Os vendedores de casas estão a reduzir os preços pedidos à medida que o mercado imobiliário continua a deslizar antes do Orçamento de Outono.
Houve 918.585 cortes de preços até agora neste ano, um aumento de 16% em relação aos 791.820 registrados em 2024 e 23% a mais do que os 747.873 registrados em 2023, de acordo com a empresa de dados imobiliários TwentyCI.
Em comparação com 2021 e 2022, quando o mercado imobiliário estava em expansão, as exigências por reduções de preços mais do que duplicaram.
O número de quedas diretas nas vendas também aumentou. De acordo com dados da TwentyCI, cerca de 240.075 vendas de imóveis foram abandonadas até agora em 2025.
Isto é 20.509 a mais que o mesmo ponto em 2024, um aumento de mais de 9 por cento, e 34.884 (17 por cento) a mais que em 2023.
‘Não há como esconder – é um momento muito difícil para vender uma casa’, diz Phil Spencer, especialista em propriedades de TV e fundador do site de consultoria imobiliária Move IQ.
«Em muitas partes do país, há mais casas à venda do que compradores e, a menos que isso mude, os preços continuarão sob pressão.»
“No momento, os compradores geralmente têm todas as cartas e, portanto, podem demorar, ser seletivos e negociar duramente o preço”, diz Spencer.
“Mas o mais frustrante do ponto de vista de um vendedor é que um número cada vez maior de compradores se torna indiferente ou vai embora.”
O agravamento da situação é parcialmente atribuído aos receios dos próximos aumentos de impostos no Orçamento em 26 de Novembro, bem como às preocupações mais amplas entre os compradores sobre a saúde da economia.
Alterações no imposto sobre a propriedade que podem ser vistas no orçamento envolve substituir imposto de selo Com um novo imposto anual sobre a riqueza sobre casas com valor superior a £500.000; ‘imposto sobre mansões’ sobre ganhos de capital que se aplica quando casas no valor de £ 1,5 milhão ou mais são vendidas; e ataques fiscais adicionais aos proprietários.
Na última pesquisa realizada pela Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS), agentes imobiliários e agrimensores disseram que os vendedores estão sendo forçados a baixar os preços para atrair compradores.
Timothy Shaw, dos agentes imobiliários Vincent Shaw Residential em Cambridge, afirma: “Atualmente, o mercado está num estado de semi-paralisia, pois os compradores sofrem com os receios orçamentais”.
James Watts, membro Rix da corretora imobiliária Robert Watts em West Yorkshire, diz que os números de vendas de sua empresa despencaram e foram os mais baixos já vistos em 2025.
«Penso que reitera que os preços solicitados têm de ser realistas para conseguir vendas neste mercado incerto», afirma Watts.
A situação parece particularmente sombria para os vendedores de imóveis em algumas partes do país.
No centro de Londres, por exemplo, os preços caíram 69 por cento em comparação com o mesmo período de 2019.
O mercado geralmente se comporta de maneira pior, como os compradores que tentam baixar o preço no último minuto se acharem que podem escapar impunes.
Joe Eccles, agente de compras em Londres
86.126 reduções de preços solicitadas foram registradas até agora este ano, 28,5% a mais que no mesmo período do ano passado e 36% a mais em 2023, quando a média de dois anos foi definida taxas de hipoteca De acordo com Moneyfacts, atingiu o máximo histórico de 6,86%.
Joe Eccles, fundador e diretor-gerente da Accord, uma importante agência de compras do centro de Londres, diz que surpreendentes 80% das casas que compra para os seus clientes são vendidas por menos do que o preço pago pelo vendedor.
“O mercado está definitivamente lento”, diz Eccles. «Estamos a trabalhar com clientes que procuram novos empregos e vagas escolares, e muitos divorciados – a vida continua, mas as compras baseiam-se em grande parte nas necessidades.
«Em Londres, 80 por cento das propriedades que compramos para clientes estão a ser vendidas com prejuízo – e mais de metade teve os seus preços reduzidos.»
