Há um grande número de condomínios no mercado à medida que a divisão entre compradores e vendedores continua a crescer.
Potenciais compradores de condomínios estão abandonando negócios, assustados com os preços altos, Taxas crescentes da Associação de Proprietários de Casa (HOA)e custos de seguros, enquanto os vendedores ficam desesperados para vender propriedades.
Estima-se que houvesse 72,3% mais vendedores de condomínios (108.945 a mais) do que compradores em todo o país em agosto – o quinto mês consecutivo em que o número foi superior a 70%.
Na verdade, a primavera e o verão de 2025 registaram o mercado de compradores mais forte para compradores de condomínios desde que há registos desde 2013 (exceto abril de 2020, quando a pandemia interrompeu a atividade).
O número de compradores e vendedores foi estimado usando Redfin e da MLS Dados, ajustados pela sazonalidade. Os mercados são rotulados como compradores, vendedores ou equilibrados com base no fato de os vendedores superarem os compradores em mais ou menos de 10%.
O mercado de compradores não torna necessariamente as propriedades mais acessíveis, mas dá aos compradores poder de barganha.
Os estados do sul, especialmente a Florida, registam os mercados de compradores de condomínios mais fortes. As cidades desses estados se tornaram destinos populares compradores de casas durante a pandemiaDevido aos seus baixos custos e impostos, restrições flexíveis e clima quente.
No entanto, a migração pandémica desempenha um papel nas questões que vemos agora.
Em muitas das principais áreas metropolitanas, especialmente nos estados do sul, há muito mais vendedores de condomínios do que compradores (Imagem: Miami Beach)
Chen Zhao, chefe de pesquisa econômica da Redfin, descreveu o Sul da Flórida como “o epicentro da fraqueza do mercado imobiliário”.
Os construtores apressaram-se a capitalizar a procura de propriedades na cidade em expansão pandémica e acabaram por se desenvolver excessivamente, o que significa que houve muitas construções novas – especialmente condomínios.
O relatório descobriu que entre as 50 maiores áreas metropolitanas da América, cinco das 10 áreas metropolitanas com o maior número de vendedores de condomínios em comparação com compradores estão na Flórida.
Havia 11.486 vendedores de condomínios e 3.270 compradores em Miami em agosto, ou 251% mais vendedores.
Tampa teve 241,2% mais vendedores, enquanto Fort Lauderdale teve 218,7% mais, Jacksonville teve 212,5% mais vendedores e Orlando teve 192% mais vendedores.
O mercado de condomínios de Miami tem sido excepcionalmente preocupante. toda a cidade estava Classificado em primeiro lugar no ranking mundial de risco de bolha do UBS,
Quando se trata de condomínios, o Paraíso está em apuros há muito tempo.
Os preços dos condomínios caíram no verão passado, forçando os vendedores a baixar os preços. Especialistas alertam que preços vão cair ainda maisE eles estavam certos.
Em maio, o preço médio de venda de uma casa ou condomínio na Flórida foi de US$ 310 mil, uma queda de 6,1% em relação ao ano anterior.
Com a tendência de queda dos preços, os compradores se sentem menos dispostos a se comprometer, esperando economizar mais esperando.
Chen Zhao, chefe de pesquisa econômica da Redfin. Sul da Flórida descrito como ‘epicentro da fraqueza do mercado imobiliário’ Na América.
O mercado de condomínios de Miami tem sido particularmente preocupante – há 251,3% mais vendedores do que compradores.
Os condomínios também vêm com altas taxas de HOA e regras e regulamentos rígidos, que estão desencorajando os compradores
‘A questão para o resto do país é: isso vai se espalhar? “A Flórida está particularmente ruim agora”, disse Zhao. Bloomberg Mês passado.
Outra questão para potenciais compradores de condomínios na Flórida são as taxas da associação de proprietários (HOA).
2021 Um prédio de condomínio desabou em Surfside Foi promulgada uma nova lei que exige que os condomínios sejam submetidos a inspeções estruturais e aumentem as reservas.
Isto significa que muitos HOAs estão a aumentar as taxas e a impor pesadas avaliações especiais para cumprir as novas regras, reduzindo a procura por condomínios.
Outros factores que contribuem para a falta de compradores incluem o risco de as propriedades perderem valor e de os investidores saírem à medida que os mercados de arrendamento de longo e curto prazo arrefecem.
Fora da Flórida, San Antonio tinha 585 vendedores de condomínios em agosto e apenas 120 compradores, o que significa quase quatro vezes mais vendedores do que compradores, ou 385,8% mais.
Esta foi a maior diferença entre as 50 metrópoles mais populosas da América.
Em Nashville, havia 1.682 vendedores em comparação com 518 compradores – 225% a mais – e em Austin havia 1.998 vendedores em comparação com 617 compradores – 224% a mais. Enquanto isso, os vendedores superaram os compradores em 214,3% em Houston.
Isso é comparado a outras áreas metropolitanas dos EUA que tiveram dinâmicas muito diferentes, como o condado de Nassau, NY – que teve 47,9% Menos Vendedores em comparação com compradores.
Há também áreas como Chicago – que têm um mercado de condomínios bastante equilibrado, com apenas 0,1% a mais. Vendedores em comparação com compradores.
