Os trabalhistas estão defendendo sua principal política habitacional em meio a críticas de que o esquema ampliado para o primeiro comprador de casa está empurrando os preços dos imóveis para cima do que as previsões do Tesouro.
A modelagem do Tesouro sugeriu que o esquema – que permite aos primeiros compradores australianos de casas subirem na escada imobiliária com apenas um depósito de 5% e evitarem o seguro hipotecário dos credores – aumentaria os preços dos imóveis em apenas 0,5% ao longo de seis anos.
No entanto, novos dados do Home Value Index da Quotity revelaram que os valores das casas nacionais aumentaram 1,1 por cento apenas em Outubro, desde o lançamento do esquema. Este é o aumento mensal mais rápido em mais de dois anos.
No primeiro mês, foram adquiridas 5.778 propriedades no âmbito do programa, com um preço médio de 710 mil dólares, abaixo da média nacional de 870 mil dólares, segundo dados do governo.
Estima-se que cerca de 57.000 propriedades sejam vendidas a nível nacional todos os meses e o Governo argumenta que o número adquirido através do esquema representa uma pequena proporção das vendas totais.
ministro da habitação Claire O’Neill disse que o aumento está “exatamente em linha com as projeções do Tesouro” e que o esquema está a ajudar os australianos a “pagar as suas próprias hipotecas”, em vez de pagar o empréstimo de outra pessoa através do arrendamento.
No entanto, os críticos acusaram o governo de “preparar” os dados da sua política habitacional.
A principal área de preocupação está no segmento inferior do mercado, onde provavelmente se concentraria a maioria dos compradores que utilizam o esquema.
O governo de Albany lançou um primeiro esquema ampliado para a compra de uma casa no mês passado (Anthony Albanese, na foto, com o Ministro das Mudanças Climáticas, Chris Bowen)
Andrew Bragg (foto) acusa o governo de Albany de ‘cozinhar’ a política habitacional
O senador liberal Andrew Bragg afirmou que o plano estava tendo o efeito oposto ao pretendido.
“Os trabalhadores criaram este esquema de depósito de 5%, ilimitado e sem condição de recursos, e está realmente prejudicando os proprietários iniciantes de primeira casa”, disse Bragg.
‘Os preços dispararam, este é o maior salto nos preços das casas de entrada em anos.’
O aumento coincide com a extensão do esquema em 1º de outubro, que eliminou os limites de renda em Sydney e aumentou o limite de preço dos imóveis para US$ 1,5 milhão.
A Quotality informa que o aumento de 1,1 por cento em outubro foi o aumento mensal mais rápido desde meados de 2023, com Perth e Brisbane subindo 1,9 por cento e 1,6 por cento, respectivamente.
Tim Lawless, diretor de investigação da Quotaly, alertou que o esquema poderá aumentar os preços em 5% no próximo ano, especialmente em áreas de baixo custo.
“Provavelmente veremos uma pressão de preços mais significativa no segmento médio e inferior do mercado”, disse ele.
A oposição exige a divulgação do modelo completo do Tesouro por detrás do seu esquema de depósitos de 5 por cento, acusando o governo de Albany de esconder informação vital do público.
Apesar de o Senado ter ordenado ao governo a divulgação dos documentos no início deste ano, a informação ainda não foi divulgada.
Claire O’Neill (foto) refutou as alegações de que o esquema terá um grande impacto nos preços das casas
Bragg classificou a modelagem como um “documento secreto” e afirmou que o governo estava “escondendo” projeções que já haviam sido provadas erradas.
“O Tesouro disse que os preços subiriam apenas 0,5% ao longo de seis anos, o que já é errado”, disse Bragg na quarta-feira.
Durante o período de perguntas na quarta-feira, a ministra das Relações Exteriores, Penny Wong, rejeitou as críticas, acusando Bragg de “promover o medo”.
Ele insistiu que o governo tinha “fornecido informações” sobre o modelo, apesar de não divulgar publicamente o documento completo.
Wong também disse que houve mais do que apenas um fator que impactou os preços das casas, o que significa que outras questões também foram responsáveis pelo aumento dos preços no mês passado.
O esquema de depósitos de cinco por cento foi introduzido pela primeira vez pelo antigo governo de coligação, mas foi restrito a um grupo limitado de compradores de baixos rendimentos. Esses limites foram levantados pelo Partido Trabalhista em 1 de Outubro.
