No dia em que tomou posse como prefeito da cidade de Nova York, Zohran Mamdani começou a promover sua agenda para tornar a cidade mais acessível aos residentes, inclusive reduzindo o custo do aluguel.
No último dia 1º de janeiro, ele disse assinou uma ordem executiva O prefeito democrata disse que duas novas forças-tarefa foram lançadas, uma que irá “acelerar o desenvolvimento e a melhoria dos terrenos de propriedade da cidade” e outra que irá remover a burocracia que retarda a construção de moradias.
“Não esperaremos que sejam tomadas medidas. Defenderemos os inquilinos desta cidade”, disse Mamdani.
Mas os especialistas alertam que, por mais rápida e corajosamente que o novo presidente da Câmara aja para resolver a crise de acessibilidade da habitação na cidade de Nova Iorque, provavelmente demorará anos até que os inquilinos da cidade sintam algum alívio.
“Esses projetos levam muito tempo para serem construídos e ainda mais para sentirem seu impacto nos níveis gerais de aluguel”, disse Joel Barner, economista sênior da Realtor.com, em um relatório recente. “Espere pelo menos três anos antes que o alívio do lado da oferta esteja online.”
Semana de notícias O escritório de Mamdani foi contatado por e-mail fora do horário comercial na segunda-feira para comentar o assunto.
O que Mamdani prometeu
Mamdani prometeu concentrar-se nos nova-iorquinos da classe trabalhadora e reduzir o custo de vida na cidade com uma agenda política que desencadeou um debate nacional sobre acessibilidade e aumentou o cepticismo em todo o espectro político.
Entre suas promessas de campanha mais populares e comentadas está o congelamento dos aluguéis de apartamentos com aluguel estabilizado.
Numa cidade dominada por inquilinos, os aluguéis da cidade de Nova York estão entre os mais altos do mundo. De acordo com dados citados pelo NYU Furman Center, 67% dos nova-iorquinos eram arrendatários em 2023, em comparação com 35% dos americanos em todo o país, e mais de metade estavam sobrecarregados, o que significa que gastaram mais de 30% do seu rendimento em aluguer.
Embora o congelamento dos aluguéis de cerca de 1 milhão de unidades com aluguel estabilizado na cidade de Nova York afetaria uma pequena parte do mercado de aluguel da cidade, cerca de 2,5 milhões de nova-iorquinos – cerca de 30% da população da cidade – seriam afetados, de acordo com o Manhattan Institute.
Mamdani prometeu baixar os preços dos alimentos, tornar os ônibus gratuitos e oferecer creches gratuitas e subsidiadas para os pais na cidade – algo que ele fez. O contato já foi removido Para milhares de nova-iorquinos.
O presidente da Câmara comprometeu-se a construir 200.000 novas unidades de habitação a preços acessíveis, construídas pelos sindicatos e com rendas estabilizadas ao longo dos próximos 10 anos, uma expansão significativa dos actuais esforços em curso na cidade.
“As suas políticas não são apenas possíveis, mas podem funcionar para melhorar a vida da maioria dos nova-iorquinos que enfrentam a insegurança habitacional… insegurança alimentar, a incapacidade de pagar cuidados infantis, e que sofrem de um sentimento geral de que o nosso trabalho está a ser desviado em vez de nos permitir viver uma vida decente”, escreveu Maliha Safari, professora de economia no Recent Think Collective da Democracy University. tanque
Que obstáculos Mamdani enfrenta?
Embora algumas das promessas de campanha de Mamdani possam ser realistas, os especialistas dizem que outras poderão enfrentar oposição de legisladores importantes e levar tempo para influenciar os mercados.
De acordo com Realtor.com, o congelamento dos aluguéis seria a medida “mais imediata e mais politicamente simbólica”. Mas mesmo que Mamdani avance com a moratória a tempo para renovações de arrendamento a partir de 1 de outubro – um tempo recorde – “a decisão cabe, em última análise, ao Conselho de Diretrizes de Arrendamento, um painel nomeado que define taxas de renovação para arrendamentos estáveis todos os anos”, continuou o relatório.
Mesmo que consiga aprovar a medida no conselho, Mamdani ainda enfrentará desafios potenciais – como evidenciado pelo que aconteceu em St. Paul, Minnesota, onde a cidade poderá aumentar os aluguéis em 3% ao ano em 2022.
Embora os locatários tenham sentido alívio imediato, informou o Realtor.com, o desenvolvimento de novas moradias desacelerou. Uma análise do MinnPost mostrou que as novas licenças de habitação em St. Paul caíram 80 por cento em 2024 em relação à média dos três anos anteriores.
Os proprietários de Nova York estão preocupados com a possibilidade de algo semelhante acontecer na cidade se Mamdani instituir um congelamento de aluguéis.
“Os proprietários dizem que um congelamento pode tornar a manutenção dessas unidades permanentemente inacessível, diminuindo ainda mais o estoque de aluguéis disponíveis na cidade e congelando muitos locatários para ajudar”, escreveu Realtor.com.
Esses temores poderiam ser dissipados pelas 200 mil novas unidades prometidas pelo prefeito. Mas mesmo que tudo corra conforme o planejado e Mamdani atinja essa meta ambiciosa, novos suprimentos não estarão disponíveis até pelo menos 2028, disse Berner.
A força-tarefa de Mamdani poderia eliminar parte do tempo reduzindo a burocracia e acelerando o processo de revisão do uso da terra, mas mesmo assim, a cidade de Nova York pode ficar aquém do número de casas de que necessita.
De acordo com o Independent Budget Office, a cidade de Nova Iorque precisa de 500.000 unidades nos próximos 10 anos para melhorar a acessibilidade.
O que Mamdani fez até agora
O prefeito está no cargo há apenas duas semanas, mas já tomou medidas para introduzir medidas destinadas a tornar as moradias na cidade de Nova York mais acessíveis.
Na Ordem Executiva 3, ele revitalizou o escritório para proteger os inquilinos, selecionando o defensor da habitação CE Weaver como diretor. Nas Ordens Executivas 4 e 5, ele criou as forças-tarefa Fast Track de Inventário de Terras (LIFT) e de Simplificação de Procedimentos para Acelerar o Desenvolvimento Equitativo (SPEED), respectivamente, o que permitiria à cidade construir mais novos estoques de moradias.
Na Ordem Executiva 8, Mamdani instruiu vários departamentos a realizar audiências públicas de “extorsão de aluguéis” em toda a cidade, com o objetivo de identificar problemas causados por proprietários “negligentes e desonestos”. Na Ordem Executiva 9, o prefeito criou uma força-tarefa para combater taxas indesejadas e cobranças ocultas que inflacionam o preço de bens e serviços no caixa.
