Todos os quatro FlóridaO principal setor de metrô se mudou para a área de mercado do comprador, depois que alguns anos estavam desesperados para comprar no estado do sol.
COVID-19 A epidemia enviou o mercado imobiliário em um frenesi, e nenhum estado foi mais afetado pela Flórida.
O boom habitacional viu um rápido aumento de preço, migração em grande escala no estado, alta demanda e baixo estoque.
Pessoas nos EUA colocam incenso, localização, baixos impostos e estilo de vida suburbano ao reino, oferecendo a Flórida, e os promotores imobiliários trabalharam rapidamente para atender às demandas.
Agora, apenas cinco anos depois, O mercado se moveu completamenteAssim,
Obrigado pelo atraso, Rising Seguro e Taxas de União do Proprietário da CasaE Incerteza econômica Vice-presidente Donald TrumpAs casas não estão mais vendendo no estado.
Miami, Orlando, Jacksonville e Tampa são todos oficialmente mercados de compradores.
O mercado de um comprador é quando há lá Mais casas para venda do que compradoresDá o benefício dos compradores: eles podem interagir a preços baixos, pedir concessões e encontrar seu tempo correto ativos.
Quatro principais setores de metrô da Flórida – Miami (pintados), Orlando, Tampa e Jacksonville – agora são todos os mercados de compradores
Economista Chefe CoreLogic Selma Hepp
Por outro lado, um vendedor tem mais compradores do que as casas disponíveis no mercado, o que significa que as casas são vendidas rapidamente – geralmente acima, pedindo o preço – e os compradores têm baixo poder de interação.
Os meses de métrica de suprimentos mostram quanto tempo levaria para vender todas as casas no mercado. Se nenhuma nova listagem foi adicionada, assumindo que as casas sejam vendidas na velocidade atual.
Baixo suprimento – característica de dois a três meses – a favor dos fornecedores, enquanto o alto suprimento – seis meses ou mais – é a favor dos compradores.
No mercado de um comprador, as casas ficam no mercado por um longo tempo, e os vendedores têm maior probabilidade de reduzir os preços ou reduzir suas propriedades enquanto atendem aos preços.
Enquanto a Flórida foi o último exemplo do mercado de um vendedor há alguns anos, o estado agora está liderando a acusação de áreas de infecção nos mercados do comprador.
A Flórida é responsável por mais de 167.000 listagens ativas – cerca de 15 % de todas as casas para vendas em todo o país, apenas apesar de criar 6,7 % da população dos EUA, de acordo com Reltor.comAssim,
Em fevereiro de 2023, a Flórida registrou o maior aumento de inventário no país, com 143 % de crescimento durante todo o ano. Comparativamente, o Texas subiu 109 % e o número dos EUA foi de apenas 67 %.
Dos 50 melhores metrôs americanos, sete tiveram um suprimento de pelo menos seis meses em junho, eles foram colocados na categoria de mercado do comprador.
Miami (pintado) está no topo da lista de regiões metropolitanas que atualmente têm mercados de compradores com um suprimento de 9,7 meses, o que significa que levará cerca de 10 meses para vender todas as listagens da cidade no ritmo atual.
As pessoas estavam ansiosas para comprar propriedades na Flórida durante a epidemia enquanto os americanos lutavam pelo estado por sol e espaço (Figura: Jacksonville)
Devido ao boom da habitação epidêmica, os construtores desenvolveram toneladas de novas propriedades para atender à demanda (Figura: Tampa)
Miami estava no topo da lista – com um suprimento de 9,7 meses, o que significa que levará cerca de 10 meses para vender toda a lista da cidade no ritmo atual.
Em junho, o preço médio de uma casa em Miami foi de US $ 510,00 – 4,7 % abaixo do mesmo tempo do ano passado.
Enquanto isso, a lista da cidade aumentou 35 % em comparação com o mesmo período em 2024, e a casa média aguardava o comprador por 15 dias mais do que no ano passado.
Outro sol entrou no terceiro metrô do sul – Orlando, com um suprimento de 6,9 meses.
Em junho, a cidade – famosa pelo famoso Disney World – viu o preço de uma lista média de US $ 429.473, o que foi uma diminuição de 3,4 %. Orlando é um mercado de compradores desde janeiro.
Além disso, o ranking teve Austin (7,7 meses de suprimento), Nova York (fornecimento de 6,7 meses), Jacksonville (fornecimento de 6,3 meses), Tampa (fornecimento de 6,3 meses) e Rivaraside (fornecimento de 6,1 meses).
Embora o mercado de um comprador seja claramente uma boa notícia para os compradores, pode ser um Ominus sinal para a economia geralAssim,
O mercado de um comprador pode ser um sinal de alerta precoce de um mercado de refrigeração, ou mesmo um acidente no mercado imobiliário, pois geralmente indica outros conflitos econômicos – como crise de força, alta taxa de juros e fraca confiança do consumidor.
Agora, o mercado tem muitas propriedades e a Flórida não possui vendedores suficientes, mantenha o estado firmemente na área de mercado do comprador.
Orlando, outro ensolarado metrô do sul, ficou em terceiro no ranking do comprador com um suprimento de 6,9 meses (foto: Orlando Disney World Park)
O acidente financeiro de 2008 começou com o mercado de um comprador.
Esse colapso da hipoteca subprime (quando os credores prestaram mutuários com crédito ruim ou renda instável), também combustível da perda criminal e de emprego.
A Flórida já caiu os preços da casa e o economista -chefe coralógico Selma Hepp Avisado no início deste ano Isso está ‘à frente do preço à frente’.
“Enquanto o inverno frio e grandes desastres naturais deste ano desempenham um papel na redução da demanda, o espírito de consumo em queda mostra que os potenciais compradores de casas são cuidadosos com a abordagem econômica de curto prazo e a inflação futura”, disse Hepp.
