Os preços das casas em todo o país continuaram a subir incessantemente em Janeiro, mesmo quando as contínuas dificuldades dos compradores de casas com custos mais elevados e a crescente incerteza económica abrandaram as vendas.
O preço médio de venda de uma casa aumentou 0,3% mês a mês, De acordo com os dados pela Redfin, que utiliza o método de preços de venda repetida para calcular alterações ajustadas sazonalmente nos preços de residências unifamiliares. Em comparação com o ano anterior, os preços subiram mais 2,1 por cento, embora o ritmo de crescimento tenha desacelerado em relação ao mês anterior, quando era de 2,4 por cento.
Mas em algumas partes do país, os preços das casas estão a cair – até mesmo a baixar, como no caso de Austin, Texas, onde caíram 4,2% em termos anuais e praticamente estáveis mês após mês (-0,03%).
Onde estão caindo os preços das casas?
Os preços das casas caíram mês a mês em 14 das 50 principais áreas metropolitanas dos EUA em janeiro. A maior queda foi registrada em Warren, Michigan, onde os preços caíram 1,5% em relação ao mês anterior.
Foi seguido por San Antonio, Texas (-1%), Minneapolis (-0,8%), Los Angeles (-0,72%) e Columbus, Ohio (-0,44%).
Em comparação com janeiro do ano passado, os preços caíram em 16 regiões metropolitanas, com as maiores quedas em Austin, Texas (-4,2%), San Antonio, Texas (-3,8%) e Jacksonville, Flórida (-3%).
Onde estão subindo os preços das casas?
Por outro lado, os maiores aumentos mensais foram registados em Filadélfia (+2,6%), Providence, Rhode Island (+2,5%) e São Francisco (+2,1%).
Numa base anual, os maiores aumentos de preços foram novamente registados em São Francisco (+14,3%), Nova Iorque (+11,1%) e Milwaukee (+9,2%).
O que está por trás dessa diferença?
Vários níveis de inventário foram construídos em todo o país Uma acentuada divisão regional Nos últimos anos, no mercado imobiliário dos EUA, os compradores metropolitanos conseguiram reduzir significativamente os preços com mais oferta, permitindo que vendedores desesperados fechassem um negócio.
Em entrevista com o Dr. Semana de notícias em dezembro, Anthony Smith, economista sênior da Realtor.com, chamou as diferenças regionais de “uma divisão cada vez maior entre as regiões metropolitanas resilientes do Nordeste e do Centro-Oeste e os mercados mais fracos no Cinturão do Sol e no Ocidente”.
Esses mercados estão “se beneficiando de uma oferta de revenda mais restrita e de uma demanda subjacente mais estável”, disse ele. “As baixas taxas de depreciação e o giro limitado de estoques sustentam uma forte valorização nessas partes do país.”
Antigos pontos críticos durante a pandemia, como Austin em particular, estão a enfrentar uma correcção de preços brutal desde o fim do boom de compra de casas, enquanto as regiões metropolitanas tradicionalmente estáveis no Nordeste e Centro-Oeste estão a registar ganhos sólidos, em parte porque continuam a ter baixos níveis de inventário e uma procura constante.
Mas há boas notícias para todos os compradores de casas nos EUA: o mercado mudou a seu favor nos últimos meses, de acordo com um relatório recente do Realtor.com.
Em novembro, as últimas informações disponíveis, Em 18 das 50 maiores áreas metropolitanas dos EUA Os compradores tiveram vantagem sobre os vendedores graças ao aumento dos níveis de estoque.
Os custos de financiamento ligeiramente mais baixos também estão a ajudar os compradores a sair da margem do mercado, dizem os especialistas, embora muitos ainda não tenham a certeza se agora é o momento certo para comprar ou se as taxas hipotecárias cairão ainda mais nos próximos meses.
“As taxas hipotecárias caíram nas últimas semanas, aumentando o poder de compra dos caçadores de imóveis, mas muitas pessoas ainda estão esperando para comprar até que as taxas caiam ainda mais”, disse Chen Zhao, chefe de pesquisa econômica da Redfin, em um comunicado incluído no último relatório.
“A boa notícia é que, entretanto, os aumentos de preços são limitados e os compradores têm espaço para negociar descontos com os vendedores.”
