À medida que Zohran Mamdani se aproxima da Câmara Municipal, os nova-iorquinos entram oficialmente na zona de pânico.
Mamdani – conhecido pela sua agenda extremamente progressista – é agora visto por muitos como estando na vanguarda da cidade de Nova YorkA corrida para prefeito. A votação é na terça-feira.
Corretores de imóveis dizem que proprietários em pânico já estão planejando suas rotas de fuga – ao longo de Greenwich, Connecticut‘ está emergindo como o último ponto quente para aqueles prontos paraescolhendo‘Aceno da Prefeitura.
A apenas uma hora de carro ou meia hora de comboio de Manhattan, a rica cidade suburbana tornou-se a mais recente beneficiária daquilo a que os agentes chamam o “efeito Mamdani”.
É o último refúgio para os nervosos nova-iorquinos. Há alguns meses, corretores de imóveis em Westchester, um subúrbio nos arredores da cidade, Um enorme aumento no interesse foi visto,
Então, o corretor de imóveis em Palm Beach, a milhares de quilômetros de distância, Flórida, Os nova-iorquinos viram um aumento no número Quero comprar uma casa na zona que é a famosa casa do Presidente Donald TrumpPropriedade Mar-a-Lago.
Agora Greenwich se juntou à lista de lugares para onde estão fugindo moradores com medo de Mamdani.
As políticas no centro da campanha de Mamdani – impostos mais elevados sobre os ricos, controlos alargados das rendas e programas sociais abrangentes – são profundamente impopulares entre os nova-iorquinos abastados e de classe média alta, que temem que uma nova era de economia progressista possa deslocar a cidade ainda mais para a esquerda.
Greenwich, Connecticut, uma cidade localizada a apenas uma hora de carro ou 30 minutos de trem da cidade de Nova York
Greenwich é o último local em uma enxurrada de compradores que buscam escapar da potencial prefeitura de Mamdani.
Zohran Mamdani venceu as eleições primárias em junho e agora está à frente de seu oponente nas pesquisas
Mamdani prometeu aumentar os impostos sobre as pessoas com rendimentos elevados, num esforço para tornar a cidade mais acessível. Ao fazê-lo, está a expulsar as pessoas com rendimentos mais elevados da cidade para áreas com impostos mais baixos.
Greenwich é um dos subúrbios mais ricos e desejáveis da área metropolitana de Nova York, um lugar onde o charme de cidade pequena encontra o charme metropolitano.
Greenwich combina o charme costeiro da Nova Inglaterra com o charme das grandes cidades. É conhecida por suas ruas arborizadas, casas históricas e porto pitoresco, bem como boutiques de luxo, restaurantes sofisticados e galerias de arte.
Apesar da sua riqueza, muitos bairros mantêm uma atmosfera tranquila e familiar, com fortes laços comunitários e excelentes equipamentos públicos.
O agente imobiliário de luxo da Compass, Mark Pruner, diz que os contratos em Greenwich “aumentaram exponencialmente” nas últimas cinco semanas, coincidindo com a liderança de Mamdani nas pesquisas.
Ele disse que vários anúncios recentes foram vendidos por milhares de dólares, incluindo uma casa de US$ 2,4 milhões que foi vendida por US$ 2,96 milhões em cinco dias.
“Nosso estoque caiu 81% em relação a 2019, então nossas vendas são limitadas. No geral, temos apenas 2,7 meses de fornecimento, portanto é um mercado vendedor, exceto acima de US$ 5 milhões, onde temos 9 meses de fornecimento. No entanto, este ano é significativamente menor, pois estamos tendo o nosso melhor ano de vendas de mais de US$ 5 milhões”, disse Pruner. corretor de imóveis.com,
De acordo com o , as listagens disponíveis em Greenwich caíram para um mínimo histórico, oscilando em torno de 117, abaixo dos mais de 800 de alguns anos atrás. Correio de Nova YorkTambém desencadeou guerras de licitações por propriedades no valor de milhões de dólares.
Houve um “aumento acentuado” nos contratos em Greenwich nas últimas cinco semanas, coincidindo com a liderança de Mamdani nas sondagens.
As listagens disponíveis em Greenwich caíram para mínimos históricos, oscilando em torno de 117, contra mais de 800 há alguns anos, o que alimentou guerras de licitações até mesmo para propriedades multimilionárias.
“Estamos vendo guerras de lances e pessoas saindo da cidade de Nova York”, disse o corretor de imóveis Joey Metallios ao Post.
Em Southport, Connecticut, Libby McKinney Tritschler, da William Ravis, relata um crescimento semelhante, à medida que a vila portuária atrai locatários e compradores em busca de mais espaço.
“Parece um pouco como quando o COVID apareceu pela primeira vez”, disse Tritschler. “Houve muitos rumores nos últimos meses sobre a corrida para prefeito de Nova York. “Acho que realmente haverá um certo êxodo se a corrida para prefeito seguir o caminho que eles reivindicam”.
Os corretores de imóveis em Nova Jersey estão observando padrões semelhantes.
“A eleição está definitivamente desempenhando um grande papel na motivação dos compradores a se mudarem”, disse Taylor Lusic, fundador do Taylor Lusic Group no condado de Bergen, Nova Jersey, ao Realtor.com.
Em Westchester, um subúrbio arborizado do Vale do Hudson, os corretores de imóveis Zach e Heather Harrison disseram estar vendo uma conexão entre “a surpreendente vitória de Zohran Mamdani nas primárias democratas e o aumento do interesse imobiliário em Westchester”.
