CINGAPURA – CAPENAD E Integrado Comercial Trust (CICT) é atualmente o maior Trust (REIT) da Ásia.
Isso ocorreu logo após a colocação privada em agosto, com os gerentes da REIT publicando novas unidades de US $ 284,4 milhões cada. Os lucros totais de US $ 600 milhões arrecadados foram usados principalmente para financiar propostas para obter os juros restantes de 55% no escritório e nos componentes de varejo da Capitaspring.
O valor de mercado dos REITs (S-Reits) registrados em Cingapura aumentou cerca de 19,2% anualmente para US $ 17,5 bilhões, como em 1º de outubro, às 12h. Portanto, o Link REIT do ex -líder está listado na Bolsa de Valores de Hong Kong e possui uma capitalização de mercado de HK $ 100 bilhões (US $ 1,71 bilhão).
O CICT, um homem teimoso no índice de referência do Strait Times (STI) de Cingapura, está na onda de interesse dos investidores este ano em meio a expectativas de que as taxas de juros atingiram o pico e é bom para os REITs.
Em seguida, a contínua revisão do mercado de ações liderada pelas autoridades monetárias de Cingapura, que estimulará a bandeira de Cingapura a voar.
O sentimento dos investidores melhorou por trás de iniciativas, como fortalecer o ecossistema de gestão de fundos, fortalecer as vantagens fiscais para empresas listadas em Cingapura e injetar US $ 5 bilhões para aumentar novos índices para rastrear as próximas parcelas das grandes e líquidas empresas da STI.
Entre outras coisas, isso provocou uma onda de atividades iniciais de recrutamento público em Cingapura, principalmente no terceiro trimestre.
Enquanto isso, o STI aumentou 14,2% até agora, enquanto o S-REIT aumentou 9,4% no mesmo período. O Midcap também subiu 9%.
No entanto, o aumento do CICT até o topo do mercado da Ásia REITs pode ser uma coisa que é a força do dólar de Cingapura.
Até agora, Singdollar aumentou 5,4% em relação ao dólar americano este ano, mas o dólar de Hong Kong caiu 0,2% em relação ao backback no mesmo período.
Do ponto de vista da moeda local, o Link REIT de Hong Kong superou o CICT até agora.
REITs gerenciados internamente, o preço unitário de HK $ 40 aumentou 21,8% em 1º de outubro deste ano no ano.
Link Reit possui um portfólio de imóveis, incluindo instalações de varejo, estacionamento, escritórios e ativos de logística na China, Austrália, Cingapura e Reino Unido.
Para o ano inteiro encerrado em março, a Distribuição por unidade da Link REITS (DPU) aumentou 3,7% em relação ao ano anterior, de HK $ 2,6265 no ano anterior. A distribuição total aumentou 4,6%, para HK $ 7 bilhões.
A receita líquida de ativos (NPI) aumentou 5,5%, para HK $ 10,6 bilhões, com melhor desempenho na maioria dos mercados operacionais, e a receita aumentou 4,8% para HK $ 14,2 bilhões.
Em comparação, o CICT reduziu um pouco o NPI e as receitas nos últimos seis meses de junho.
No primeiro tempo, o NPI reduziu 0,4%, para US $ 579,9 milhões, e a receita diminuiu de 0,5% para US $ 787,6 milhões.
Isso se deve principalmente à falta de receita de 21 Collyer Quay, que foi vendida em novembro passado, e ao fortalecimento de ativos em andamento no Gallileo Commercial Building, no distrito bancário de Frankfurt.
O primeiro Seis meses A DPU da CICT, que terminou em junho, subiu 3,5% em uma base de unidade expandida para US $ 0,0562, mas a receita distribuível aumentou 12,4%, para US $ 419 milhões.
O diverso REIT, conhecido como Capitaland Mall Trust antes de sua fusão com a Capitaland Commercial Trust em 2020, tinha um valor de ativo de portfólio de US $ 27 bilhões, incluindo ativos de varejo, escritório e desenvolvimento integrado em Cingapura, Austrália e Alemanha.
Enquanto isso, esperar para escalar o trono ainda está de alguma forma: capital e ascendas reit.
Uma das oito ofertas de fundos listadas da Capitaland na Ásia, o espaço de negócios e as unidades REIT centradas no setor aumentaram 8,9% em relação ao ano para US $ 2,80, às 12h do dia 1º de outubro.
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