Nashville sempre foi considerada a capital da música country, mas nos últimos anos tornou-se um importante centro metropolitano. Muitas pessoas estão vindo em direção à cidade do sul,
Os desenvolvedores correram para atender às demandas e edifícios luxuosos se levantaram Em áreas residenciais fora do centro de Nashville.
No entanto, muitas dessas unidades estão agora vagas e os gestores habitacionais estão a oferecer incentivos para atrair inquilinos.
Corretor de imóveis baseado no Tennessee com Compass, Sam Graydisse ao Daily Mail que a taxa de vacância em Nashville aumentou para quase 10,6%, a mais alta em uma década.
Gray disse que embora o crescimento dos aluguéis tenha desacelerado, o mercado ainda não atingiu o fundo do poço. “O que estamos vendo atualmente em Nashville não é um colapso nos aluguéis; Pelo contrário, é uma redefinição do mercado”, explicou.
“O crescimento dos aluguéis desacelerou, afetando principalmente edifícios recém-construídos e de alto padrão que estão trabalhando para estabilizar suas taxas de ocupação”.
Como resultado, os locatários podem receber incentivos para se mudarem, como um mês grátis em unidades de luxo.
Por exemplo, 2010 West End Avenue, no centro de Nashville, está oferecendo dois meses grátis por tempo limitado.
Nashville vê um período de reflexão à medida que os aluguéis de luxo disparam
A taxa de vagas na capital musical do país já ultrapassou os 10 por cento, a mais alta em mais de uma década
Este edifício de luxo vem com piscina, academia, escritório e deck na cobertura com estúdios disponíveis a partir de US$ 1.620 por mês.
Modera está oferecendo 10 semanas de teste gratuito em suas unidades. Aplicam-se algumas restrições, mas os inquilinos podem usufruir dos benefícios se assinarem o contrato de arrendamento até 31 de outubro.
As unidades de um quarto em Modera custam a partir de US$ 2.025 por mês, as unidades de dois quartos custam cerca de US$ 2.940 e as unidades de três quartos custam a partir de US$ 3.900 por mês.
Rosette Green Hills, um arranha-céu de luxo nos arredores do centro de Nashville, está oferecendo dois meses de moradia grátis em unidades selecionadas.
O preço médio do aluguel de um quarto na cidade é de aproximadamente US$ 1.676 por mês, de acordo com apartamento.comEnquanto os dados compilados do HUD e Yardi colocam a média em torno de US$ 1.587.
Os aluguéis de Nashville são comparáveis ao aluguel médio dos EUA, que é de cerca de US$ 1.630 por mês. No entanto, a cidade ainda é bastante barata em comparação com outras principais áreas metropolitanas,
Para efeito de comparação, de acordo com dados compilados, o preço médio de um quarto em Nova York é de US$ 4.032 por mês, e o preço médio de um quarto em Chicago é de US$ 1.951. apartamento.com,
Há alguns anos, incentivos como aluguel gratuito ou isenção de taxas de mudança por meses eram raros, disse Gray.
Os edifícios de luxo oferecem agora incentivos para encorajar os inquilinos, tais como isenção de taxas e até três meses de aluguer grátis.
Complexos de apartamentos como Rosette Green Hills (foto) estão oferecendo até dois meses grátis de locação em unidades selecionadas
Embora as rendas tenham diminuído apenas um por cento em relação ao ano passado, as concessões de rendas reduziram o montante total das rendas pagas anualmente.
“Num contexto mais amplo, o mercado está a realinhar-se após vários anos de crescimento agressivo dos aluguéis e de novas construções”, disse Gray.
Dado que os edifícios de luxo oferecem mais incentivos, o mercado de arrendamento pode parecer mais atrativo do que a compra de uma casa.
Gray disse que o preço médio de uma casa em Nashville é de cerca de US$ 486.000, e as taxas de hipotecas têm aumentado significativamente desde 2020.
O custo mensal de manutenção de uma casa já ultrapassou o aluguel no curto prazo, tornando mais barato alugar do que comprar.
redfin O mercado imobiliário de Nashville foi classificado como “um tanto competitivo”, com uma casa média sendo vendida por cerca de 4% menos do que o preço de listagem.
Segundo Redfin, apesar do declínio no mercado de aluguel, Nashville ainda tem mais pessoas se mudando para a cidade do que saindo dela.
Uma média de 66 pessoas mudam-se para a cidade por dia, disse Gray, acrescentando que Nashville cresceu para cerca de 136.000 residentes desde 2020.
O custo mensal de manutenção residencial agora excede o aluguel médio em Nashville
Apesar das tendências complexas do mercado imobiliário, ainda existem tendências positivas de migração de pessoas que se mudam para Nashville e permanecem na cidade
«Embora estejamos a assistir a alguma pressão selectiva nos segmentos de luxo e de leasing, isto não deve ser visto como um sinal de fraqueza; Pelo contrário, indica normalização do mercado”, disse ele.
“O mercado está respirando aliviado e, à medida que a oferta desacelera no final deste ano, é provável que vejamos um patamar de crescimento dos aluguéis ao entrarmos em 2026.”
