incluindo muitos baby boomers.
A população arrendatária do país atingiu um recorde de 46 milhões, De acordo com os dados Tal como citado pelo Joint Center for Housing Studies da Universidade de Harvard, a disparada dos preços das casas e o aumento obstinado dos custos dos empréstimos mantêm os compradores à margem do mercado.
Em Setembro, o preço médio de venda de uma casa típica nos EUA era de 435.331 dólares, de acordo com a Redfin, cerca de 200.000 dólares mais alto do que em 2019, e a hipoteca média de taxa fixa de 30 anos era de cerca de 6,3%, mais do dobro do mínimo pandémico de 2-3%.
Embora os jovens dominem há muito tempo o mercado de arrendamento, as gerações mais velhas estão agora a recuperar o atraso. De acordo com cerca de 12 milhões de boomers agora são locatários Um relatório recente pela LendingTree, e dados recentes mostram que eles são Segmento que mais cresce No mercado de aluguer dos EUA, Superando qualquer outra faixa etária.
“Acho que muitos boomers alugam apenas por causa da conveniência”, disse Matt Schulz, analista-chefe de financiamento ao consumidor da LendingTree, em um comunicado à imprensa. “Eles querem poder ligar para alguém se um cano estourar ou o ar condicionado falhar. Eles não querem ficar mexendo na grama e arrancando ervas daninhas. Alugar torna a vida muito mais fácil.”
Onde os boomers estão alugando suas casas?
Um aumento no número de boomers no mercado de aluguel está acontecendo em todo o país. Mas os boomers que alugam as suas casas detêm a maior fatia do mercado imobiliário mais caro do país.
Cerca de um em cada três Boomers (32,2%) aluga na cidade de Nova York e Los Angeles, a maior parcela de qualquer área metropolitana do país. Las Vegas ficou em terceiro lugar, com 26,5% de aluguéis de boomers.
“É muito caro comprar uma casa em lugares como Los Angeles e Nova York. Apenas um pagamento inicial pode ser ultrajante”, disse Schulz. “Para os boomers que querem viver numa cidade grande, especialmente numa grande cidade costeira, o aluguer pode ser a única opção razoável.”
De acordo com a Redfin, o preço médio de venda de uma casa na cidade de Nova York no mês passado foi de US$ 875 mil, um aumento de 7,9% em relação ao ano anterior. Em Los Angeles, foi de US$ 1,1 milhão, um aumento de 7,1% em relação a setembro de 2024.
Em Las Vegas, os preços das casas não eram tão elevados e estão agora até a cair, para um preço médio de venda de 446.500 dólares em Setembro, uma queda de 1% em relação ao ano anterior. Mas ainda são muito mais elevados do que antes da pandemia, quando uma casa na cidade podia ser comprada por menos de 300 mil dólares.
10 das 23 principais áreas metropolitanas com o maior número de aluguéis de boomers estão na Califórnia.
Por outro lado, menos pessoas dessa geração alugam em áreas metropolitanas com custos de habitação mais baixos. A menor parcela de boomers que alugam no país, 11%, pode ser encontrada em Ogden, Utah. A cidade é seguida por Palm Bay, Flórida (11,5%) e Provo, Utah (11,8%).
LendingTree usa microdados do US Census Bureau 2023 American Community Survey (ACS) com projeções de cinco anos, hospedados no IPUMS, para identificar os baby boomers que alugam suas casas nas 100 maiores áreas metropolitanas dos EUA.
Os Boomers continuam sendo a maior geração de proprietários de casas
Apesar de um número significativo de Boomers alugarem, eles continuam a ser a geração com a maior parcela de proprietários de casas no país.
De acordo com a LendingTree, apenas 18,6% da população está alugando – em comparação com 48,6% dos millennials, 41,1% dos millennials e 26,1% dos millennials.
