O mercado imobiliário dos EUA é agora o mercado comprador mais forte já registrado em mais de uma década. Mas isso não significa que eles estão mordendo,
Novos dados da Redfin mostram que os vendedores de casas superaram os compradores em 36,8% em outubro, com 528.769 vendedores a mais do que compradores em todo o país.
Este desequilíbrio é o mais elevado desde a crise financeira de 2008 e levou a uma enxurrada de cotações no mercado e Vendedores forçados a reduzir preços Em todo o país.
Em teoria, os compradores deveriam agora ter a vantagem: mais casas para escolher, mais espaço para negociar e muito menos concorrência. Mas, na prática, o mercado estagnou.
Mesmo aqueles que podem pagar os preços elevados e as brutais taxas hipotecárias de hoje estão hesitantes, convencidos de que se esperarem um pouco mais, uma casa melhor – e mais barata – chegará ao mercado.
milhões O preço dos outros foi completamente eliminado,
“Há uma escassez de compradores de primeira viagem e de compradores recorrentes porque as taxas de hipotecas e os preços das casas subiram muito”, disse Matt Purdy, agente da Redfin Premier em Denver.
“Ao mesmo tempo, há proprietários que precisam vender porque precisam se mudar para trabalhar ou se divorciar.
Os vendedores estão com problemas em Cape Coral, Flórida, muitas casas estão inundadas no mercado, os compradores estão em vantagem, mas ninguém está agindo
Em Austin, Texas, é um mercado comprador apenas para aqueles que podem pagar – muitos americanos foram excluídos do mercado imobiliário à medida que a acessibilidade diminuiu.
Em meio aos custos de habitação mais elevados e à incerteza econômica, o número de compradores de casas no mercado imobiliário dos EUA diminuiu 1,7% mês a mês em outubro, para uma estimativa de 1,44 milhão, disse Matt Purdy, agente da Redfin.
«Os vendedores querem o melhor dinheiro porque estão concentrados na recuperação do seu investimento, mas os compradores estão concentrados em pagamentos mensais mais baixos, pelo que existe esta diferença nas expectativas que está a dificultar a concordância entre compradores e vendedores.
«Muitas vezes o comprador ganha as negociações porque tem opções – há demasiados vendedores desesperados para fechar um acordo.»
Agora, num contexto de custos de habitação mais elevados e de incerteza económica, o número de compradores de casas no mercado imobiliário dos EUA caiu 1,7% em termos mensais em Outubro, para cerca de 1,44 milhões.
Este é o nível mais baixo já registado, exceto em abril de 2020, quando a pandemia do coronavírus paralisou o mercado imobiliário.
Os vendedores também estão recuando devido à fraca demanda por casas.
O número de vendedores no mercado caiu 0,5% mês após mês, para cerca de 1,97 milhão – o nível mais baixo desde fevereiro. Esta é a quinta queda mensal consecutiva no número de vendedores.
Muitos vendedores estão a ser forçados a reduzir os preços, enquanto outros estão a retirar-se completamente do mercado.
Em San Antonio, havia cerca de 18.467 vendedores e 8.497 compradores de casas em outubro, a maior diferença desde 2008.
A popularidade do Cinturão do Sol disparou durante a pandemia, à medida que um grande número de compradores de casas migraram de partes mais caras do país, aumentando os custos de habitação e isolando muitos moradores do mercado.
Vista aérea do centro de San Antonio, Texas. Com espaço para negociação e uma crise de acessibilidade, o mercado imobiliário do estado está paralisado
O mercado de vendedores é aquele em que há 10% menos vendedores do que compradores.
Um mercado em que a diferença é de mais ou menos 10% é considerado um mercado equilibrado.
De acordo com Redfin, os EUA têm sido um mercado de compradores até maio de 2024. Os vendedores superam os compradores em mais de 30% até abril de 2025.
Nos EUA, os mercados compradores mais fortes estão no Texas e na Flórida, enquanto os mercados vendedores mais fortes estão na área dos Três Estados.
São Francisco entrou em um mercado equilibrado, onde os compradores esperados (2.601) são quase iguais aos vendedores (2.428). Depois de ter sido um mercado comprador durante seis meses consecutivos, tornou-se um mercado equilibrado durante dois meses.
Em San Antonio, havia cerca de 18.467 vendedores e 8.497 compradores de casas em outubro. Isso significa que havia 117% mais vendedores do que compradores – o maior desequilíbrio entre as 50 áreas metropolitanas mais populosas dos EUA.
Foi seguido por Austin com 115% mais vendedores, Miami com 108% mais vendedores, Fort Lauderdale com 107% mais vendedores e Nashville com 105% mais vendedores.
A popularidade do Cinturão do Sol disparou durante a pandemia, à medida que um grande número de compradores de casas migraram de partes mais caras do país, aumentando os custos de habitação e isolando muitos moradores do mercado.
O número de casas listadas à venda na Flórida é impressionante, tornando-se um mercado para compradores, mas ninguém quer mais comprá-las ou não pode pagar.
A Flórida também está enfrentando intensos desastres naturais, aumento dos prêmios de seguro e aumento das taxas de HOA dos condomínios, o que forçou alguns proprietários a deixarem o país.
Para atender à crescente demanda, as construtoras aumentaram a atividade. Outra razão é que agora há muito mais casas à venda do que pessoas que desejam comprá-las.
Texas e Flórida continuam a construir mais casas do que outros estados.
A Flórida também está enfrentando desastres naturais intensos, aumento dos prêmios de seguro e taxas de condomínio HOA, que forçaram alguns proprietários a sair.
No geral, das 50 áreas metropolitanas mais populosas, 35 eram mercados de compradores, nove eram mercados equilibrados e seis eram mercados de vendedores.
Os mercados compradores estão concentrados no Cinturão do Sol e na Costa Oeste, enquanto os mercados equilibrados e os mercados vendedores estão mais orientados para o Centro-Oeste e a Costa Leste.
