas poderem ser taxas de seguro mais altas.
A Califórnia tem uma preocupação semelhante, Karen Collins, vice -presidente da American Property Casualty Insurance Association.
“Infelizmente, vimos muita confusão no papel dos mapas disponíveis em público em comparação com os modelos de risco usados pelo público”, disse Colleins.
Colleins e outros dizem que os formuladores de políticas desenvolvem um mapa para obter informações para obter maneiras de reduzir o risco de políticas de uso da terra, recursos, códigos de construção, riscos imobiliários e redução de riscos de incêndio. As categorias de incêndio os usam para determinar onde os recursos devem ter prioridade.
Collins disse que os modelos de seguros deveriam mostrar portadores onde o risco do incêndio era o mais alto e poderia ser danificado, disse Collins.
Os valores da casa não são afetados
Outra questão é que novos mapas afetarão os padrões domésticos ou levarão tempo para vender a casa.
Os vendedores devem revelar quando sua propriedade está na zona de incêndio alto. E os compradores de zona muito alta assumem a responsabilidade de escovar o pincel, as plantas e as árvores mortas ou mortas.
No entanto, isso não é novo, dizem agentes imobiliários.
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“Temos publicado todos os tipos de coisas ao longo dos anos”, disse Calin Faris, agente da Celiam Realty, em Sun Clement. “Isso é mais uma coisa, e não tenho nenhum problema com isso.”
Robin Robinson, um agente imobiliário vendido em San Juan Capistrono, adicionou aos novos residentes da Zona de Incêndios para manter o espaço de isenção e manutenção da escova. Essa ação nacional é necessária como uma condição de renovação de fabricantes de ND e companhias de seguros.
Robinson disse: “Já estamos sentindo”. “É decepcionante que é frustrante, mas não somos nada diferentes do que nos sentimos nos últimos anos”.