Eccles diz que os compradores não têm medo de trabalhar duro por preços baixos.
“Normalmente há um comportamento ainda pior no mercado, como compradores que tentam baixar o preço no último minuto se acharem que podem escapar impunes”, diz ela.
Joe Eccles, fundador e diretor administrativo da principal agência de compras do centro de Londres, Accord
Declínio nas vendas excessivas de propriedades
A venda de bens excedentes também está diminuindo. Todas as partes do Reino Unido registaram um aumento nas vendas em comparação com o ano passado, excepto Irlanda do Norte,
No Noroeste, prevê-se que as vendas em colapso aumentem 15,2 por cento, de 27.527 em 2024 para 31.710 em 2025.
No leste de Inglaterra, o declínio aumentou 11,8 por cento, de 24.572 em 2024 para 27.477 este ano.
A alta taxa de queda nas vendas ocorre mesmo quando o número total de vendas também está caindo.
De acordo com estimativas da Receita e Alfândega de Sua Majestade, estima-se que o número de vendas atinja 440.090 entre abril e agosto deste ano, abaixo das 464.020 do ano passado.
Rob Swain, um membro do Rix que trabalha para corretores imobiliários Jackson Stopes em Suffolk, admitiu na última pesquisa do Rix: ‘O mercado está difícil – organizar uma venda é a parte mais difícil no momento.’
Phil Spencer aconselha os vendedores a pensarem menos na quantidade de dinheiro oferecida e mais no comprador que faz a oferta.
Ele diz: ‘Como vendedor, sua casa é única e especial para você, mas a dura verdade é que nem todos os compradores a verão dessa forma.’ ‘Se eles não forem exigentes, sua casa pode ser uma das várias que eles podem escolher na região.
‘Mesmo depois que sua oferta for aceita, alguns compradores podem ficar com medo ou virar a cabeça para outro lugar.
‘É por isso que se você tiver a sorte de ter mais de uma oferta, pense estrategicamente sobre qual escolher.
‘Às vezes, o ‘melhor’ comprador pode não ser aquele que oferece mais dinheiro, mas sim aquele que tem menos probabilidade de mudar de ideia ou encontrar quaisquer obstáculos à venda de sua casa.’
A situação vai melhorar?
O agente de compras Joe Eccles espera por um ‘experiente’ orçamento de outono”Nada que assuste os mercados” ou envie taxas de juros Faça backup novamente.
Ela diz: ‘Se um imposto anual sobre a propriedade fosse introduzido no lugar do imposto de selo, isso realmente ajudaria a fazer as coisas avançarem e a trazer de volta as compras ‘aqui e agora’, permitindo que as pessoas subissem na escada quando lhes conviesse.
‘Mas será necessário prever provisões para compras recentes, para que os compradores não tenham que pagar duas vezes.’
Há também quem tenha uma visão mais positiva do mercado.
Agente de compras Henry Pryor refere-se ao tempo os preços das casas caíram De acordo com dados de Halifax, ainda aumentaram 1,3% em relação ao ano passado.
Ele também cita as estimativas mais recentes para o número de transações residenciais. De acordo com a Receita e Alfândega de Sua Majestade, ocorreram 103.610 vendas em Agosto de 2025, apenas 1 por cento menos do que em Agosto de 2024 e 2 por cento mais do que no mês anterior – embora isso tenha sido em grande parte antes do início da especulação orçamental.
“Certamente, se você quiser vender sua casa em Chelsea, ela vale 20% menos do que valia há alguns anos”, diz Pryor.
“Além disso, se tiver um apartamento arrendado num edifício com problemas de revestimento não resolvidos, existem sérios desafios que não serão resolvidos no orçamento.
Mas ele acredita que a conversa sobre a “queda” do mercado imobiliário foi exagerada.
Ele diz: ‘Ouvi dizer que muitas pessoas estão à espera do orçamento.’ ‘Mas, ao investigar, geralmente os agentes imobiliários estão tentando explicar por que seu otimismo original acabou sendo equivocado e por que eles acham que você precisa reduzir o preço da sua casa agora.’