“Desde o verão, quase todos os compradores municipais que levamos para ver casas em Westchester mencionaram a eleição para prefeito como um fator em sua decisão de comprar nos subúrbios”, disse ele. corretor de imóveis.com em setembro.
“O ambiente atual está dando aos compradores e investidores motivos para reconsiderar sua próxima mudança imobiliária e recorrer a Westchester como uma atração principal”, diz Harrison.
Os nova-iorquinos ricos que buscam evitar impostos paralisantes sobre quem ganha muito estão pensando em se mudar para o condado de Westchester
Mamdani fez campanha para tornar a habitação mais acessível para comunidades da classe trabalhadora e imigrantes na cidade de Nova York
Em comparação com a cidade de Nova Iorque, Westchester oferece mais espaço, taxas de criminalidade mais baixas e, muitas vezes, impostos efetivos mais baixos.
Para quem trabalha na cidade, o trem suburbano (Metro-North) ainda conecta Westchester à cidade de Nova York – mas com o trabalho remoto, muitas pessoas não precisam estar na cidade diariamente de qualquer maneira.
Outra qualidade atraente são as escolas públicas altamente conceituadas oferecidas nas cidades de Westchester – que são um grande atrativo para as famílias.
Corretores de imóveis em Palm Beach Disse que os nova-iorquinos estavam sendo atraídos para o Sul pela promessa de uma vida melhor.
“A maioria dos meus clientes de Nova York me diz que o que importa primeiro é o estilo de vida”, disse Johnny DelPrete, agente do The Exclusive Group da Douglas Elliman, no condado de Palm Beach. corretor de imóveis.com,
‘O clima, as praias, a possibilidade de estar ao ar livre o ano todo. É claro que os impostos também desempenham um papel. Mas, na verdade, o que importa é a qualidade de vida que você consegue aqui sem abrir mão do fácil acesso a Nova York.’
O que Mamdani propõe para a cidade de Nova Iorque visa tornar a habitação mais acessível para as comunidades da classe trabalhadora e dos imigrantes que foram duramente atingidas por décadas de aumento das rendas e de opções limitadas de habitação a preços acessíveis.
No entanto, este esquema não fará muito pela classe alta.
À luz da promessa de campanha de Mamdani de tributar os ricos, os nova-iorquinos ricos estão de olho nas propriedades em Palm Beach, Flórida.
O presidente Trump mora em sua propriedade em Palm Beach, Mar-a-Lago (foto), quando não está em Washington DC
Grant Cardone, um investidor imobiliário e aliado próximo do presidente Donald Trump, alertou que a prefeitura de Mamdani poderia ser prejudicial ao futuro de Nova York.
Enquanto isso, Palm Beach não é barata, mas você obtém mais retorno pelo seu investimento.
Preço médio de uma casa em Palm Beach Chega a pouco mais de US$ 2 milhões. Embora seja uma queda de 2% em relação ao ano passado, o preço médio disparou desde que Trump assumiu o cargo em 2017, quando o valor era de quase US$ 900 mil.
Especialistas imobiliários alertam sobre isso Se Mamdani vencer expulsando as pessoas, poderá destruir o mercado imobiliário da cidade de Nova Iorque.
“Eu amo Nova York”, disse Grant Cardone, investidor imobiliário e aliado próximo do presidente Donald Trump, ao Daily Mail. É prestigioso. Mas se a cidade continuar a atacar o sucesso, acabará com arranha-céus vazios e U-Hauls cheios rumo ao sul. Não se pode legislar sobre a prosperidade – é preciso criá-la.’
Ele acredita que Mamdani pode fazer isso destruir o potencial da cidade: ‘Se esse cara conseguir o que quer, Nova York se transformará em um museu – só história, sem futuro. Você não pode criar riqueza a menos que puna as pessoas que a criam.’
Cardone diz que os sinais de colapso do mercado já são visíveis: “Já vejo os investidores a retirarem-se. Você não pode difamar as pessoas que fornecem moradia e esperar que elas permaneçam por perto. Você não conserta a acessibilidade assustando os desenvolvedores, você conserta construindo mais.
Ele acrescentou: “Cada vez que um político diz que está “protegendo os inquilinos”, mas esmaga os proprietários e os incorporadores, eles destroem a oferta que mantém viva a habitação. Isto não é força – isto é loucura.’
UM Pesquisa esmagadora realizada pela JL Partners para o Daily Maildescobriram que 9% dos nova-iorquinos deixariam “definitivamente” a cidade, que atualmente tem uma população de 8,5 milhões.
Para piorar a situação, a sondagem também concluiu que mais 25 por cento, ou 2,12 milhões, “considerariam” sair.
Pesquisa revela preocupação generalizada com a possibilidade de Mamdani assumir a prefeitura E destacou o grande impacto económico que uma vitória do deputado estadual de 34 anos poderia ter sobre a América.
Se este número ultrapassasse Nova Iorque, a economia da cidade entraria em colapso e enviaria uma onda de choque ao resto do país.
Quando questionados sobre qual seria a forma que pensavam que a cidade teria quatro anos depois de Mamdani, aqueles que não votaram nele escolheram palavras como ‘desastre’, ‘inferno’, ‘caos’, ‘destruído’ e ‘sujeira’.
Entretanto, os eleitores de Mamdani disseram acreditar que seria “acessível”, “melhor”, “promissor” e “transformador”.
É importante ressaltar que a pesquisa descobriu que 7% daqueles que ganham mais de US$ 250 mil deixariam definitivamente a cidade de Nova York sob o comando do “prefeito Mamdani”.
O 1% dos maiores assalariados em Nova York paga quase metade do imposto de renda da cidade.
