CINGAPURA – Notícias de que as autoridades estão investigando possíveis estruturas não autorizadas em telhados em dois empreendimentos residenciais privados na Avenida Haig chamou a atenção para aqueles que realizam estas obras de construção ilegais.
O Straits Times noticiou em Setembro que as autoridades estavam a investigar o caso dos proprietários das casas Rose Maison e EiS Residences, que construíram quartos fechados no telhado aberto dos dois blocos de apartamentos privados. Não está claro se os planos de construção das estruturas do telhado foram submetidos para aprovação.
O número de estruturas não autorizadas investigados pela Autoridade de Construção (BCA) aumentou ao longo dos anos. Entre 2020 e 2023, o BCA investigou uma média de 120 casos deste tipo por ano, o que é mais do dobro dos 57 casos por ano (ou 170 casos) de 2016 a 2018.
Mas o BCA também destacou que os números mais recentes incluem principalmente estruturas como abrigos no piso térreo ou coberturas de telhado que não impactam a estrutura de um edifício.
Dito isto, trabalhos de adição e alteração não autorizados são um problema sério.
O BCA disse que estruturas não autorizadas podem representar um grave perigo para os ocupantes do edifício. Isto porque estas obras podem não ter sido verificadas e certificadas por um engenheiro profissional, que possa garantir que o edifício é estruturalmente seguro.
No entanto, os relatos destas estruturas não autorizadas continuam a ser manchetes e os profissionais do sector dizem que se trata de uma prática predominante, mais frequentemente observada em propriedades fundiárias.
Deixando de lado as questões de segurança, os proprietários que montam estruturas não autorizadas também o fazem sem pagar às autoridades quaisquer taxas exigidas.
Quando questionado, o BCA não forneceu números sobre o número de empresas ou indivíduos que responsabilizou pela construção destas estruturas.
Mas o seu site mostrou que entre 2021 e 2024, o BCA tomou medidas coercivas contra 49 partes envolvendo projectos de construção. Deste número, 15 partes realizaram ou permitiram obras de construção sem planos ou licenças aprovadas. Essas pessoas incluíam o proprietário, construtores e pessoas qualificadas, como engenheiros profissionais.
Mas um olhar mais atento mostra que apenas sete destes 15 foram processados, condenados e multados.
O restante, que inclui empresas de construção e engenheiros profissionais, recebeu apenas advertências condicionais de 24 meses.
Observadores da indústria dizem que isto levanta questões sobre o grau de responsabilização enfrentado pelos profissionais que permitem a construção de estruturas não autorizadas.
O caso de 2023 envolvendo o coproprietário de uma imobiliária que construiu sem aprovação um mezanino ilegal no The Alexcier, um edifício industrial em Alexandra Road, é outro exemplo disso.
Ele gostou do uso daquele mezanino, que ocupava mais de 5.000 pés quadrados, por cerca de 10 anos, e provavelmente teria que pagar mais de US$ 1 milhão pela área adicional se tivesse sido aprovado.
Embora o homem tenha sido multado em US$ 50 mil por duas acusações, as empresas envolvidas na construção – uma empresa de design de interiores e uma empreiteira – receberam apenas avisos.
Nesses casos, por que os profissionais que realizam esses trabalhos ilegais não recebem punições mais severas?
Afinal, eles estão igualmente envolvidos na realização desses trabalhos não autorizados e lucrando ativamente com trabalhos que sabem ser contra a lei.
Os empreiteiros disseram à ST que em alguns casos de obras não autorizadas, o empreiteiro faria com que os proprietários assinassem formulários para indenizá-los contra qualquer responsabilidade.
“Alguns empreiteiros concordariam em realizar obras não autorizadas apesar dos riscos legais, especialmente em residências privadas, uma vez que é função dos arquitectos e pessoas qualificadas obter as aprovações do BCA e URA. Estamos apenas executando o trabalho de reforma”, disse um empreiteiro que falou sob condição de anonimato.
Ele contou um caso em que foi incumbido de ampliar a varanda de um imóvel após a obtenção da Autorização de Ocupação Temporária (TOP).
“O plano do arquiteto não foi aprovado. Mas o proprietário quis prosseguir de qualquer maneira”, disse o empreiteiro.
