Os preços médios das casas em todo o Reino Unido caíram à medida que a demanda dos compradores desacelera antes da próxima semana Orçamento O anúncio, análise dos dados oficiais saiu hoje.
De acordo com o Office for National Statistics, o preço médio das casas no Reino Unido em setembro foi de £ 271.531 – uma queda de 0,6% em relação a agosto.
A taxa de crescimento anual dos activos nos 12 meses até Setembro foi de 2,6 por cento, o que abrandou para 3,1 por cento de crescimento no ano até Agosto.
A análise das diferenças mensais pela agência imobiliária online Purplebricks mostra que o preço médio das casas caiu em quase todas as regiões inglesas.
Nordeste, Londres E o Sudeste teve a maior queda de preços de agosto a setembro deste ano.
Os preços no Nordeste caíram 1,2 por cento durante o mês, o que significa que a casa média lá custou £ 161.770.
Os londrinos registaram um declínio mensal de 1,1 por cento, enquanto o Sudeste registou um declínio de 1,2 por cento.
Os preços das casas em Londres caíram £ 6.381, de modo que a propriedade média na capital é agora de £ 556.454.
O preço médio dos imóveis no Sudeste é agora de £ 383.812, depois que os preços caíram £ 4.658 de agosto a setembro deste ano.
O Índice de Preços de Casas do ONS também revelou que as consultas de novos compradores estavam em “território negativo” pelo terceiro relatório consecutivo, com grande parte do Reino Unido a registar um declínio na procura de novos compradores.
A única região com desempenho positivo foi Yorkshire e Humber, onde as residências tiveram um modesto aumento mensal de 0,3 por cento – no valor de £ 524 – elevando os valores médios para £ 207.877.
A Escócia manteve o melhor desempenho, apesar dos preços médios terem subido apenas 0,4 por cento ou £711, o que significa que o custo médio de uma casa a norte da fronteira é de £194.273.
As alterações anuais dos preços proporcionam uma perspectiva mais optimista, com os preços totais da habitação no Reino Unido a aumentarem £7.000 nos 12 meses até Setembro deste ano. O preço médio de uma casa no Reino Unido é £ 272.000.
Apesar de Londres ter ficado para trás em média, alguns bairros registaram mudanças positivas, incluindo Newham, que registou o maior aumento anual nos preços das casas no Reino Unido em £ 13.535, elevando a propriedade média para £ 419.485.
Quase £ 13.000 foram adicionados aos valores das casas nas Hébridas Exteriores, elevando o valor médio da propriedade para £ 157.282 – significativamente inferior à média da Escócia continental de £ 194.273.
Kingston-upon-Thames, de Londres, e Melton, de Leicestershire, também tiveram um forte desempenho no mês passado.
Os preços das casas em Kingston aumentaram £ 12.697, para uma média de £ 597.586, enquanto os preços das casas em Melton aumentaram £ 12.274, para uma média de £ 293.490.
Newham teve o maior aumento anual nos preços das casas no Reino Unido em £ 13.535, elevando a propriedade média para £ 419.485. Purplebricks também inclui este apartamento de três quartos de £ 500.000 à venda
No bairro londrino de Kingston-upon-Thames, o aumento mensal aumentou em £ 12.697, para £ 597.586. Uma das propriedades que a Purplebricks tem à venda é esta casa de três quartos, ao preço de £ 795.000.
Os preços das casas em Melton, Leicestershire, tiveram um forte desempenho no mês passado, aumentando £ 12.274 para uma média de £ 293.490. Este apartamento de um quarto está disponível com Purplebricks por £ 140.000
Kensington e Chelsea foram os mais atingidos no relatório de hoje, onde as casas perderam uma média de £ 69.856 durante o mês, com propriedades no valor de cerca de £ 1.249.415.
A cidade de Londres viu os preços das casas caírem £ 50.983 durante o mês, elevando o preço médio dos imóveis para £ 662.920.
Os preços médios das casas em Setembro aumentaram £293.000 em Inglaterra (aumento anual de 2,0%), £209.000 no País de Gales (2,7%) e £194.000 na Escócia (5,3%).
preço médio da casa Irlanda do Norte Foram £ 193.000 no terceiro trimestre de 2025, um aumento de 7,1% em relação ao ano anterior.
Região inglesa com preços de casas mais altos inflação Yorkshire and the Humber estava em 4,5% em setembro.
A inflação anual dos preços das casas em Inglaterra foi a mais fraca em Londres. Os preços das casas em Londres caíram em média 1,8% nos 12 meses até setembro.
Isso antecede o orçamento da chanceler Rachel Reeves, que será anunciado em 26 de novembro.
Tom Evans, diretor de vendas da agência imobiliária Purplebricks, disse: “Embora este não seja o resultado que os proprietários esperavam, a queda nos preços das casas nesta época do ano não é inesperada.
“Muitos compradores e vendedores estão claramente a interromper a actividade enquanto esperam para ver o que Rachel Reeves decide no orçamento do Outono, particularmente no que diz respeito à oferta de habitação e potenciais novos impostos sobre a propriedade.
«As preocupações com regulamentações mais rigorosas sobre segundas residências e propriedades de alto valor podem criar alguma incerteza, mas no geral 2025 ainda é um ano notavelmente forte para o mercado.
«Estamos confiantes de que o sector da habitação terminará o ano com uma nota positiva.»
Robert Nicholls, diretor administrativo da Purplebricks Mortgage, disse: ‘A previsão tanto para os proprietários de casas existentes quanto para os compradores de primeira viagem permanece estável, mas os preparativos para o orçamento estão claramente dando motivos para cautela.
“Se o Tesouro avançar com propostas para tributar propriedades com valor superior a £500.000 e rever a isenção de ganhos de capital para casas com valor superior a £1,5 milhões, isso poderá desencorajar alguns proprietários de listar as suas propriedades neste inverno.
«Também não podemos ignorar as preocupações crescentes sobre a disponibilidade de habitação – a oferta permanece historicamente baixa, uma vez que muitos proprietários adiam até que o quadro político se torne mais claro.
«No entanto, as baixas taxas hipotecárias e a taxa básica do Banco de Inglaterra de 4 por cento estão a proporcionar algum alívio e a encorajar um interesse renovado por parte dos compradores.
«Com os compradores de primeira viagem a terem acesso a limites de financiamento mais elevados, muitos estão a acompanhar atentamente o mercado para ver se agora é o momento de agir antes que as novas leis entrem em vigor em 2026.»
Enquanto isso, o aluguel privado médio no Reino Unido em outubro era de £ 1.360 por mês, disse o ONS – um aumento de £ 65 (5,0%) em relação a 12 meses antes.
Amy North, chefe de índices do mercado imobiliário do ONS, disse: ‘A inflação anual dos preços das casas no Reino Unido desacelerou em setembro e o preço médio das casas no Reino Unido está agora em torno de £ 272.000.
‘Yorkshire e Humber foi a região inglesa com a inflação de preços de habitação mais elevada, enquanto a região com a inflação anual mais baixa está no sul de Inglaterra. Londres é a única região que apresenta novamente um declínio anual.
“O mercado de arrendamento continua a arrefecer, com a inflação anual no Reino Unido a cair pelo décimo mês consecutivo.”
Os números dos preços das casas e dos aluguéis foram divulgados enquanto o ONS também informou que a inflação do índice de preços ao consumidor (IPC) diminuiu para 3,6 por cento em outubro, de 3,8 por cento em setembro.
Alguns comentadores sugeriram que isto poderia levar em breve a um corte na taxa básica do Banco de Inglaterra, o que reduziria os custos para alguns mutuários hipotecários.
